房屋在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn),，我們知道不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更要以登記為準(zhǔn),，在房屋的繼承中,，要想使繼承的房屋發(fā)生所有權(quán)變更也需要到房屋登記管理部門辦理房屋權(quán)屬的變更登記。那么房產(chǎn)繼承過(guò)戶的具體流程是怎樣的呢,，下面請(qǐng)跟隨婚姻幫小編一起來(lái)看看吧,。

一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程

1.辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明,；

2.辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承,，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件,；

（4）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件,。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納),。

3.辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件),、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件),、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件),。

4.遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,，需要支付稅收,。

網(wǎng)友咨詢一、房產(chǎn)繼承過(guò)戶流程

我的父親生前購(gòu)買了單位的福利房,，在產(chǎn)權(quán)的辦理過(guò)程中,，父親因病去世。產(chǎn)權(quán)證在父親去世后辦理下來(lái),，名字是父親的,。母親也已經(jīng)去世，我是唯一的子女,。奶奶還在世,。請(qǐng)問(wèn),，我能繼承嗎?需要怎么辦理?產(chǎn)權(quán)證時(shí)間在父親去世時(shí)間之后,，會(huì)有影響嗎?

婚姻幫律師解答：

需要在你爹媽無(wú)遺囑前提，按照你爹媽第一序列繼承人死者配偶,，死者子女,，死者的爹媽,，三方平分繼承這個(gè)房子，需要你召集所有以上繼承人,，一起到公證處,，辦理選取你一人繼承，其他人簽署放棄協(xié)議,，得到公證書,，你再到房管，辦理繼承過(guò)戶,，需要你爹媽死亡證明,，婚姻證明,。不在世的第一序列繼承人死亡證明，婚姻證明,，住房的房產(chǎn)證,，契稅證，土地證,。

二,、房產(chǎn)繼承的認(rèn)識(shí)誤區(qū)

誤區(qū)之一:只要立了遺囑一切就OK

按照人們的一般理解，只要立了遺囑,，身后事就已經(jīng)安排好了,。其實(shí)，事情并非這么簡(jiǎn)單,。

糾錯(cuò)：有了遺囑,，并不意味著立遺囑人的意愿就能全部實(shí)現(xiàn)。比如出現(xiàn)以下情況時(shí),，繼承遺產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)麻煩,。

首先，遺囑繼承能夠順利進(jìn)行,，前提條件是所立遺囑必須合法有效,。如果遺囑最終被認(rèn)定為無(wú)效，遺囑繼承顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn),。

其次,，遺囑對(duì)財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)線索寫得不明晰。比如,，立遺囑人在遺囑中只說(shuō)明了自己有多少財(cái)產(chǎn),，但這些都以何種形式存在、財(cái)產(chǎn)在何處都未說(shuō)明,，這樣的遺囑很難得以實(shí)現(xiàn),。打個(gè)比方，只在遺囑中說(shuō)自己有多少存款,，但不知錢存在哪個(gè)銀行,，存單放于何處，可以想像,，后人的“尋寶”之路該是何等艱辛,。如若找不到相應(yīng)的憑證,，這些財(cái)產(chǎn)無(wú)異于“流失”,。

第三，遺囑未妥善保存,，立了等于沒(méi)立,。實(shí)踐中,，有些人立了遺囑就自己收了起來(lái)，他人對(duì)此并不知曉,。試想,，若立遺囑人突然離世，那么沒(méi)有人知道其曾立有遺囑,，若遺囑又沒(méi)被發(fā)現(xiàn),，那么，這樣的遺囑立了等于白立,。

第四,，成為遺囑中指定的繼承人，并不意味著一定就能得到遺產(chǎn),。我國(guó)法律規(guī)定,，出現(xiàn)以下情況，繼承人喪失繼承權(quán),。具體為：故意殺害被繼承人的;為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的;遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的;偽造、篡改或者銷毀遺囑,，情節(jié)嚴(yán)重的,。

誤區(qū)之二:反正有法定繼承有沒(méi)有遺囑都一樣

有人認(rèn)為，繼承這事有《婚姻法》,、《繼承法》管著,，就是自己不立遺囑或老人沒(méi)有立遺囑，繼承時(shí)也不會(huì)亂,，法律怎么規(guī)定就怎么來(lái),。因此，有沒(méi)有遺囑都一樣,。

糾錯(cuò)：財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外,，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承,。

也就是說(shuō),，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑,，只要該遺囑是合法有效的,，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承,。如此一來(lái),，有沒(méi)有遺囑就不一樣了。

誤區(qū)之三:立遺囑不是自己的事遺囑得被兒女們接受

劉老爺子與老伴的名下有兩套房產(chǎn),，家里有3個(gè)孩子,。兩位老人怕日后遺產(chǎn)“分配不公”會(huì)引起孩子之間的矛盾,。“孩子們要是不接受遺囑方案，我們立了遺囑也沒(méi)用啊?”在大講堂現(xiàn)場(chǎng),，劉老爺子說(shuō),。

糾錯(cuò)：遺囑是立遺囑的人處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的行為，只要所立遺囑是自己真實(shí)意思的表示,，且內(nèi)容合法有效,，遺囑就是有效的。立遺囑不需要征得繼承人的同意,。遺囑是否生效與繼承人是否接受遺囑內(nèi)容無(wú)關(guān),。

誤區(qū)之四:兒女們不到齊遺囑沒(méi)法立

孫大媽現(xiàn)在也為立遺囑的事而煩惱。她有5個(gè)孩子,，但孩子們卻只有兩個(gè)在北京,，其余一個(gè)在國(guó)外，兩個(gè)在外地,。孫大媽近來(lái)覺(jué)得身體狀況越來(lái)越不好,，讓她著急的是，孩子們不能到齊,，自己的遺囑沒(méi)法立,。

糾錯(cuò)：立遺囑不需要孩子們到場(chǎng)，事先也不必非通知他們不可,。但繼承時(shí),，應(yīng)當(dāng)讓所有繼承人到場(chǎng)。當(dāng)然,，此時(shí)若有些繼承人因各種因素所限制不能親自到場(chǎng),，也可委托他人。比如,，出具委托書,，委托某某人代自己辦理繼承事宜。當(dāng)然,，這種委托書最好經(jīng)過(guò)公證,。

誤區(qū)之五：只要是老人的血脈就得有一份遺產(chǎn)

小亮的母親說(shuō)，她離婚時(shí)孩子判給了男方撫養(yǎng),。小亮的父親經(jīng)常出差,，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活,。去年,，小亮的爺爺去世，身為長(zhǎng)孫的小亮卻未分得絲毫家產(chǎn),。對(duì)此,，小亮的母親非常不解,。她覺(jué)得,，這是小亮的叔叔們欺負(fù)人,。

糾錯(cuò)：按照繼承法的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序?yàn)榕渑?、子女,、父?第二順序?yàn)樾值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母?/p>

從法條中可以看出,，兩個(gè)順序中均沒(méi)有孫子、孫女或外孫子和外孫女出現(xiàn),，也就是說(shuō),，第三代人并不在法定繼承人之列。因此,，在孩子父親在世的情況下,，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產(chǎn)的。

誤區(qū)之六：和我有關(guān)的權(quán)利都是可以處理的

齊大爺有3個(gè)孩子,，家里的房子是承租的公房,。最近有傳聞?wù)f這一片要拆遷，于是齊大爺開(kāi)始盤算,，如果自己等不到拆遷的那一天,，這房子應(yīng)該留給誰(shuí)?老爺子也知道，房子不是自己的,，但一旦拆遷,，就意味著要有一筆拆遷款“產(chǎn)生”。因此,，讓誰(shuí)來(lái)“繼承”這承租權(quán)成了老爺子的一塊心病,。

糾錯(cuò)：我國(guó)繼承法規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，具體包括7項(xiàng),，即：公民的收入;公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;公民的林木,、牲畜和家禽;公民的文物,、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財(cái)產(chǎn),。

目前,，公房的承租權(quán)是否包括在最后一項(xiàng)“公民的其他合法財(cái)產(chǎn)”內(nèi)，法律并無(wú)明確規(guī)定,，也就是說(shuō),，公房的承租權(quán)能否算是遺產(chǎn)沒(méi)有明確的答案,。按照相關(guān)的法律規(guī)定，公房的承租人去世后,，承租人無(wú)權(quán)單方處分承租權(quán),。

誤區(qū)之七：不贍養(yǎng)老人就不能分遺產(chǎn)

讀者張女士來(lái)自于一個(gè)大家庭，今年年近60的她有6個(gè)兄弟姐妹,，目前只剩下一個(gè)老媽,。張女士在家排行老三，現(xiàn)在,，照顧老人的擔(dān)子幾乎全壓在她一個(gè)人的身上,。“我受點(diǎn)累沒(méi)關(guān)系，讓人生氣的是,，有些人既不出力也不出錢,。”張女士抱怨道。她認(rèn)為,，老媽“作古”以后,，老人生前沒(méi)有盡孝心的，就沒(méi)資格分家產(chǎn),。

糾錯(cuò)：不贍養(yǎng)老人或者說(shuō)對(duì)老人所盡贍養(yǎng)義務(wù)比較少的,，從道德上應(yīng)加以譴責(zé)，但從法律上來(lái)講,，這樣的人不一定就不具有繼承權(quán),。一般在不贍養(yǎng)老人但又沒(méi)有證據(jù)證明其曾傷害過(guò)老人的情況下，這樣的“不孝”子女還是具有繼承權(quán)的,。

網(wǎng)友咨詢二,、父母不讓子女繼承房產(chǎn)。

爸爸今天52歲了,，兄弟三人,，爺爺80多了，爺爺現(xiàn)在有病在床不起,，爺爺因?yàn)橐恍┦赂职拄[僵,，導(dǎo)致現(xiàn)在，爺爺?shù)姆慨a(chǎn)不讓爸爸繼承,，只給另外兩個(gè)叔叔繼承,。爺爺?shù)貌∑陂g，爸爸照顧的無(wú)微不至,，20多個(gè)夜晚爸爸陪護(hù)在爺爺?shù)牟〈策?，直至爺爺出院，爺爺現(xiàn)在因?yàn)閭€(gè)人事情，而不讓爸爸繼承房產(chǎn),，請(qǐng)問(wèn)在法律里有保護(hù)子女繼承父母房產(chǎn)的規(guī)定嗎?爺爺立遺囑不讓爸爸繼承房產(chǎn),，有違反什么法律規(guī)定嗎?

婚姻幫律師解答：

如果沒(méi)有立遺囑，你爸爸可以得到你爺爺?shù)姆慨a(chǎn);爺爺立了遺囑,，遺囑的內(nèi)容表明你爸爸不讓爸爸繼承房產(chǎn),，所以你爸爸不可以得到你爺爺?shù)姆慨a(chǎn)。 你爺爺沒(méi)有違法,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)?、隔輩房產(chǎn)繼承公證

現(xiàn)有房產(chǎn)一處爺爺?shù)拿?，爺爺奶奶都已去世,，姑姑大爺父母都同意改我名，怎么能辦繼承?

婚姻幫律師解答：

繼承法第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶,、子女,、父母。 　第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。 繼承開(kāi)始后,，由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承,。因?yàn)閷O子不是第一、二順序,，所以不能繼承,，只能你父親繼承后贈(zèng)與或買賣給你。最好是先過(guò)戶到你父親名下較穩(wěn)妥,。

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哪些人可以繼承房產(chǎn),繼承房產(chǎn)的條件是什么?

被繼承人去世時(shí)遺留下房產(chǎn)的,，也屬于遺產(chǎn)的一種，被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有,。但很多人對(duì)房產(chǎn)繼承人的范圍并不清楚，也不知道繼承房產(chǎn)要滿足哪些的條件,，為了讓您更好的理解房產(chǎn)繼承人的范圍及條件,，婚姻幫為您整理推薦了房產(chǎn)繼承的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助,。【更多詳情】

房產(chǎn)繼承需要哪些條件,房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要審核哪些內(nèi)容

繼承制度,，是指依法將死者遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人所有的法律制度，核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。從各種繼承糾紛來(lái)看,，房產(chǎn)在繼承糾紛中占有相當(dāng)大的比例,。房產(chǎn)繼承糾紛處理起來(lái)也具有很大的復(fù)雜性，為了幫您更好的認(rèn)識(shí)和預(yù)防房產(chǎn)繼承糾紛,，下面小編將為您介紹房產(chǎn)繼承需要的些條件及房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要審核的內(nèi)容,。【更多詳情】

辦理房產(chǎn)繼承要繳哪些稅費(fèi),哪些遺產(chǎn)可以不繳繼承稅?

房產(chǎn)繼承屬于遺產(chǎn)繼承的重要組成部門，由于房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),，在辦理房產(chǎn)繼承的時(shí)候適用的規(guī)則不同于一般的動(dòng)產(chǎn)繼承,，而且房產(chǎn)繼承需要辦理，辦理時(shí)還需要繳納一定的稅費(fèi),，那么辦理房產(chǎn)繼承要繳哪些稅費(fèi)呢,？【更多詳情】

小編結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)繼承糾紛因其涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額巨大，處理起來(lái)往往會(huì)比較困難,， 而且由于很多人在房產(chǎn)繼承糾紛中存在很多誤區(qū),，往往就導(dǎo)致自己錯(cuò)失了對(duì)房產(chǎn)的繼承。也有很多人由于對(duì)房產(chǎn)繼承的過(guò)戶流程不熟悉,，導(dǎo)致辦理過(guò)戶的時(shí)候白跑一趟,，希望本文介紹的房產(chǎn)繼承過(guò)戶的流程及房產(chǎn)繼承的認(rèn)識(shí)誤區(qū)對(duì)您有所幫助。更多房產(chǎn)繼承法律問(wèn)題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑,。