房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的,，按照《繼承法》的規(guī)定,，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)繼承要支付一定的稅費(fèi),，下面小編將為您介紹房產(chǎn)繼承稅費(fèi)的具體收費(fèi)種類的標(biāo)準(zhǔn),，希望對(duì)您有所幫助。

一,、辦理房產(chǎn)繼承要繳哪些稅費(fèi)

房產(chǎn)繼承稅一般多指房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)的契稅,。國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)繼承土地房屋權(quán)屬征收契稅問(wèn)題做出如下規(guī)定：

1、對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人,，包括配偶,、子女,、父母、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母，繼承土地,、房屋權(quán)屬時(shí),，不征收契稅；

2,、按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定,，對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,，則屬于贈(zèng)與行為,，應(yīng)征收契稅。

具體費(fèi)用如下：

1,、繼承權(quán)公證費(fèi)用

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,，最低不低于200元。

2,、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用,。

根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同,。

3,、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅,、100元的登記費(fèi),、5元的權(quán)證印花稅組成。

（1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年）

未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年）

未過(guò)5年估價(jià)×1%

（2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征

未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征

未過(guò)5年估價(jià)×1%

說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫為“繼承,、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅,。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅,，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅1.5%,。

二、哪些遺產(chǎn)可以不繳繼承稅

下列各項(xiàng)不計(jì)入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額：

1,、遺贈(zèng)人,、受贈(zèng)人或繼承人捐贈(zèng)給各級(jí)政府、教育、民政和福利,、公益事業(yè)的遺產(chǎn),；

2、經(jīng)繼承人向稅務(wù)機(jī)關(guān)登記,、繼承保存的遺產(chǎn)中種類文物及有關(guān)文化,、歷史、美術(shù)方面的圖書資料,、物品,、但繼承人將此類文件、圖書資料,、物品轉(zhuǎn)讓時(shí),，仍須自動(dòng)申請(qǐng)補(bǔ)稅；

3,、被繼承人自己創(chuàng)作,，發(fā)明或參與創(chuàng)作，民明并歸本人所有的著作權(quán),、專利權(quán),、專有技術(shù)；

4,、被繼承人投保人壽保險(xiǎn)所取得的保險(xiǎn)金,；

5、中華人民共和國(guó)政府參加的國(guó)際公約或與外國(guó)政府簽定的協(xié)議中規(guī)定免征遺產(chǎn)稅和遺產(chǎn),；

6,、國(guó)務(wù)院規(guī)定不計(jì)入應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額和其他遺產(chǎn)。

除符合以上規(guī)定的遺產(chǎn),，都需要繳納遺產(chǎn)繼承稅,。但是下列各項(xiàng)允許在應(yīng)征稅總額中扣除：

（1）被繼承人死亡之前,，依法應(yīng)補(bǔ)繳的各項(xiàng)稅款,、罰款、滯納金,；

（2）被繼承人死亡之前,，未償還的具有確鑿證據(jù)的各項(xiàng)債務(wù)；

（3）被繼承人喪葬費(fèi)用,；

（4）執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的05%計(jì)算,，但最高不能超過(guò)五千元。

（5）被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的,，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬(wàn)元,；對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除,。繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（護(hù)）養(yǎng)的,，可按當(dāng)時(shí)年齡七十五歲的年數(shù),，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù),，每年加扣五千元。被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的,，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元,；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（撫）養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù),，每年加扣三千元,；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的,，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù),，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權(quán)或喪失繼承權(quán)的,，不得給予扣除,。

（6）被繼承人死亡前五年內(nèi)發(fā)生的累計(jì)不超過(guò)二萬(wàn)元的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)。

（7）被繼承認(rèn)擁有所有權(quán),，并與其配偶,、子女或父母共同居住、不可分割,、價(jià)值不超過(guò)五十萬(wàn)元的住房,。價(jià)值超過(guò)五十萬(wàn)的，只允許扣除五十萬(wàn)元,。

（8）國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目,。被繼承人為不在中華人民共和國(guó)境內(nèi)經(jīng)常居住的中華人民共和國(guó)公民或外國(guó)公民，地?zé)o國(guó)籍人,，不適用本條（5）至（7）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目,；本條（1）至（4）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目，也以在中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的為限,。

網(wǎng)友咨詢一,、房屋共有人繼承房子稅要交么?

情況1是這樣的 父親是房子的所有人 兒子是共有人。將來(lái)房子作為遺產(chǎn)由兒子繼承還需要交稅么?需要交什么稅?情況2房子所有人是父親 兒子不是共有人 那么將來(lái)作為遺產(chǎn)繼承給兒子需要交納什么稅?

婚姻幫律師解答：

以上2種情況,，如果兒子考慮以后此房會(huì)再次賣出的話,，建議提前走產(chǎn)證加減名字流程即可!因?yàn)樽鳛檫z產(chǎn)繼承來(lái)的房產(chǎn)，再次售出時(shí),，要報(bào)復(fù)性征稅的?

網(wǎng)友咨詢二,、繼承房產(chǎn)交稅

子女繼承房產(chǎn)要給稅收嗎?

婚姻幫律師解答：

繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費(fèi)，例如契稅,，法定繼承人繼承房地產(chǎn),，免契稅;而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,，需要繳納契稅,。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等,。

網(wǎng)友咨詢?nèi)?、繼承的房產(chǎn)出售時(shí)如何交稅?

這套房子產(chǎn)證上原本是寫我和我媽媽的名字，后來(lái)因?yàn)橐恍┘彝ピ颍?008年我媽媽把她的那一半產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給我外公,。也就是說(shuō)2008年后,，房產(chǎn)證上是我和我外公的名字。外公立下遺囑把他的房產(chǎn)由我繼承,，他2010年過(guò)世了,，當(dāng)時(shí)因?yàn)閭€(gè)人原因沒(méi)有馬上去辦理繼承和產(chǎn)證更名。現(xiàn)在我會(huì)在近期去辦理繼承公證,，辦理好后,，房產(chǎn)證就是我一個(gè)人名字。如果我要出售這套房屋,，會(huì)如何計(jì)稅?是我繼承的那一半是否按照未滿5年來(lái)繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅?還是會(huì)按照新產(chǎn)證時(shí)間,，繳納全部房產(chǎn)的20%+5.6%?

婚姻幫律師解答：

繼承手續(xù)辦完后出的新房產(chǎn)證和以前的老房產(chǎn)證沒(méi)啥區(qū)別，只是房主變了,，房屋性質(zhì)沒(méi)變,，出售時(shí)按老產(chǎn)證時(shí)間計(jì)算。(出售時(shí)可調(diào)檔查到之前時(shí)間)稅費(fèi)需按房屋評(píng)估總價(jià)繳納：(契稅 房屋面積90以下1%,，90-140繳1.5%,，140以上和名下不止一套繳納3%)和(個(gè)稅1%)。

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