在新婚姻法中,，針對(duì)離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題因?yàn)榱溯^大的社會(huì)反響,；因?yàn)樵谛禄橐龇ㄋ痉ń忉屩校槍?duì)夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割有了重新的部分劃分,。

1,、產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。

2,、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進(jìn)行分割,。 雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過擴(kuò)建的,，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。

4,、如果房產(chǎn)在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)的,，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。法院判決給一方使用，對(duì)另一方以上述方式進(jìn)行補(bǔ)償,。

【案例】

2009年3月,，張先生與李女士相識(shí)，經(jīng)過一段時(shí)間相處,，雙方建立了戀愛關(guān)系,。2009年6月，張先生為了結(jié)婚在漢口買了一套房,，支付了首付,，并辦理了按揭貸款。2009年7月,，張先生與李女士登記結(jié)婚,。2013年3月，張先生與李女士還清了房貸,，并以張先生的名義辦理了房產(chǎn)證,。2013年8月，張先生與李女士因感情不合,，經(jīng)常吵架,，夫妻感情破裂向法院起訴離婚，雙方對(duì)離婚沒有異議,，但夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割方面分歧很大,，尤其是張先生買的房子該如何分割成為爭(zhēng)論焦點(diǎn)。李女士主張,，張先生雖然為該房屋付了首付,，但婚后李女士也參與了還貸,，并在婚后辦理的房產(chǎn)證，因此該房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。張先生則認(rèn)為該房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不應(yīng)當(dāng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

【分析】

在法院審理過程中,，我作為張先生代理人提出了,，張先生在婚前購買房屋的行為，形成了兩類法律關(guān)系,，即與開發(fā)商形成了房屋買賣合同法律關(guān)系,，與銀行形成了抵押貸款合同法律關(guān)系，張先生在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，因此房屋應(yīng)當(dāng)屬于張先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),。婚后夫妻二人還房貸的行為,，實(shí)質(zhì)是夫妻共同償還張先生婚前個(gè)人債務(wù)的法律關(guān)系,，同時(shí)婚后房屋價(jià)值增值，張先生應(yīng)當(dāng)就共同還貸及房屋增值部分對(duì)李女士進(jìn)行補(bǔ)償,。

法院最終采納了我的意見,，判決雙方離婚，房產(chǎn)歸張先生,，對(duì)李女士進(jìn)行補(bǔ)償,。

小編結(jié)語：通過上文可知，產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。新婚姻法離婚時(shí)房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。