在新婚姻法中,，針對離婚時房產(chǎn)分割問題因為了較大的社會反響；因為在新婚姻法司法解釋中,，針對夫妻離婚財產(chǎn)分割有了重新的部分劃分,。
1、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中,，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人,。
2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn),，在離婚時候都應(yīng)按照《婚姻法解釋（二）》第20條的規(guī)定進行分割。 雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：
1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；
3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。
3,、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理,。
4,、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第21條的規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用,，對另一方以上述方式進行補償,。
【案例】
2009年3月，張先生與李女士相識,，經(jīng)過一段時間相處,，雙方建立了戀愛關(guān)系。2009年6月,，張先生為了結(jié)婚在漢口買了一套房,，支付了首付，并辦理了按揭貸款,。2009年7月,，張先生與李女士登記結(jié)婚。2013年3月,，張先生與李女士還清了房貸,，并以張先生的名義辦理了房產(chǎn)證。2013年8月,，張先生與李女士因感情不合,，經(jīng)常吵架，夫妻感情破裂向法院起訴離婚,，雙方對離婚沒有異議,，但夫妻共同財產(chǎn)分割方面分歧很大，尤其是張先生買的房子該如何分割成為爭論焦點,。李女士主張,，張先生雖然為該房屋付了首付，但婚后李女士也參與了還貸,，并在婚后辦理的房產(chǎn)證,，因此該房屋應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。張先生則認(rèn)為該房屋屬于其個人財產(chǎn),，不應(yīng)當(dāng)按夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。
【分析】
在法院審理過程中,，我作為張先生代理人提出了，張先生在婚前購買房屋的行為,，形成了兩類法律關(guān)系,，即與開發(fā)商形成了房屋買賣合同法律關(guān)系，與銀行形成了抵押貸款合同法律關(guān)系,，張先生在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,，因此房屋應(yīng)當(dāng)屬于張先生個人財產(chǎn)?；楹蠓蚱薅诉€房貸的行為,，實質(zhì)是夫妻共同償還張先生婚前個人債務(wù)的法律關(guān)系，同時婚后房屋價值增值,，張先生應(yīng)當(dāng)就共同還貸及房屋增值部分對李女士進行補償,。
法院最終采納了我的意見，判決雙方離婚,，房產(chǎn)歸張先生,，對李女士進行補償。
小編結(jié)語：通過上文可知,，產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn),，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán),，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下,，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。新婚姻法離婚時房產(chǎn)分割辦法的規(guī)定就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
