男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸,，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚,。房屋如何分割,？

1,、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有,，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額,。

2、對(duì)外關(guān)系,，均為房屋共有人,，房屋的出租，出售均需兩人同意,。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清,，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián),。

注意：戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房要慎重，簽訂出資協(xié)議,，保留出資憑證,。

二、婚前買(mǎi)房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證,，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還,，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

注意：保留好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,、《抵押貸款合同》,、付款憑證,、銀行存取款單據(jù)。

三,、父母出資為子女購(gòu)房,，特別是一方出資，另一方未出資的情況：

1,、贈(zèng)與關(guān)系,，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。

2,、借貸關(guān)系,，子女向父母借錢(qián)并打借條,，婚后視為夫妻共同債務(wù)。

注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議,，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證。

四,、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn),，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬？

1,、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù),。如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭,。

2,、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),，才能獲得法律上的支持,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)的分割

目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)證有另一方名字和沒(méi)有另一方名字,，判決有何區(qū)別?有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎?

婚姻幫律師解答：

有區(qū)別,。1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字,，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額,。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割,，有協(xié)議的從協(xié)議,，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素,。

2,、如果是婚前購(gòu)房且沒(méi)有共同還貸部分，那么離婚時(shí),，如果房產(chǎn)證只有一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有,。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割,。

3,、如果是婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí),，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定,，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),，協(xié)議分割,，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4,、如果有貸款未還清,，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理,。如果屬于一方婚前購(gòu)買(mǎi)、婚內(nèi)還貸的,，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還,，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

5,、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償,，可以根據(jù)房屋購(gòu)置資金的來(lái)源及其在全部房?jī)r(jià)款中所占的比例來(lái)考量其分割原則。

(1)一方婚前購(gòu)房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分,，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值,，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值,。

(3)尚未償還的貸款部分，未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán),，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有,，另一方無(wú)權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。

舉例來(lái)說(shuō),，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元,，首付50萬(wàn)元,，按揭150萬(wàn)元,?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬(wàn)元,、付息50萬(wàn)元,，房屋總值升至400萬(wàn)元。那么,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方,，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息,，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分30/200×400-30=30萬(wàn)元,，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元。

在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前,，同樣是這套200萬(wàn)元的房子,，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元,。也就是說(shuō),，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記的另一方能多得15萬(wàn)元,。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中夫妻離婚因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問(wèn)題鬧上法庭的不在少數(shù),，為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,，最好辦理公證,。婚前買(mǎi)房的幾大注意事項(xiàng)就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。