2006年3月,，方某因結(jié)婚需要在縣城購買了一套住房,，價(jià)值11萬元。同年10月,，方某與喬某(女)結(jié)婚,，婚后一直在該房居住。2010年7月,，由于雙方感情破裂,，喬某提出離婚，雙方對房屋屬方某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)無異議,，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議,。方某認(rèn)為，房屋(離婚時(shí)的市場價(jià)值為20萬元)系其婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買,，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因此以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個(gè)人所有。而喬某認(rèn)為,，對于房屋屬于方某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒有異議,，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

【分歧】

處理本案時(shí)存在三種不同意見：

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸方某個(gè)人所有,。從法律關(guān)系上說,，方某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系，婚前房產(chǎn)婚后增值部分應(yīng)當(dāng)定性為法定孳息,。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條規(guī)定 “法定孳息,，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的,，按照交易習(xí)慣取得,。”現(xiàn)在沒有交易習(xí)慣，那么應(yīng)當(dāng)歸屬于財(cái)產(chǎn)所有人,。

第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?7條和第18條的立法本意是婚前的財(cái)產(chǎn)歸屬個(gè)人,，而婚后的各種收益均屬于共同財(cái)產(chǎn)。法律沒有規(guī)定不是個(gè)人的都應(yīng)當(dāng)是共有的,。所以在婚后賣出婚前個(gè)人房產(chǎn)時(shí)的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視,。

第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,，喬某是否有權(quán)分割房屋增值部分，關(guān)鍵要看房屋增值的主要原因是什么,？如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導(dǎo)致的那么喬某有權(quán)要求分割增值部分收益,，如果房屋增值是純自然的原因，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān),，則喬某無權(quán)要求分割增值部分收益,。

【評析】

現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”《婚姻法》明確了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍,，即凡屬于夫妻一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，一般來說應(yīng)由其本人管理、支配和處理,，在離婚時(shí)即歸其個(gè)人所有,，不再分割。現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,，明確了婚前一方的財(cái)產(chǎn)歸其本人所有,，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時(shí)間轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，有利于對一方婚前財(cái)產(chǎn)的保護(hù),，維護(hù)“一物一權(quán)”的基本原則,。所以對于房屋屬于王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)是毫無疑問的。

對婚前一方房屋增值收益的歸屬,，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方,；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。該司法解釋認(rèn)為,，一方對另一方婚前所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修,、原拆原建行為時(shí),，對于增值部分依法享有所有權(quán)。

孳息是指從原物中所出之收益,，分為天然孳息和法定孳息兩種,。我國學(xué)者對于婚前財(cái)產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法，有的學(xué)者認(rèn)為,，無論收益屬于天然孳息或法定孳息,，應(yīng)以雙方是否投入了時(shí)間和精力來區(qū)分，投入了的屬共同財(cái)產(chǎn),，沒有投入的仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),。而有的又認(rèn)為，在婚姻家庭法領(lǐng)域,，由于夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的限制,，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方,，而不是僅歸屬于原物所有人個(gè)人,。

筆者認(rèn)為, 對婚前財(cái)產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待，而應(yīng)按對收益取得是否承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)來劃分,。對一方?jīng)]投入時(shí)間,、精力的收益如利息、股權(quán)分紅等應(yīng)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),；對雙方都投入了時(shí)間,、精力共同經(jīng)營、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，不動(dòng)產(chǎn)房屋交換價(jià)值同時(shí)受人為和客觀因素的影響。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進(jìn)行的占有,、維護(hù)和裝修等,，并排除他人對建筑物的非法侵害,，使房屋維持其一般使用價(jià)值并優(yōu)化?？陀^方面受國家宏觀政策的調(diào)整,、土地價(jià)格的變化和供求關(guān)系的制約，房屋的價(jià)值得以變動(dòng),，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期,。盡管受到人為因素和客觀方面的影響，房屋價(jià)值變動(dòng)的前提條件是房屋的完整健全存在,。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，不論所居住的房產(chǎn)實(shí)際上屬于一方所有還是雙方共同共有，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進(jìn)行共同管理和維護(hù),。即使是一方婚前購買的房產(chǎn),，婚后另一方共同居住、維護(hù),、修繕,，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實(shí)際維護(hù)和經(jīng)營，且對方對此明知并接受,。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前,，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當(dāng)?shù)臅r(shí)間、精力共同經(jīng)營和管理,。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房產(chǎn)的增值收益孳息，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利,，而不論增值產(chǎn)生的原因。

綜上,，筆者認(rèn)為婚前房產(chǎn)婚后增值部分應(yīng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

小編結(jié)語：通過上文可知，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán),。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋?，就?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。