1,、夫妻一方在婚前支付全部房款,，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證,。
該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財產(chǎn)”,，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,，若是因為市場行情而自然增值,，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn),。
若該房產(chǎn)的增值是因為裝修而導(dǎo)致的升值,，而裝修費用是夫妻雙方的共同財產(chǎn)或者非購房一方的個人財產(chǎn),，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購房一方的個人財產(chǎn)。這也是實踐中夫妻離婚時非購房一方忽略考慮的問題,。如果裝修費用是婚前非購房一方的個人財產(chǎn),，那么離婚時，非購房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利,。若為婚后夫妻共同財產(chǎn)裝修,，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分,。因為婚后裝修是夫妻共同的經(jīng)營行為,。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款,，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸,。
根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定,，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”,，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方,，但是司法實踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形,。
同時該條第二款也對此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”根據(jù)此條,，婚后夫妻共同還貸的款項為夫妻共同財產(chǎn)，該款項所對應(yīng)的房屋增值部分,，應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn),。至于共同還貸款項對應(yīng)的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的,。
實踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個人工資或者個人經(jīng)商,、經(jīng)營公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因為個人工資或者個人經(jīng)營收益也是夫妻共同財產(chǎn),。
3,、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款,，但是婚后取得房產(chǎn)證,，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸,。
其處理方式同上一種情形,。因為支付首付款一方是房屋買賣合同的主體,，由于我國的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利,，因此實踐中仍將產(chǎn)權(quán)判歸支付首付款的一方,。
4、一方婚前所購買的房屋,，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”,。
為了應(yīng)對《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺后的一段時間里,，全國紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕,，財政部和國家稅務(wù)總局曾專門發(fā)文，房屋,、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅,。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財產(chǎn),。
從民法的角度來看,，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對另一方的贈與,，且該贈與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記,，屬于生效的贈與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形,，否則是不能輕易撤銷的,。
加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分,，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財產(chǎn),。
5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款,，婚后雙方一起還房貸,，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。
這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時間不長的婚姻中,，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定,，“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”,，待當(dāng)事人對爭議房屋取得所有權(quán)后,，有爭議的可另行起訴。
待房屋產(chǎn)權(quán)確定后,，處理方式參照以上幾種情形,。
相關(guān)案例分析：
3年前，李某按揭貸款在市區(qū)購得一套房產(chǎn),。后來李某和王女士相識相戀并結(jié)婚,，兩人共同居住于上述李某按揭貸款的住房里,。婚后2人一起用共同收入償還按揭貸款,。如今兩人因感情危機(jī)要辦理離婚手續(xù),，但雙方在財產(chǎn)分割中遇到分歧。王女士認(rèn)為自己償還了貸款并且當(dāng)初的房子現(xiàn)在已增值了不少錢,，而且是在結(jié)婚期間升值的,，因此，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分,。丈夫李某只同意把王女士償還貸款的錢還給她,。
《婚姻法》第十七條與第十八條對夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)進(jìn)行了明確的規(guī)定。第十七條,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)(一)工資,、獎金；(二)生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。《婚姻法》第十八條有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn),；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用,；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。
在本案中,，房子雖系李某在婚前購買，但婚后按揭還款是由兩人共同償還,，房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，當(dāng)然也應(yīng)該包括房子增值的部分。因此,，盡管一方婚前財產(chǎn)仍歸該個人所有,，但該財產(chǎn)在婚后的增值，另一方配偶也償還貸款,，該配偶有權(quán)享受這種收益,，有權(quán)得到補(bǔ)償,。婚前財產(chǎn)婚后增值分配方式為：補(bǔ)償額=以夫妻共同財產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%,。所以,，本案中李某應(yīng)該還給王女士在結(jié)婚期間償還按揭款的一半，還要與其分享房產(chǎn)的增值部分,。
小編結(jié)語：通過上文可知,，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán),。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分,，若是因為市場行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”,，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn),。離婚時如何分割婚前房產(chǎn)的升值部分就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
