根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，但另有約定的除外,。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名,，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利,，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置,。

在買房時無論是購買新房還是二手房,，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比,。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大,、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù),，這樣也不會產(chǎn)生糾紛,。

二、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重,，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以,，在愛的承諾前加上一份法律保護(hù)會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議,。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

三,、對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達(dá)成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議,。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平,。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助,，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚,，最好,，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇,。

四,、貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房,，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的,。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù),，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān),，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)的問題

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)的規(guī)定,，婚前買的房子離婚該如何分配,？

婚姻幫律師解答：

1、婚前付首付的房子,，婚后共同還貸的,，按照比例分配，婚前支付的房屋價款為個人財產(chǎn),，婚后支付的房屋價款是共同財產(chǎn),。 2、分配時,，先劃分共同財產(chǎn)的比例,，然后再對共同財產(chǎn)進(jìn)行分配。 3,、新的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)是受到永久性的保護(hù)的,。 4、除去首付以及婚前一方所償還的部分,，剩下的就是婚后一次性還清的那部分,，那部分資金算作你們共同財產(chǎn)。 5,、婚后這個房子你們共同還貸的那一部分你才擁有一般的產(chǎn)權(quán),。 6、婚前交首付,，婚后一起還貸,，可以要求將房產(chǎn)證改為兩人的名字嗎？產(chǎn)權(quán)證上是可以加上兩個人的名字的(甚至更多人的名字),。 但是真正的產(chǎn)權(quán)人只有一個,，其他加上去的名字都是屬于共有人,，可以去產(chǎn)權(quán)中心辦個共有權(quán)證。 男方是在婚前買的房,，做公證的時候并沒有加上女方的名字,，那就是說女方是沒有份的，那是屬于婚前財產(chǎn),。 婚后女方參與還款,，那可以去做個公證，那就可以把你追加成共有人,，也就可以成為共同還款人,。

小編結(jié)語：雖然說在婚姻關(guān)系開始之前就這樣“斤斤計較”可能看起來有些欠妥，但是這總比把麻煩留給以后好些,，“防患于未然”才能使我們的生活更加“安全”,。婚前共同買房需要注意什么就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。