（一）婚前雙方共同買(mǎi)房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證

婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步,，但是畢竟還沒(méi)有結(jié)婚,，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，只要還沒(méi)結(jié)婚,，最好雙方就買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證,，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明,，能有效維護(hù)自身合法利益。

（二）婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字需要注意

根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定,，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資,，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比,。

（三）父母出資為子女購(gòu)房情況

很多父母都會(huì)為子女在婚前買(mǎi)房，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈(zèng)與,。但是如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字,，該方產(chǎn)就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，如果結(jié)婚不成，對(duì)出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失,。所以不論是父母贈(zèng)送也好,，向父母借貸也好，都要寫(xiě)明出資情況,，以便將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候作憑證,。

（四）婚前購(gòu)房所負(fù)債務(wù)

年輕人購(gòu)房很可能面臨錢(qián)財(cái)不夠的問(wèn)題，通常都會(huì)向各方親友借貸,。此時(shí)雙方必須注意的是,，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好,，最好寫(xiě)一份協(xié)議,，注明買(mǎi)房債務(wù)的各種細(xì)節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額,。

二,、婚前買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分

離婚后處理婚前買(mǎi)的房產(chǎn)主要分為以下幾種情形：

（一）婚前買(mǎi)房是一方個(gè)人支付

這種情形在法律上屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此不能進(jìn)行分割,，離婚時(shí)對(duì)該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。

（二）婚前買(mǎi)房均為二人出資

雖然還沒(méi)有結(jié)婚,，但是二人共同出資買(mǎi)房,，該房產(chǎn)就算二人否認(rèn)共有財(cái)產(chǎn)，可以進(jìn)行分割,，分割方式按當(dāng)時(shí)的出資比例,。

（三）一人支付首付，婚后還貸

在法律上有規(guī)定,，婚前買(mǎi)房友一方支付首付的,，該首付部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割,。

（四）婚前父母買(mǎi)房

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙l規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。”因此,，如果認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，則屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果明確贈(zèng)與雙方,，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以進(jìn)行分割,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：一方死亡后婚前財(cái)產(chǎn)如何分割？

我母親于2004年再婚嫁于李某,，李某當(dāng)時(shí)有個(gè)兒子，以成家單獨(dú)生活,，已分家,，李某于2010年死亡，醫(yī)療費(fèi)用和發(fā)喪費(fèi)用都花的李某和我母親的共同財(cái)產(chǎn),，李某婚前的房產(chǎn)現(xiàn)在應(yīng)該怎么繼承?

婚姻幫律師解答：

如果房子是你母親的婚前財(cái)產(chǎn),，或是其夫妻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)但有約定歸你母親一人所有的，那么離婚協(xié)議中約定房子歸兒子和父親所有的,，相當(dāng)于你母親對(duì)你們的贈(zèng)與,，你和父親各占一半份額。對(duì)于你的繼母,，這二分之一的房子產(chǎn)權(quán)屬于你父親的婚前財(cái)產(chǎn),，那么，你父親死后,，沒(méi)有遺囑的,，就按法定繼承由你、繼母和小孩按份繼承各占這二分之一產(chǎn)權(quán)的三分之一,。加上你原來(lái)的二分之一的份額,，實(shí)際最后你能繼承這房子的三分之二。 如果房子是你父母親夫妻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。你父親本來(lái)?yè)碛蟹孔拥亩种环蓊~,。那你母親的那二分之一份額就相當(dāng)于贈(zèng)與，由你和父親每人分得二分之一,，此時(shí)你得到的是房子的四分之一,，而你父親有四分之三。如上,，你父親的四分之三產(chǎn)權(quán)屬于他的婚前財(cái)產(chǎn),，那么你父親死后，沒(méi)有遺囑的,，按法定繼承由你,、繼母和小孩各分得這四分之三的三分之一。加上你原來(lái)的四分之一份額,，實(shí)際最后你能繼承這房子的一半份額,。

小編結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)問(wèn)題在婚姻家庭糾紛中占據(jù)很大比例，原因一般都是出資不明,，婚前婚后財(cái)產(chǎn)混同?，F(xiàn)在人們?cè)絹?lái)越多的注意到這個(gè)問(wèn)題,，所以很多人在買(mǎi)房前都會(huì)注意個(gè)中細(xì)節(jié)。這里提醒您,，不論是婚前買(mǎi)房還是婚后房產(chǎn)的處理,，都應(yīng)按照法律規(guī)定去做，方能有效避免可能產(chǎn)生的糾紛,?；榍百I(mǎi)房注意事項(xiàng)及婚前買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。