這種情形在《婚姻法司法解釋（三）》第10條中予以明確,，即“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

根據(jù)此條解釋,，此種情形下仍然秉承協(xié)議優(yōu)先的精神,，即產(chǎn)權(quán)歸屬和補(bǔ)償首先由夫妻雙方協(xié)商處理。在協(xié)議不成時(shí),，人民法院可以將產(chǎn)權(quán)判歸登記方,，相應(yīng)的剩余貸款也由登記方自行償還，同時(shí)對(duì)雙方婚后共同還貸部分及其對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值給另一方予以合理補(bǔ)償,。給另一方到底如何補(bǔ)償,，存在很大爭議,，在最高人民法院新近出版的《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》中提出了一個(gè)被很多法院采用的簡便實(shí)用的補(bǔ)償款計(jì)算公式,，具體為：房屋現(xiàn)值÷購買房屋總支付款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額）×共同還貸總額（包括本金和利息）÷2。為了清楚地說明這一問題,，請(qǐng)看一下被媒體稱為“浙江婚姻法新解釋第一案”的案例：

2007年10月,，孟某和許某登記結(jié)婚，婚后隨丈夫從湖北來到寧波生活,。許某在寧波一家民營企業(yè)擔(dān)任技術(shù)主管,，收入不菲。但結(jié)婚沒多久,，就有一個(gè)自稱與許某同居多年的女子跑來吵鬧,，要求許某賠償10萬元，這事給新婚的家庭罩上一層陰影,。2009年2月,，兒子出生，看似美滿幸福的家庭卻出現(xiàn)了裂痕,，夫妻倆吵架越來越頻繁，甚至出現(xiàn)了家庭暴力，孟某無法忍受,。今年7月底，孟某向法院提起離婚訴訟,，并要求分得一半財(cái)產(chǎn)。

孟某稱,，房子是她在婚前首付3萬元購買,，婚后和丈夫一起按揭還款。她據(jù)此認(rèn)為,，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，房子現(xiàn)在價(jià)值100萬元，自己完全應(yīng)該分得一半房產(chǎn),，丈夫最起碼應(yīng)按照房價(jià)的一半補(bǔ)償她,。但最終判決卻出現(xiàn)了令她難以接受的結(jié)果：房子歸前夫，前夫補(bǔ)償她9.7萬元,。

法院判決適用的是《婚姻法司法解釋（三）》第10條,，即夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法院認(rèn)為,，房屋是許某婚前簽訂的買賣合同,，許某支付了首付款，并且登記在其名下,，房屋應(yīng)屬他個(gè)人所有,。孟某所說的婚前出資購房款3萬元，因無證據(jù)證明,，法院不予認(rèn)定,。當(dāng)時(shí)房屋總價(jià)為49.9萬元，首付了16萬元,，向銀行貸款了33.9萬元,，購買后雙方共同還款約9.7萬元。房屋原價(jià)49.9萬元,，雙方一致確認(rèn)房屋按原有價(jià)格的兩倍確定價(jià)格,。據(jù)此，許某應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償孟某9.7萬元÷2×2（倍）=9.7萬元。

辦案人員介紹,，孟某提出房子是由自己首付的,，但卻沒有銀行取款存根、見證人之類的證據(jù),，依照《婚姻法司法解釋（三）》判決,，她只能拿到房子按揭和增值部分的價(jià)款。

小編結(jié)語：通過上文可知,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。夫妻一方婚前簽訂購房合同支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時(shí)如何處理就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。