這種情形在《婚姻法司法解釋（三）》第10條中予以明確，即“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

根據(jù)此條解釋，此種情形下仍然秉承協(xié)議優(yōu)先的精神,，即產(chǎn)權(quán)歸屬和補(bǔ)償首先由夫妻雙方協(xié)商處理,。在協(xié)議不成時，人民法院可以將產(chǎn)權(quán)判歸登記方,，相應(yīng)的剩余貸款也由登記方自行償還,，同時對雙方婚后共同還貸部分及其對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值給另一方予以合理補(bǔ)償。給另一方到底如何補(bǔ)償,，存在很大爭議,，在最高人民法院新近出版的《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》中提出了一個被很多法院采用的簡便實(shí)用的補(bǔ)償款計(jì)算公式，具體為：房屋現(xiàn)值÷購買房屋總支付款（首付+按揭貸款本金總額+貸款利息總額）×共同還貸總額（包括本金和利息）÷2,。為了清楚地說明這一問題,，請看一下被媒體稱為“浙江婚姻法新解釋第一案”的案例：

2007年10月，孟某和許某登記結(jié)婚,，婚后隨丈夫從湖北來到寧波生活,。許某在寧波一家民營企業(yè)擔(dān)任技術(shù)主管，收入不菲,。但結(jié)婚沒多久,，就有一個自稱與許某同居多年的女子跑來吵鬧，要求許某賠償10萬元,，這事給新婚的家庭罩上一層陰影,。2009年2月，兒子出生,，看似美滿幸福的家庭卻出現(xiàn)了裂痕,，夫妻倆吵架越來越頻繁,，甚至出現(xiàn)了家庭暴力，孟某無法忍受,。今年7月底,，孟某向法院提起離婚訴訟，并要求分得一半財(cái)產(chǎn),。

孟某稱,，房子是她在婚前首付3萬元購買，婚后和丈夫一起按揭還款,。她據(jù)此認(rèn)為,，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子現(xiàn)在價(jià)值100萬元,，自己完全應(yīng)該分得一半房產(chǎn),，丈夫最起碼應(yīng)按照房價(jià)的一半補(bǔ)償她。但最終判決卻出現(xiàn)了令她難以接受的結(jié)果：房子歸前夫,，前夫補(bǔ)償她9.7萬元,。

法院判決適用的是《婚姻法司法解釋（三）》第10條，即夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

法院認(rèn)為,，房屋是許某婚前簽訂的買賣合同，許某支付了首付款,，并且登記在其名下,，房屋應(yīng)屬他個人所有,。孟某所說的婚前出資購房款3萬元,，因無證據(jù)證明，法院不予認(rèn)定,。當(dāng)時房屋總價(jià)為49.9萬元,，首付了16萬元，向銀行貸款了33.9萬元,，購買后雙方共同還款約9.7萬元,。房屋原價(jià)49.9萬元,，雙方一致確認(rèn)房屋按原有價(jià)格的兩倍確定價(jià)格。據(jù)此,，許某應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償孟某9.7萬元÷2×2（倍）=9.7萬元,。

辦案人員介紹，孟某提出房子是由自己首付的,，但卻沒有銀行取款存根,、見證人之類的證據(jù)，依照《婚姻法司法解釋（三）》判決,，她只能拿到房子按揭和增值部分的價(jià)款,。

小編結(jié)語：通過上文可知，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。夫妻一方婚前簽訂購房合同支付首付款婚后夫妻共同還貸離婚時如何處理就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。