2004年3月4日，李先生與王女士登記結(jié)婚,。雙方所居住房屋系王女士父親所在單位分配的困難住房,，2001年2月，該困難住房被楊家購買,，產(chǎn)權(quán)登記人為王女士和其兒子吳先生,。2004年該房屋動遷，明確該房屋的被拆遷人為王女士和吳先生,，動遷補(bǔ)償款為438,000元,，王女士和吳先生用獲得的動遷補(bǔ)償款購買了某路兩處房屋A和房屋B，其中,，房屋A權(quán)利登記人為王女士和吳先生,，房屋B權(quán)利登記人為吳先生。

2004年4月,，吳先生將房屋B出售,，獲款240,000元，同年8月,，購入房屋C,，價(jià)款為230,000元，房屋C后由吳先生居住并使用,。2005年1月,，王女士和吳先生將房屋A出售，獲款450,000元,，同年2月,，購入房屋D，價(jià)款為420,000元,，房屋D后由王女士和李先生居住并使用,。房屋C和房屋D權(quán)利人均登記為王女士和吳先生。

2009年8月17日,，李先生與王女士簽訂分居協(xié)議,，李先生攜女搬離房屋D。現(xiàn)李先生提起訴訟,，要求判令自己為系爭房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,。他認(rèn)為,，原居住房屋動遷時，動遷部門考慮了自己與王女士的婚姻關(guān)系,，王女士才能享受配售房和安置款的利益,，之后王女士在婚姻存續(xù)期間用出售房屋A和B的款項(xiàng)購置了房屋C和D，房屋C和D當(dāng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。動遷部門表示動遷安置工作按被動遷房屋面積進(jìn)行,，但不排除結(jié)合人口因素進(jìn)行操作。

【案件思考】

婚前房屋,，婚后動遷,，如何認(rèn)定配售房的產(chǎn)權(quán)和安置補(bǔ)償款的歸屬？用安置補(bǔ)償款和配售房的出售款另行購買房屋,，該房屋的權(quán)屬又該如何認(rèn)定,？

【法庭判決】

法院認(rèn)為，系爭房屋確在李先生與王女士婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買,，但從該房屋的來源,、演變過程以及出資情況分析，動遷房屋為王女士婚前取得,，李先生對系爭房屋又未出資,，在李先生與王女士未對夫妻財(cái)產(chǎn)以書面形式進(jìn)行約定的情況下，王女士名下的財(cái)產(chǎn)仍為王女士個人所有,。

鑒于現(xiàn)有證據(jù)不足以證明動遷部門在動遷安置考慮了李先生的人口因素,，故對李先生的說法，不予認(rèn)定,。

【法理延伸】

法院在判決時綜合考慮系爭房屋的來源,、出資情況等非常有道理。依照房屋來源,，動遷房屋為王女士婚前個人財(cái)產(chǎn),；依照出資情況，李先生未予出資,。本案中,，婚前房屋動遷，產(chǎn)權(quán)登記仍在原權(quán)利登記人名下,，且雙方未對此作出任何書面約定,，則根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間沒有重新分配,，系爭房屋應(yīng)歸屬王女士,。

然而,，如果確有證據(jù)證明動遷部門在安置時確實(shí)考慮了李先生的人口因素,，使得配售房的價(jià)值和安置補(bǔ)償款大于動遷房屋，且李先生與王女士對增值部分均支付了相應(yīng)的對價(jià)，則等值部分仍應(yīng)屬于王女士婚前個人財(cái)產(chǎn),，增值部分則屬于李先生與王女士的共同共有財(cái)產(chǎn),。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；

（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；

（四）一方專用的生活用品,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”

小編結(jié)語：《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。”婚前個人房產(chǎn)婚后拆遷所得是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。