房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國(guó)家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,，那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn),，歸你自己所有，因此,，對(duì)于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言,，產(chǎn)權(quán)證上署誰(shuí)的名字就顯得非常重要．

但有一種情況是，一方確實(shí)是婚前交款購(gòu)房,，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書,，算是婚前財(cái)產(chǎn)還是算婚后財(cái)產(chǎn)呢？雖然國(guó)家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的,，但是,，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價(jià)值的轉(zhuǎn)換，購(gòu)房合同.發(fā)票等可以說明問題,，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理．有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款,，婚后用一方的收入每月還月供,，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個(gè)人資產(chǎn)，實(shí)際上按＜婚姻法＞第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有,，也就是說無(wú)論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入,，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)．

“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀

案例1、2002年10月臺(tái)商王先生在上海買了一套商品房,，首付40萬(wàn)人民幣,銀行貸款40萬(wàn)人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚,，當(dāng)時(shí)王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬(wàn)民幣,，婚后雙方共同償還貸款。2003年11月,，夫妻雙方因感情不和鬧離婚,，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬(wàn)人民幣。雙方在談及房屋的分割問題時(shí),，張女士認(rèn)為,，該房屋目前的價(jià)值除去40萬(wàn)首付款以及王先生第一年支付的5萬(wàn)元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬(wàn),要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院,。

法院經(jīng)審理后,，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有,。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士。張女士不服,，上訴到二審法院,，最終二審法院維持原判。

案例2,、2006年6月21日,，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚,、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有,。

2000年10月，李明在市區(qū)購(gòu)買了一套商品房及樓下店面,，首付20萬(wàn)元,，銀行按揭貸款20萬(wàn)元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證,。2001年10月,，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬(wàn)元?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年2月,，因夫妻感情不和,，李明向法院起訴離婚。此時(shí),，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元,。在談及房屋的分割時(shí)，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬(wàn)元首付款以及李明第一年支付的5萬(wàn)元貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李明則認(rèn)為,，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割,。

法院認(rèn)為,，此房屋為李明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。李明和黃麗在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán),。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，其擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利,。

個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì),。

二、婚前按揭房產(chǎn)歸屬問題分析

這里我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”,，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買（限為個(gè)人行為,，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購(gòu)房行為，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)）,，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn),。實(shí)際上，案例1的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn),，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問題,。

財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白,，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了,。買房從簽合同到付首付,、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證,、償還到款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間,，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例1便是其中一例,。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢,？

1 .法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn)，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前,，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問題做了重大改變。

2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重，需要進(jìn)一步剖析：

（1）何為“婚前”,？何為“婚前購(gòu)房”,？

從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),；二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開始算是購(gòu)買了房產(chǎn)。

對(duì)于前者,，答案很簡(jiǎn)單,，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻，因此,，夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。對(duì)于后者,，比較困擾，在購(gòu)房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),？例如：在婚前簽了購(gòu)房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”？

網(wǎng)友咨詢：婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

結(jié)婚前2個(gè)月按揭貸款買的房子，房產(chǎn)證上寫的男方名字,，婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？貸款中的房子可以去房管局在房本上加上女方名字嗎？如果離婚房產(chǎn)怎么分割,！

婚姻幫律師解答：

1,、婚前買的房子，房產(chǎn)證登記時(shí)誰(shuí)就是誰(shuí)的,。結(jié)婚后也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 2、如果要去房管局增加女方姓名,，將成為共同財(cái)產(chǎn),，也就是你老公將房屋部門贈(zèng)與你，你們共同所有,，但應(yīng)當(dāng)由書面贈(zèng)與合同,，贈(zèng)與要交契稅。具體情況可向房管局咨詢,。 3,、如果離婚，房產(chǎn)證沒有加你的名字,，房屋時(shí)你老公的,，在婚姻存續(xù)期間還得貸款時(shí)你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是你老公用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了自己的婚前個(gè)人債務(wù),，比如離婚時(shí)共還貸款10萬(wàn),，那么你可以主張返還5萬(wàn)給你。但房屋不能要求分割,。 4,、如果離婚時(shí)，房產(chǎn)證加了你名字,，就是你老公將部分房屋贈(zèng)與你,，你只能主張贈(zèng)與你的部分，不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)一人一半的原則分割,。 補(bǔ)充回答：你們可以協(xié)商,，你老公寫贈(zèng)與合同然后公證的話，具有法律效力,，訴訟時(shí)可以作為證據(jù)使用,。既然你老公可以把房子贈(zèng)與你當(dāng)然可以，只要是他本人真實(shí)意思表示就可以,。 房子贈(zèng)與你,，因?yàn)榉孔邮堑盅航o銀行的,，到貸款銀行變更還款人手續(xù)，不變也可以,，但是房子是抵押了,，如果沒還清之前，發(fā)生糾紛不能還貸,，房子可能要被拍賣,。

小編結(jié)語(yǔ)：判斷是否屬于婚前“按揭”房的關(guān)鍵在于“按揭”房財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在婚前或婚后。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。鑒于房屋在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,，根據(jù)我國(guó)關(guān)于物權(quán)的登記公示效力,，購(gòu)房人真正取得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得房產(chǎn)證之日,。因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為購(gòu)房的時(shí)間點(diǎn)。怎么確定房產(chǎn)是婚前的就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。