房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國(guó)家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買(mǎi)的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,，那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn),，歸你自己所有，因此,，對(duì)于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言,，產(chǎn)權(quán)證上署誰(shuí)的名字就顯得非常重要．

但有一種情況是,，一方確實(shí)是婚前交款購(gòu)房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，算是婚前財(cái)產(chǎn)還是算婚后財(cái)產(chǎn)呢,？雖然國(guó)家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的,，但是,，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢(qián)價(jià)值的轉(zhuǎn)換,，購(gòu)房合同.發(fā)票等可以說(shuō)明問(wèn)題，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，但如果相關(guān)證據(jù)不充分,，很容易被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理．有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供,，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個(gè)人資產(chǎn),，實(shí)際上按＜婚姻法＞第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有,，也就是說(shuō)無(wú)論歸還銀行按揭的錢(qián)是一方的收入還是雙方的共同收入,，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)．

“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀

案例1、2002年10月臺(tái)商王先生在上海買(mǎi)了一套商品房,，首付40萬(wàn)人民幣,銀行貸款40萬(wàn)人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚,，當(dāng)時(shí)王先生所買(mǎi)的房產(chǎn)已升值至100萬(wàn)民幣，婚后雙方共同償還貸款,。2003年11月,，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬(wàn)人民幣,。雙方在談及房屋的分割問(wèn)題時(shí),，張女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬(wàn)首付款以及王先生第一年支付的5萬(wàn)元還貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬(wàn),要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割,。后雙方將此糾紛訴之法院,。

法院經(jīng)審理后，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸其個(gè)人所有。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士,。張女士不服，上訴到二審法院,，最終二審法院維持原判,。

案例2、2006年6月21日,，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件,，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有,。

2000年10月,，李明在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及樓下店面，首付20萬(wàn)元,，銀行按揭貸款20萬(wàn)元,，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月,，李明與黃麗結(jié)婚,，李明所買(mǎi)的房產(chǎn)也升值至50萬(wàn)元?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年2月,，因夫妻感情不和,，李明向法院起訴離婚,。此時(shí)，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元,。在談及房屋的分割時(shí),，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬(wàn)元首付款以及李明第一年支付的5萬(wàn)元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。李明則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割。

法院認(rèn)為,，此房屋為李明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李明和黃麗在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,，即使黃麗共同還貸,，也不能取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，其擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還,，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利。

個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì),。

二,、婚前按揭房產(chǎn)歸屬問(wèn)題分析

這里我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)（限為個(gè)人行為,，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購(gòu)房行為,，此時(shí)可能房屋已為雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)），婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn),。實(shí)際上,，案例1的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn)，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問(wèn)題,。

財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問(wèn)題,，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了,。買(mǎi)房從簽合同到付首付,、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證,、償還到款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間,，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，上面的案例1便是其中一例。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底如何歸屬呢,？

1 .法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定

現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題做出明確的規(guī)定,，只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn),，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前,，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過(guò)明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問(wèn)題做了重大改變,。

2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重,，需要進(jìn)一步剖析：

（1）何為“婚前”,？何為“婚前購(gòu)房”？

從上面的分析不難看出,，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),；二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始算是購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn),。

對(duì)于前者,，答案很簡(jiǎn)單，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,，因此，夫妻雙方自民政部門(mén)領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者,，比較困擾,，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)？例如：在婚前簽了購(gòu)房合同,，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》,，哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”,？

網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前買(mǎi)的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

結(jié)婚前2個(gè)月按揭貸款買(mǎi)的房子，房產(chǎn)證上寫(xiě)的男方名字,，婚后算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？貸款中的房子可以去房管局在房本上加上女方名字嗎？如果離婚房產(chǎn)怎么分割！

婚姻幫律師解答：

1,、婚前買(mǎi)的房子,，房產(chǎn)證登記時(shí)誰(shuí)就是誰(shuí)的。結(jié)婚后也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 2,、如果要去房管局增加女方姓名，將成為共同財(cái)產(chǎn),，也就是你老公將房屋部門(mén)贈(zèng)與你,，你們共同所有，但應(yīng)當(dāng)由書(shū)面贈(zèng)與合同,，贈(zèng)與要交契稅,。具體情況可向房管局咨詢(xún)。 3,、如果離婚,，房產(chǎn)證沒(méi)有加你的名字，房屋時(shí)你老公的,，在婚姻存續(xù)期間還得貸款時(shí)你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),，也就是你老公用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了自己的婚前個(gè)人債務(wù)，比如離婚時(shí)共還貸款10萬(wàn),，那么你可以主張返還5萬(wàn)給你,。但房屋不能要求分割。 4,、如果離婚時(shí),，房產(chǎn)證加了你名字，就是你老公將部分房屋贈(zèng)與你,，你只能主張贈(zèng)與你的部分,，不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)一人一半的原則分割。 補(bǔ)充回答：你們可以協(xié)商,，你老公寫(xiě)贈(zèng)與合同然后公證的話,，具有法律效力，訴訟時(shí)可以作為證據(jù)使用,。既然你老公可以把房子贈(zèng)與你當(dāng)然可以,，只要是他本人真實(shí)意思表示就可以。 房子贈(zèng)與你,，因?yàn)榉孔邮堑盅航o銀行的,，到貸款銀行變更還款人手續(xù)，不變也可以,，但是房子是抵押了,，如果沒(méi)還清之前，發(fā)生糾紛不能還貸，房子可能要被拍賣(mài),。

小編結(jié)語(yǔ)：判斷是否屬于婚前“按揭”房的關(guān)鍵在于“按揭”房財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間系在婚前或婚后,。如果財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實(shí)際占有該項(xiàng)財(cái)產(chǎn),，其性質(zhì)仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。鑒于房屋在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，根據(jù)我國(guó)關(guān)于物權(quán)的登記公示效力,，購(gòu)房人真正取得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù),，取得房產(chǎn)證之日。因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日為購(gòu)房的時(shí)間點(diǎn),。怎么確定房產(chǎn)是婚前的就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。