一,、離婚時(shí)如何確定按揭房產(chǎn)的歸屬

對(duì)于離婚糾紛中按揭房產(chǎn)歸屬,，我國(guó)法律沒有明確規(guī)定。但婚姻法規(guī)定的是婚后財(cái)產(chǎn)所得共同制,，財(cái)產(chǎn)何時(shí)取得成為認(rèn)定歸屬的關(guān)鍵,，對(duì)于按揭房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定亦當(dāng)如此。不僅要考慮辦理按揭手續(xù)的時(shí)間,，還要考慮雙方當(dāng)事人是否達(dá)成約定協(xié)議,、婚姻成立時(shí)間及支付按揭房產(chǎn)的資金來源等。

一是雙方對(duì)按揭房產(chǎn)的歸屬有約定的,，離婚時(shí)該房產(chǎn)的歸屬由雙方協(xié)議處理,。協(xié)商是處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛的首要途徑，當(dāng)發(fā)生離婚時(shí),，夫妻雙方有權(quán)在可支配的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決,，只要達(dá)成協(xié)議內(nèi)容在法律允許的范圍內(nèi),，法院和其他公民都應(yīng)當(dāng)尊重。

二是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并辦理按揭手續(xù),，房產(chǎn)登記在該方名下的,，一般將其視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系的成立并不否定婚姻關(guān)系存續(xù)期間存在個(gè)人財(cái)產(chǎn),，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此情形下,，若婚后系用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》第10條的規(guī)定，該房產(chǎn)仍歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

三是婚前支付首付款為雙方共同出資的,，無論預(yù)售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雙方共同出資支付購(gòu)買房屋的首付款,，說明雙方具有共同購(gòu)買婚后共同住房的意思。在此情形下,，不論房屋預(yù)售合同和產(chǎn)權(quán)證登記在哪一方名下或者按揭手續(xù)是在婚前辦理還是婚后辦理,，都不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。

四是一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付購(gòu)房首付款,，但在婚后辦理按揭手續(xù)的,，即使產(chǎn)權(quán)登記在該方名下，一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但該方能證明按揭還貸資金全部來源于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的除外,。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，婚后任何一方的所得一般形成夫妻共同財(cái)產(chǎn),，以婚后所得償還按揭款,，即是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還夫妻共同債務(wù)，此時(shí)無論房產(chǎn)登記在哪方名下,，均作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。但若按揭還貸的資金全部來源于支付首付款一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，由于房屋的所有對(duì)價(jià)都是來源于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，只不過財(cái)產(chǎn)的存在狀態(tài)由貨幣形式變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)形式,，其作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)并不因此改變，故不宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：夫妻房產(chǎn)歸屬問題

大家好,，我在上海工作,，男友在濟(jì)南，為領(lǐng)結(jié)婚證,，我們共同出首付在濟(jì)南購(gòu)房(期房),，用男友的公積金貸款，我在濟(jì)南沒有繳納過社保,，購(gòu)房合同上可以簽我們兩個(gè)人的名字嗎,，會(huì)影響到貸款嗎，如果購(gòu)房合同只有他一個(gè)名字的話,，等我們領(lǐng)了結(jié)婚證,，房產(chǎn)算是共有嗎?

婚姻幫律師解答：

第一購(gòu)房合同上可以簽署多個(gè)名字，但這僅只能證明,，此份購(gòu)房行為有兩人參與,，但對(duì)于房屋的歸屬,，我們應(yīng)當(dāng)這么看,。房屋是典型的不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的所有應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)所有證登記為結(jié)果,。也就是說,，房屋產(chǎn)權(quán)所有證登記的是誰就是誰的。所以,，在購(gòu)房合同上寫兩個(gè)人的名字,，不如在房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，應(yīng)為這個(gè)是可以的,，也可以充分的證明,，這套房屋是屬于二位的共有物。

其二,，房屋產(chǎn)權(quán)的所有要看出資,，房子的出資人是誰，就是誰,，特別是未結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們,。所以在婚前購(gòu)買房屋，而后結(jié)婚的準(zhǔn)夫妻們一定要注意,，在認(rèn)定婚前財(cái)產(chǎn)時(shí),。關(guān)于房子更多的是看出資人。

二,、房屋增值部分是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

因房屋增值引發(fā)的財(cái)產(chǎn)分割案件有個(gè)共同點(diǎn),，就是夫妻一方在婚前通過按揭購(gòu)得商品房并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻雙方共同償還貸款,，在還貸過程中夫妻因感情破裂,，導(dǎo)致離婚并進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割的糾紛,。此類案件的核心問題是，房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財(cái)產(chǎn),？

前一個(gè)問題已有明確規(guī)定，后一個(gè)問題則有兩種意見,，一種意見是,，婚后參與還貸。

一方無權(quán)要求分割房屋增值部分的價(jià)值,，雙方只能就共同償還的貸款進(jìn)行分割,，夫妻共同還貸實(shí)際上形成的是一種債權(quán)關(guān)系；另一種意見認(rèn)為,，由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還,，因此那部分房屋的增值額應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為,，第二種意見更符合夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特征,，也更符合我國(guó)《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，這主要是基于對(duì)婚姻關(guān)系下夫妻共同財(cái)產(chǎn)特殊性的理解,。

首先,，雙方共同償還的那部分貸款，如果發(fā)生在沒有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,，可以認(rèn)為它是一種借貸關(guān)系或贈(zèng)與關(guān)系,，不會(huì)產(chǎn)生共同財(cái)產(chǎn)的法律后果。但是,，如果共同還貸是發(fā)生在夫妻這樣的特殊關(guān)系下,，就不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為是一種借貸關(guān)系。從婚姻關(guān)系的角度出發(fā),，夫妻出資購(gòu)房或還貸,，在沒有特別約定的情況下，其目的必然是建立并形成共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)我國(guó)有關(guān)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定,，夫妻雙方共同還貸行為也應(yīng)推定為是取得共有產(chǎn)權(quán)的一種意思表示。這是形成共同財(cái)產(chǎn)的主觀因素,。

其次,，不能否認(rèn)婚前已取得房產(chǎn)證的一方，其所持有的權(quán)證確為代表物權(quán)的有效憑證,，但我認(rèn)為它在具有公信力的同時(shí),，并不能認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)完全是個(gè)人所有的產(chǎn)權(quán)。基于上述主觀因素,，并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下(該行為已經(jīng)作為一種法律推定得到承認(rèn)),，參與還貸的一方有權(quán)確認(rèn)對(duì)房屋的部分共有權(quán)。這是形成共同財(cái)產(chǎn)的客觀因素,。

第三,，如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權(quán)關(guān)系，實(shí)際上是否定了共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),，而這恰恰是民事法律的一個(gè)基本原則,。不僅如此，根據(jù)最高人民法院《婚姻法》解釋(二)第二十四條的規(guī)定,，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。這條規(guī)定也再次說明,，參與還貸一方與另一方就該購(gòu)房貸款承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任,。很明顯，如果將此種關(guān)系作為債權(quán)關(guān)系來看,，會(huì)造成權(quán),、責(zé)的失衡，難與上述司法解釋相協(xié)調(diào),。

基于上述理由,，婚姻幫律師認(rèn)為從穩(wěn)定夫妻關(guān)系,、充分體現(xiàn)公平原則的角度出發(fā),，將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為妥當(dāng)。當(dāng)然,，需要注意的是,，在按均等原則處理類似案件時(shí)，也應(yīng)考慮到各個(gè)共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及生產(chǎn),、生活的實(shí)際情況,。

小編結(jié)語：離婚房產(chǎn)分割一直都是離婚財(cái)產(chǎn)分割的重頭戲。無論你是準(zhǔn)備離婚,、正在離婚,，還是準(zhǔn)備結(jié)婚，已經(jīng)結(jié)婚了,，房子問題始終是夫妻雙方最為關(guān)注的問題,，關(guān)于夫妻房產(chǎn)歸屬及分割的問題就介紹到里，希望對(duì)您有所幫助,，更多夫妻房產(chǎn)歸屬及分割法律問題可以撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有資深婚姻家庭律師為您答疑解惑。