現(xiàn)在的離婚案件中，房屋如何分割成為分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的關(guān)鍵,，其中父母為子女購房又成為其中的熱點(diǎn)問題,。

網(wǎng)友咨詢：一方父母出資購買的房產(chǎn)如何分割？

我的父母在我婚前以我的名義為我買了一套房產(chǎn),，一次性付款?，F(xiàn)在我和妻子因感情不和要離婚，這套房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢,？

婚姻幫律師解答：

1,、如果房子登記時(shí)記載的是父母的名字的，則房屋應(yīng)當(dāng)歸為出資方父母的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。既然不屬于子女,，那么離婚后自然不能分割房屋；

2,、如果房屋登記時(shí)記載的是出資方自己子女的名字,，則該房屋為出資方父母對其子女的個(gè)人贈(zèng)與，與配偶無關(guān),；

3,、如果房屋登記時(shí)記載的是出資方自己子女的配偶的名字，就要看父母出資的真實(shí)意思表示,，如果有證據(jù)明確表明所購房屋作為子女結(jié)婚為目的,，應(yīng)視為對子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，反之,，該房屋則屬于對子女配偶個(gè)人的贈(zèng)與，該房屋與出資父母自己的子女無關(guān),；

4,、如果登記的是雙方的名字，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

根據(jù)張先生所說,，他的情況應(yīng)該屬于第2種。

【相關(guān)知識】離婚時(shí)父母出資購買的房產(chǎn)如何分割,？

父母出資為子女購房大致分為下列幾種情況：

第一種：父母出資購買了一套房產(chǎn),，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權(quán)證上房屋的所有權(quán)人一欄則記載了子或女的姓名;

第二種：父母出資一部分,，其余由子或女出資購買房屋,，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下;

第三種：父母出首付款,，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)證登記在子或女的名下;

第四種：父母出資一部分,，子或女出資一部分,，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。

除以上四種,，還有一些其它的方式,，在此不再一一列舉。在司法實(shí)踐當(dāng)中,，經(jīng)常出現(xiàn)的父母出資的情況大致如上述四種情況,。上述四種情況在子或女離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)?

第一種情況的處理方式：如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子或女的個(gè)人贈(zèng)與,，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān),。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割,。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的,，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)參與分配,。

如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與,，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。如果父母在子或女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋,，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己的子或女,，那么該房屋屬于子或女一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在子或女離婚時(shí)不參與分割,。

上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶舉證責(zé)任在分配上是不同的,。按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定的對父母的 “ 明確表示贈(zèng)與 ” ,，須在子或女購房前或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明,，最有證據(jù)效力的形式是辦理公證,，表明是贈(zèng)與自己的子女還是贈(zèng)與雙方。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子或女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對子或女的贈(zèng)與合同,，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)利,，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會被法院采納。

第二種情況的處理方式：第二種情況實(shí)際是與第一種情況相同,，只不過父母出資的比例不是百分之百,，而是一部分,，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分,，雙方有約定的按約定處理,，沒有約定的則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。

第三種情況的處理方式：第三種情況父母的出資仍按最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定處理,，銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于夫妻共同債務(wù)的方式處理,。

第四種情況的處理方式：第四種情況房屋的所有權(quán)屬于父母,，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán),，在離婚時(shí)按照婚姻法及其司法解釋的相關(guān)規(guī)定按照債權(quán)分割的規(guī)定處理,。

小編結(jié)語：目前關(guān)于父母出資為子女購房在子女離婚時(shí)如何處理的規(guī)定充分體現(xiàn)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母的 “ 意思自治 ” 原則,。因此,，父母在為子女出資購房時(shí)一定要了解法律的規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法,。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時(shí)如何分割,，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，使自己在離婚訴訟之時(shí)處于一個(gè)有利的地位,。更多父母出資購買的房產(chǎn)如何分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。