網(wǎng)友咨詢：所住婚房夫妻一起還貸,，離婚時房產(chǎn)如何分割？

我和丈夫是經(jīng)朋友介紹認識的,，考慮到雙方年齡都不小了，談戀愛不到一年就結(jié)婚了,，現(xiàn)在已結(jié)婚半年多了,，婚后還沒有孩子，結(jié)婚居住的房子目前還在還房貸中,，但房產(chǎn)證上寫的是丈夫一個人的名字,，結(jié)婚家具和房子裝修都是丈夫家掏的錢，家用電器等是我的陪嫁,。最近一段時間,，我們的婚姻頻頻亮起了紅燈，為了一點小事“大吵三六九,，小吵天天有”,，雙方都不肯讓步，一氣之下我就回了娘家,，丈夫也沒來接我回去,。

我覺得兩人性格越來越合不攏了，便提出了離婚,，他也同意了,。但我們對于財產(chǎn)的分割存在分歧，我認為這套房子是我倆共同還貸款的,，理應(yīng)一人一半進行分割,，但丈夫卻不同意。當初訂婚時,，他家給了我5萬元的彩禮,，他現(xiàn)在居然還要問我討回去,。

請問這套婚房財產(chǎn)應(yīng)該如何分割？訂婚時他家送的彩禮錢該不該還給他呢,？

婚姻幫律師解答：

這個問題看似簡單,，其實有點復(fù)雜，因為中間可能存在幾種情況,，不知道黃女士屬于哪一種,，需要展開進行解釋。首先是要看這套房產(chǎn)是在婚前購買的還是婚后購買的,，因為一旦離婚,，這兩者會有很大的區(qū)別。

如果是婚后購買的,，即結(jié)婚證日期在前,，房產(chǎn)證日期在后，那么,，即使是登記在其中一人的名下,，可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

如果是婚前買房就有兩種情況,，一種是一方首付并登記在自己的名下,，婚后一起還貸，在這種情況下,，雖然是一方個人財產(chǎn),，但是還貸部分使用的是夫妻共同財產(chǎn)（哪怕一方?jīng)]有收入來源），所以要給予對方一定的補償,。

如果離婚,，雙方對此可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴,，對該房產(chǎn)的增值部分由房產(chǎn)所有權(quán)人對另一方作出適當補償,，補償多少則會由法院根據(jù)雙方實際情況酌情審定。另一種情況是,，房款中有父母出資的情況,，那么就另當別論了，當然這必須有相關(guān)證據(jù)予以證明,。

至于彩禮是否要歸還這的問題,，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》規(guī)定，有三種情況應(yīng)當返還彩禮,，第一種是雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記,；第二種是雙方雖然辦理了結(jié)婚登記，但是沒有實際共同生活的,；第三種情況是一方因為婚前給付彩禮導(dǎo)致生活困難的,；而后兩項須以離婚為前提,。

【相關(guān)知識】離婚時如何分割夫妻房產(chǎn)?

在實踐中，判斷商品房歸屬有如下幾種情形：

（一）婚前只有一方父母出資幫助買房

1,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女的名下，離婚時該房產(chǎn)為登記方一方的婚前個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)分割,。

2、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，視為出資方父母對雙方的贈與，離婚時該房產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，予以分割,。

3、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,，一般視為夫妻共同財產(chǎn)，但父母明確表示贈與登記方或者夫妻雙方明確約定的除外,。

4,、婚前一方父母只是出了購房款的一部分，子女向銀行貸款按揭支付剩余的購房款項,，結(jié)婚后夫妻雙方共同還貸,。對于婚內(nèi)共同還貸部分與其產(chǎn)生的增值部分,，由取得房子的一方給予另一方作出適當?shù)难a償,。

（二）婚前雙方父母都有出資幫助買房

1、婚前雙方父母都有出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下,，如果沒有其他約定，應(yīng)視為按份共有,。分割時根據(jù)雙方出資的比例大小予以分割,。

2、婚前雙方父母都有出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下,，視為父母對各自子女的贈與，離婚時應(yīng)按照按份共有予以分割,。

（三）婚后只有一方父母出資幫助買房

1,、婚后夫妻一方父母出資，而產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,，一般視為對夫妻雙方的贈與,，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),。除非父母出資時有書面約定或聲明。

2,、婚后夫妻中的一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女的名下，應(yīng)認定為只對一方子女的贈與,，該房產(chǎn)為夫妻一方個人財產(chǎn),。離婚時另一方無權(quán)分割。

3,、婚后夫妻中的一方父母幫助支付首付款,，產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女的名下，剩余房款由夫妻雙方共同支付,，離婚時首付款應(yīng)視為只贈與出資父母的子女,，房屋為共同財產(chǎn)，首付款增值部分也屬于個人財產(chǎn),。

（四）婚后雙方父母都有出資幫助買房

1,、婚后雙方父母共同出資，而產(chǎn)權(quán)登記只在夫妻一方名下,，視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，除非當事人另有約定。

2,、婚后雙方父母都有出資,，且產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

（五）婚前僅有一方出資且房款已經(jīng)完全支付完畢

1,、婚前夫妻一方已經(jīng)支付了全部款項，只是婚后才取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,，也屬于婚前個人財產(chǎn),，離婚時另一方無權(quán)分割。

2,、婚前夫妻一方已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán),，離婚時應(yīng)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割,。

（六）婚前雙方共同出資,，婚后共同還貸

1、婚前購買的房產(chǎn),，如果能夠舉證證明另一方也有出資,，即使只登記在一方名下，也應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

2,、婚前購買的房產(chǎn),，登記在雙方名下，且是夫妻婚后共同出資,，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn),。

（七）婚后共同出資、共同還貸

1,、雙方婚后共同支付首付款,，登記在雙方名下，婚后一起償還銀行貸款,，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2、婚后共同出資,，即使只登記在一方名下,，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

小編結(jié)語：離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。更多離婚房產(chǎn)如何分割的相關(guān)法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。