一、夫妻雙方離婚時分割房產的基本原則：

1,、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性,；

2、盡最大可能不損害房屋現有的價值；

3,、采取一人獨有,，在給他人金錢或其他方式的補償；

4,、采取大家共有的方式,；

5、大家競買的方式,；

6,、出賣該房，大家分的價款的方式,。

二,、根據《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按照如下辦法進行：

1,、離婚時,，夫妻的共有房產由雙方協議處理；協議不成的,，由人民法院根據財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決,。

2、夫妻共有的房產,，原則上應均等分割,，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別,。

【基本案情】離婚房產分割案例

甲在父母的資助下于2009年購得一套產權房A,，產證上只有甲一個人的名字。甲乙于2011年結婚,，同年誕下一子,。2014年7月，為了孩子將來讀書考慮,，甲把舊房A賣掉,，把賣掉房屋A所得的250萬，加上甲和乙貸款50萬買下學區(qū)房B（即新房價值300萬）,，新房B產證上只有甲一人的名字,。2015年1月，甲乙兩人感情不和訴訟離婚,，對于房屋產權的歸屬產生了爭議,。

婚姻幫律師解答：

首先，在法理上需理清夫妻共同財產,?！痘橐龇ā返?7條規(guī)定,，“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有”,。而離婚時分割夫妻共同財產在大的原則上是一人一半,。但絕不能簡單認為凡是婚后夫妻雙方所取得的任意財產皆為夫妻共同財產。本案中,，房A是婚前財產無需置疑,，賣掉房屋變現所得的250萬只不過是婚前財產承載的載體變化了，但它作為婚前財產的性質沒有變,。由此可推,，用這250萬加上貸款50萬買的房B,，就房B價值中的250萬部分依舊認定為甲的婚前財產,，而貸款的50萬則應該是夫妻共同財產。（上述結論是在房B產證的名字只有甲的條件下）

其次,，實踐中證據的留存,。打官司就是打證據，本案中甲方如要主張房屋的250萬是其個人財產,，那么甲必須要提供完整的資金流通憑證,，即銀行憑證組成一條證據鏈可以證明賣掉房A的錢是買房B的錢的來源。而且在實務中強烈建議賣掉房A的錢就放在卡里不作他用,，就等著買房B,。如果資金流動過于頻繁和復雜，法院在判決上非常有可能產生變數,，婚前變婚后,，甲的損失將是巨大的。

最后,，關于產證名字上的重要性,。如果本案中甲乙把房B買下來后，在產證上登記的是甲和乙兩個人的名字,，則房B就是婚后共同財產,。這就很好理解了，說的極端點,，即便房屋本身是一方婚前財產且是100%產權人,，但在婚后把另一方的名字加上去了，那么離婚時另一方對房屋依然享有份額,。只不過考慮到實際出資,，在分割時會適當少分，不會是50%的份額,。

小編結語：對于離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,，根據《婚姻法解釋二》第21條規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,，應當根據實際情況判決又當事人使用。當事人取得完全所有權后,，可以另行起訴,。更多離婚房產分割的相關法律問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。