一、夫妻雙方離婚時分割房產(chǎn)的基本原則：

1,、分割房屋是最大限度的保護(hù)房屋的整體性,；

2、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值,；

3,、采取一人獨(dú)有，在給他人金錢或其他方式的補(bǔ)償,；

4,、采取大家共有的方式,；

5、大家競買的方式,；

6,、出賣該房，大家分的價款的方式,。

二,、根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1,、離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

2、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。

【基本案情】離婚房產(chǎn)分割案例

甲在父母的資助下于2009年購得一套產(chǎn)權(quán)房A,，產(chǎn)證上只有甲一個人的名字。甲乙于2011年結(jié)婚,，同年誕下一子,。2014年7月，為了孩子將來讀書考慮,，甲把舊房A賣掉,，把賣掉房屋A所得的250萬，加上甲和乙貸款50萬買下學(xué)區(qū)房B（即新房價值300萬）,，新房B產(chǎn)證上只有甲一人的名字,。2015年1月，甲乙兩人感情不和訴訟離婚,，對于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬產(chǎn)生了爭議,。

婚姻幫律師解答：

首先，在法理上需理清夫妻共同財產(chǎn),?！痘橐龇ā返?7條規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”,。而離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)在大的原則上是一人一半。但絕不能簡單認(rèn)為凡是婚后夫妻雙方所取得的任意財產(chǎn)皆為夫妻共同財產(chǎn),。本案中,，房A是婚前財產(chǎn)無需置疑,，賣掉房屋變現(xiàn)所得的250萬只不過是婚前財產(chǎn)承載的載體變化了，但它作為婚前財產(chǎn)的性質(zhì)沒有變,。由此可推,，用這250萬加上貸款50萬買的房B，就房B價值中的250萬部分依舊認(rèn)定為甲的婚前財產(chǎn),，而貸款的50萬則應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn),。（上述結(jié)論是在房B產(chǎn)證的名字只有甲的條件下）

其次，實(shí)踐中證據(jù)的留存,。打官司就是打證據(jù),，本案中甲方如要主張房屋的250萬是其個人財產(chǎn)，那么甲必須要提供完整的資金流通憑證,，即銀行憑證組成一條證據(jù)鏈可以證明賣掉房A的錢是買房B的錢的來源,。而且在實(shí)務(wù)中強(qiáng)烈建議賣掉房A的錢就放在卡里不作他用，就等著買房B,。如果資金流動過于頻繁和復(fù)雜,，法院在判決上非常有可能產(chǎn)生變數(shù)，婚前變婚后,，甲的損失將是巨大的,。

最后，關(guān)于產(chǎn)證名字上的重要性,。如果本案中甲乙把房B買下來后,，在產(chǎn)證上登記的是甲和乙兩個人的名字，則房B就是婚后共同財產(chǎn),。這就很好理解了，說的極端點(diǎn),，即便房屋本身是一方婚前財產(chǎn)且是100%產(chǎn)權(quán)人,，但在婚后把另一方的名字加上去了，那么離婚時另一方對房屋依然享有份額,。只不過考慮到實(shí)際出資,，在分割時會適當(dāng)少分，不會是50%的份額,。

小編結(jié)語：對于離婚時雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，根據(jù)《婚姻法解釋二》第21條規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決又當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，可以另行起訴。更多離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)法律問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有資深的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。