我前年和丈夫離婚,離婚協(xié)議上寫的房產歸我所有,,但是當時產權證還沒有下來無法過戶,,現(xiàn)在產權證去年辦下來了,現(xiàn)在我要求過戶但是找不到我前夫了,,我可以直接拿著離婚協(xié)議書去起訴要求強制執(zhí)行嗎
婚姻幫律師解答:
可以起訴要求你前夫依協(xié)議履行辦理房產證變更手續(xù),!
一、夫妻房產更名需要的手續(xù)
1,、房產證2,、夫妻雙方身份證3,、結婚證4、結婚證明,,切記以上手續(xù)及材料都要求為原件,,還會需要兩份復印件。辦理地點: 當?shù)氐姆课莓a權管理機關(房地產交易中心),,如果夫妻間采取的是贈與方式,,要先到公證處去辦理贈與公證。
二,、夫妻房產更名注意事項
1,、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人;2,、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行,;3、夫妻間產權變更不用繳納稅費,,只要工本費即可,。4、不管產權歸夫妻哪方,,該房產仍然是屬于夫妻共同財產(婚后變更產權關系為一方所有,,離婚時是不被法院認可的)。
三,、夫妻離婚后房產更名提交手續(xù)
1,、房屋所有權證書;2,、本人身份證原件、離婚證,、離婚協(xié)議(或生效的法院離婚判決書,、離婚調解書);3,、原房屋所有權證所附房屋登記表,、房產(分戶)平面圖兩份;4,買房時的契稅,、完稅,、或減免稅憑證;5,、有的還要法院出個執(zhí)行函,。
四、夫妻房產更名是否可以采用贈與方式
我國婚姻法規(guī)定了三種夫妻財產約定的模式,,分別所有,、共同共有,、部分共同共有,并不包括將一方所有財產約定為另一方所有的情形,。而將一方所有的財產約定為另一方所有,,也就是夫妻之間房產更名的贈與方式,雖然雙方達成有效協(xié)議,,但因未辦理房屋變更登記手續(xù),,依照物權法的規(guī)定,房屋所有權尚未轉移,,而依照合同法關于贈與的規(guī)定,,贈與房產的一方可以撤銷贈與。
小編結語:從文中我們可以了解到,離婚房產分割如何一方得到房產應盡快辦理房產變更手續(xù),。