一,、離婚時農(nóng)村房子怎么分
1、分割原則,。
基于農(nóng)村房屋所有權的特點,，必須首先區(qū)分出爭議的房屋是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn),，則應先進行分家析產(chǎn),，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。
2,、分割方式,。
由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權相聯(lián)系，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提,，因此,，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售,，更不能銷售給城市居民,。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的拍賣分割方式,。
二,、農(nóng)村夫妻房產(chǎn)要注意什么
1、農(nóng)村村民結婚后,，應及時辦理戶口遷移手續(xù),。只有戶口遷移到婚姻締結地所在村里后，另一方才能成為該村的村民,。也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一,。
2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定,。由于宅基地是以戶為單位申請的,，因此在家庭共同建房時應就家庭房產(chǎn)的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的,，也應邀請村委會領導或相關無利害關系的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證,。
3、發(fā)生離婚需要分割家庭房產(chǎn)時,，應首先進行分家析產(chǎn),。比較簡單的操作辦法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償,。
案例分析
婚前購買房改房婚后共同還貸如何分割
【案情簡介】
原告黃菊珍與被告親三養(yǎng)經(jīng)人介紹相識,，1996年6月20日登記結婚，雙方均系再婚,。1999年12月14日,，經(jīng)調解，原,、被告自愿離婚,。2001年1月20日，原,、被告申請登記結婚,，婚后未生育子女,。2001年2月22日，被告(作為乙方)與桂林市二建公司(作為甲方)簽訂《房改住房買賣契約》,，約定甲方同意將坐落在七星區(qū)63巷102棟1單元4層1號房屋一套出售給乙方;按住房政策折扣后,，房屋實際價款為叁萬貳仟陸佰玖拾陸元貳角陸份;付款方式一次性付款。2000年8月20日,，被告申請桂林市政策性個人住房借款,，擬購住房情況一欄為：地址七星路63號;建筑面積62.64平方米;總價值32 696.26元;購房首付款額17 696.26元;借款金額15 000元;借款期限5年;售房單位名稱市二建公司。2000年9月22日,，被告(作為丙方)與桂林市房改資金管理中心(作為甲方),、建行桂林分行(作為乙方)簽訂《桂林市房改資金管理中心政策性個人住房借款合同》，約定貸款金額為人民幣15 000元;貸款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止,，共五年,。協(xié)議簽訂后，被告依據(jù)合同的約定償還貸款本息,。2006年10月29日,，被告秦三養(yǎng)(作為乙方)與桂林市冠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司(作為甲方)簽訂《拆遷補償安置房屋協(xié)議書》，被告在未需補差價的情況下獲得坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋一套,。2012年7月18日，原告以夫妻感情破裂為由,，訴至廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院,，要求與被告離婚;依法分割坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號的夫妻共同財產(chǎn)。
【裁判】
本案經(jīng)桂林市七星區(qū)人民法院主持調解,，雙方當事人自愿達成如下調解協(xié)議：一,、原告黃菊珍與被告秦三養(yǎng)自愿離婚;二、位于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋歸被告秦三養(yǎng)所有,，被告秦三養(yǎng)給予原告房屋補償金6萬元,。
【法理評析】
本案雖然調解結案，但在審理過程中,，存在以下爭議焦點：一,、本案房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?二、房改房夫妻共同還貸的部分應如何分割,。
就爭議焦點一：一種觀點主張本案訟爭房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn),。理由是房屋買賣合同的簽訂時間在雙方夫妻關系存續(xù)期間，根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，在婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn),，如未進行夫妻分別財產(chǎn)約定，應屬于夫妻共同財產(chǎn),。另一種觀點主張,，本案房屋應屬一方婚前購買，婚后共同還貸，既不能認定為夫妻共同財產(chǎn),，也不能認定為一方婚前財產(chǎn),。本人同意第二種觀點，理由是雖然房屋買賣合同的簽訂時間在夫妻關系存續(xù)期間,，但借款合同的貸款時間發(fā)生在婚前,，說明房屋的付款時間在婚前。
就爭議焦點二：房改房,，一方婚前購買,，婚后共同還貸，是否適用婚姻法解釋三?一種觀點認為,，不適用婚姻法解釋三,，對共同還貸部分按債權、債務關系處理,。理由是房改房具有較強的人身屬性,，是單位給予職工的一種福利，與商品房具有本質的區(qū)別,。另一種觀點認為,，直接適用婚姻法解釋三，因為解釋三對房屋的性質并未進行區(qū)分,，也沒有規(guī)定房改房不能適用,。本人認為，上述兩種觀點均不完全正確,，應參照適用解釋三,。理由是：一方面，房改房與普通商品房在性質上具有顯著的區(qū)別,，房改房一般是單位給職工的一種住房經(jīng)濟補償,，其出售給職工的價格遠低于市場價，其中還包含了職工的工齡,。另一方面,，共同還貸的本意不是借款，而是共同享有,、使用房屋,。同時共同還貸使另一方放棄了購買其他房屋的機會，因此不能簡單的認為是借款,，也應享有增值的價值,。綜上，應參照解釋三,，以市場價計算還貸部分在購房時及現(xiàn)在所占的比例,，依法進行分割,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)怎樣分配
在什么樣的情況下，雙方離婚時發(fā)現(xiàn),，一方在婚姻期時瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn),，不屬于共同財產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
離婚時,，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割,，必要時亦可不均等，有爭議的,，人民法院應依法判決,。
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