婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效,？根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條規(guī)定,，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有秋災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,。道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或經(jīng)過公證贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定,。《合同法》第一百八十七條規(guī)定,，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的婚前或婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)約定,，其法律性質(zhì)應(yīng)視為贈(zèng)與協(xié)議,。

雖然《合同法》規(guī)定，婚姻,、收養(yǎng),、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定,。但夫妻財(cái)產(chǎn)約定與夫妻離婚協(xié)議是根本不同性質(zhì),，涉及的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款為贈(zèng)與性質(zhì)，《婚姻法》雖未規(guī)定,。夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及到不動(dòng)產(chǎn)必須辦理登記,，否則對(duì)雙方不具有約束力，但是,，這類婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)頁(yè)頂仍受《合同法》調(diào)整,。

二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件,？

婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件,。依照有關(guān)法律規(guī)定，附條件的民事法律行為是指只有在所附條件成立時(shí)才生效,。目前,，在一些打得城市已經(jīng)有很懂以結(jié)婚為生效條件的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，特別是協(xié)議中贈(zèng)與或給付條件是以締結(jié)婚姻關(guān)系為目的,。這一情況下,，只要約定不違法，法院一般都會(huì)認(rèn)為約定有效,。

基本案情

孫某與劉某于2005年6月1日登記結(jié)婚,，生育一女劉某某,。2011年9月29日，雙方簽訂《協(xié)議》一份,，載明：“夫妻雙方本著平等,、自愿、負(fù)責(zé),、互信的原則,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議：1,、夫妻雙方必須忠誠(chéng)對(duì)待對(duì)方,，不得有意欺騙對(duì)方。2,、遇到任何問題,，夫妻雙方都應(yīng)冷靜、坦誠(chéng)的交流,。……8,、現(xiàn)丈夫劉某名下北京市通州區(qū)××小區(qū)1402房屋，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某,，房屋屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。9、丈夫劉某如違反以上協(xié)議的任何一條,，其名下的所有財(cái)產(chǎn)歸妻子孫某所有,，其女劉某某的監(jiān)護(hù)權(quán)、撫養(yǎng)權(quán)歸孫某所有,。此協(xié)議一式兩份,，夫妻雙方各持一份，該協(xié)議經(jīng)雙方簽字立即生效,。”

涉案北京市通州區(qū)××小區(qū)1402號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱1402號(hào)房屋）的購(gòu)房?jī)r(jià)是250288元,，由劉某婚前個(gè)人購(gòu)買并支付首付款50288元，余款20萬元由劉某向中國(guó)工商銀行股份有限公司北京大興支行貸款支付,。2005年6月劉某與孫某結(jié)婚登記前,，1402號(hào)房屋仍有178260.64元貸款本金未還。截至2012年2月劉某與孫某分居時(shí),，1402號(hào)房屋仍有122781.78元貸款本金未還,。二人婚后至分居共同償還貸款108003.98元，其中本金54662.99元,，利息53340.99元,。2010年6月11日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)為劉某頒發(fā)了1402號(hào)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書，但之后該房屋產(chǎn)權(quán)證上并未添加孫某的姓名,。

2013年6月,，孫某以夫妻感情已破裂為由，訴至北京市通州區(qū)人民法院要求離婚,；確認(rèn)1402號(hào)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并判歸其所有,。

案件審理過程中，雙方均認(rèn)可1402號(hào)房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值為180萬元,。

審理結(jié)果

北京市通州區(qū)人民法院作出（2013）通民初字第9554號(hào)民事判決：一,、孫某與劉某離婚；二,、三項(xiàng)（略）,；四、1402號(hào)房屋歸劉某所有,，該房屋剩余貸款由劉某負(fù)責(zé)償還,，劉某給付孫某房屋折價(jià)款人民幣八十三萬五千元,，于判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清,；五、六項(xiàng)（略）,。宣判后,，劉某向北京市第三中級(jí)人民法院提起上訴。北京市第三中級(jí)人民法院于2014年6月19日作出（2014）三中民終字第5398號(hào)民事判決：駁回上訴,，維持原判,。

裁判理由

法院生效裁判認(rèn)為：婚姻以感情為基礎(chǔ)，現(xiàn)雙方感情破裂,，無和好可能,，且雙方均同意離婚，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許,，并對(duì)子女撫養(yǎng),、財(cái)產(chǎn)分割等問題一并處理。

關(guān)于1402號(hào)房屋,，劉某主張其與孫某簽訂《協(xié)議》,，將個(gè)人單獨(dú)所有的房屋的一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與孫某，但因未辦理過戶,，故其行使贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán),，該房屋仍應(yīng)屬其個(gè)人所有，孫某僅能分得共同還貸部分相應(yīng)的增值利益,。就此,，法院認(rèn)為，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,，約定應(yīng)采用書面形式。現(xiàn)劉某與孫某采用書面形式對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行了約定,，該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定,，應(yīng)予認(rèn)可。劉某雖主張其系受迫于孫某而簽訂《協(xié)議》,，但未提交證據(jù)證明其存在欺詐,、脅迫等情形，故《協(xié)議》之約定對(duì)雙方均具有約束力,?；诖耍?402號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。法院結(jié)合該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,、還貸數(shù)額和房屋使用情況，判決該房屋歸劉某所有,，由劉某支付孫某相應(yīng)房屋折價(jià)款,。

解說

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于劉某與孫某簽訂《協(xié)議》第8條中關(guān)于“現(xiàn)丈夫劉某名下的1402房屋，需在2011年10月15日之前將房產(chǎn)的所有權(quán)加上妻子孫某,，房屋屬夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)”之約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解,，是屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，還是夫妻婚內(nèi)就其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定,？目前,，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：協(xié)議第8條約定本質(zhì)上是劉某將登記在其名下的個(gè)人所有房屋中的一半份額贈(zèng)與給孫某,，因此屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為,，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋三》）第六條的規(guī)定，在房屋未辦理變更登記前,，贈(zèng)與人劉某可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán),；另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在劉某名下的房屋歸夫妻共同共有,，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國(guó)婚姻法》（以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》）第十九條第一款規(guī)定的夫妻對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定,，對(duì)夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力,，劉某當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán),。法院裁判采納了后一種觀點(diǎn)，具體分析如下：

《婚姻法》第十九條第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。”這是2001年《婚姻法》修訂時(shí)新增加的關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定，明確了分別財(cái)產(chǎn)制,、共同財(cái)產(chǎn)制和混合財(cái)產(chǎn)制三種作為可供夫妻雙方約定選擇的婚姻財(cái)產(chǎn)制,。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。”這是約定財(cái)產(chǎn)制對(duì)內(nèi)法律效力的規(guī)定。依該規(guī)定,，只要夫妻雙方基于意思自治的原則,，簽訂書面協(xié)議就其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行的約定符合婚姻法規(guī)定的生效要件，即對(duì)夫妻雙方發(fā)生法律上的拘束力,，并未要求以夫妻雙方辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)為生效要件,，也未賦予一方可以行使贈(zèng)與合同任意撤銷權(quán)的權(quán)利。

《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。”該條僅適用于夫妻一方將其個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方個(gè)人所有的情形。此種約定不屬于上述《婚姻法》第十九條規(guī)定的約定財(cái)產(chǎn)制中財(cái)產(chǎn)類型的任意一種,，因此不應(yīng)適用《婚姻法》第十九條的規(guī)定,，而應(yīng)當(dāng)適用物權(quán)法,、合同法的一般規(guī)定進(jìn)行處理,。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定，上述約定可以視為夫妻之間的贈(zèng)與行為,，根據(jù)該法第一百八十六條第一款的規(guī)定,，在未辦理房屋變更登記手續(xù)前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),，撤銷對(duì)另一方的贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求繼續(xù)履行協(xié)議辦理房屋變更登記的，不應(yīng)得到支持,。

本案中訴爭(zhēng)的1402號(hào)房屋為劉某婚前個(gè)人購(gòu)買的財(cái)產(chǎn),，實(shí)際也登記在劉某個(gè)人名下，劉某與孫某在簽訂的協(xié)議中明確約定該房屋屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn),，該約定在性質(zhì)上屬于《婚姻法》第十九條規(guī)定的夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定中的混合財(cái)產(chǎn)制類型,。故在此情形下，應(yīng)適用《婚姻法》第十九條第二款的規(guī)定,，確認(rèn)該約定對(duì)夫妻雙方均具有約束力,，而不應(yīng)適用《婚姻法司法解釋三》第六條賦予一方行使贈(zèng)與合同任意撤銷權(quán)的權(quán)利。

小編結(jié)語：婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)婚后是有效的，法律也允許以結(jié)婚為生效條件,。夫妻感情不合適,，如果婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)等問題會(huì)隨之發(fā)生，建議咨詢資深的婚姻家庭律師,，幫助解決苦難問題,。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)約定是否有效及婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議能否以結(jié)婚為生效條件就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。