從按揭購房的法律關(guān)系來看,，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系,，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證,，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。

接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同,。此時,，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán),，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢,？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應(yīng)該判歸一方所有,。筆者認為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù),，因此,，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方,。

二,、協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：

1,、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。

2,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,，但一般不超過2年,。

3、離婚時,，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決,。

4,、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割,，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)協(xié)議

雙方在離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議是否有效?

婚姻幫律師解答：

司法實踐中常常會遇到這種情況,，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產(chǎn)的協(xié)議,，后又因種種原因未辦理離婚登記,，過一段時間在訴訟離婚調(diào)解時,，寫明雙方無財產(chǎn)爭議。事后,，一方反悔,，稱原協(xié)議有效，要求按原協(xié)議履行,。這種情況應(yīng)如何處理? 前一份協(xié)議是合法有效的民事合同,，但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對前一份協(xié)議的修改，因此,，雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄,。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。

小編結(jié)語：通過上文可知,，根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn),?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)離婚后歸誰及協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。