從按揭購(gòu)房的法律關(guān)系來(lái)看,，在按揭購(gòu)房過(guò)程中存在三方兩個(gè)法律關(guān)系,，即購(gòu)房方與出賣方（一般都是開(kāi)發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系、購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商賬戶后,，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購(gòu)房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購(gòu)房方與開(kāi)發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，結(jié)束了購(gòu)房合同的關(guān)系。

接下來(lái),，購(gòu)房者要履行的是另一個(gè)合同,，即購(gòu)買方與貸款銀行之間的借款合同。此時(shí),，購(gòu)房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過(guò)由于購(gòu)房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購(gòu)房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購(gòu)房者向銀行償還借款的行為,，屬于購(gòu)房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款,，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為,，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有,，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,。

二、協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的,，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年,。

3,、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

4,、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)協(xié)議

雙方在離婚前簽訂的房屋分割協(xié)議是否有效?

婚姻幫律師解答：

司法實(shí)踐中常常會(huì)遇到這種情況，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)的協(xié)議,，后又因種種原因未辦理離婚登記,，過(guò)一段時(shí)間在訴訟離婚調(diào)解時(shí)，寫明雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議,。事后,，一方反悔，稱原協(xié)議有效,，要求按原協(xié)議履行,。這種情況應(yīng)如何處理? 前一份協(xié)議是合法有效的民事合同，但是后來(lái)在法院調(diào)解書(shū)中的意思表示應(yīng)該視為對(duì)前一份協(xié)議的修改,，因此,，雙方在有法律強(qiáng)制力的法律文書(shū)中所明確的條款應(yīng)該視為對(duì)前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無(wú)權(quán)主張按原協(xié)議履行,。

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記,，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn),?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)離婚后歸誰(shuí)及協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。