2004年梁先生結(jié)婚前以個(gè)人名義購得位于佛山市南海區(qū)雅居樂的房產(chǎn)一套,。2006年與李小姐結(jié)婚后，梁某就自愿簽訂了一份《協(xié)議書》,，大致內(nèi)容為“本人梁某現(xiàn)自愿同意將其住宅的產(chǎn)權(quán)與妻子共同擁有,。”

但兩人一直沒有到房屋管理部門作產(chǎn)權(quán)變更登記。因?yàn)榧彝ガ嵤?，梁先生與李小姐時(shí)常發(fā)生爭執(zhí),，兩人的感情也逐漸淡漠了。2013年梁先生曾向法院提起離婚訴訟,，但隨后又撤回了,。第二年，李小姐起訴要離婚,，并且請求法院判令雅居樂這套房的50%產(chǎn)權(quán)歸她所有,。

庭審情況梁先生抗辯意見

庭審時(shí)，梁先生同意離婚,，但是不同意將房子分一半給前妻,，他說房子是自己婚前由父母出資購買的，應(yīng)該屬于其父母的財(cái)產(chǎn),，自己只有居住權(quán),；而且這份《協(xié)議書》其實(shí)是女方以脅迫手段迫使他簽訂的，當(dāng)時(shí)如果不簽名,，女方就會(huì)認(rèn)為他沒有誠意,。

梁先生還指出，這份協(xié)議實(shí)際上并沒有真正履行,，因?yàn)榧葲]有到房管部門去變更登記,，也沒有對協(xié)議書進(jìn)行公證。他認(rèn)為自己有權(quán)撤銷該房產(chǎn)的贈(zèng)與協(xié)議,。

法院判決駁回分房要求

法院生效裁判認(rèn)為,，本案焦點(diǎn)是《協(xié)議書》的效力問題，該協(xié)議屬于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方婚前財(cái)產(chǎn)的約定,。

但是,，依照《婚姻法司法解釋（三）》第六條的規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照《合同法》贈(zèng)與的規(guī)定處理,。

本案中,，涉案房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更依《物權(quán)法》第9條需登記才發(fā)生效力,，而本案雙方雖約定產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與但未至房管部門進(jìn)行登記,，故該房協(xié)議贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)份額并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。該贈(zèng)與協(xié)議亦未經(jīng)公證,。

法院認(rèn)為,，涉案的贈(zèng)與合同屬于任意撤銷贈(zèng)與合同，行使撤銷權(quán)不受法定撤銷一年時(shí)限的限制,。梁先生現(xiàn)提出撤銷,，符合法律的規(guī)定。據(jù)此,，法院最終判決兩人離婚,，駁回李小姐要求分房的訴求。

律師釋法判決分析

奧銳房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)指出,，夫妻財(cái)產(chǎn)約定是一種債權(quán)協(xié)議,。基于房屋的巨大價(jià)值以及房屋產(chǎn)權(quán)的可分性,，房屋的部分產(chǎn)權(quán)完全可以成立贈(zèng)與,，這在事實(shí)上與法律上均是可能的。將男方婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)約定為夫妻共同所有,，實(shí)際上是將房屋50%的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了女方,。

在法律上，夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及到《婚姻法》第19條以及《婚姻法司法解釋（三）》第6條的理解與適用問題,。第19條被視作我國夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的法律依據(jù),，該條文規(guī)定了對兩類財(cái)產(chǎn)的三種所有形式，即對婚前財(cái)產(chǎn)和婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),，夫妻可以約定采取各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的方式,，自由選擇的空間很大。問題在于,，第19條并未規(guī)定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移,。

從物權(quán)（動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）公示的角度來看，公示的目的在于讓不特定的第三人知曉,，以保障交易的便捷與安全,。但夫妻財(cái)產(chǎn)約定僅夫妻雙方知曉，不具備公示性,，所以無法直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果,。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，在贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下，需要登記方才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。

小編結(jié)語：夫妻雙方在婚前簽訂財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議的,，應(yīng)首先對該協(xié)議進(jìn)行公證，加強(qiáng)協(xié)議的法律效力,，使該合同不能被贈(zèng)與人任意撤銷,。財(cái)產(chǎn)能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的應(yīng)及時(shí)辦理。動(dòng)產(chǎn)應(yīng)及時(shí)交付,，不動(dòng)產(chǎn)如房子等應(yīng)及時(shí)到房管局辦理過戶登記手續(xù),。婚前房產(chǎn)協(xié)議真的有效嗎就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。