夫妻財(cái)產(chǎn)制度是婚姻家庭重要的內(nèi)容，關(guān)系著婚姻家庭的和睦,，在婚姻家庭立法及司法實(shí)踐中具有十分重要的地位,。我國夫妻財(cái)產(chǎn)制有法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制兩種。法定財(cái)產(chǎn)制有共同財(cái)產(chǎn)制,、個(gè)人財(cái)產(chǎn)制兩種,。約定財(cái)產(chǎn)制有共同財(cái)產(chǎn)制、個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和混合財(cái)產(chǎn)制三種,。混合財(cái)產(chǎn)制是指部分各自所有,、部分共同所有,。我國婚姻法學(xué)界對夫妻財(cái)產(chǎn)制的分類為：共同財(cái)產(chǎn)制、個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制,。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,，夫妻間約定的財(cái)產(chǎn)形式日趨復(fù)雜多樣，本文主要論及約定財(cái)產(chǎn)制項(xiàng)下夫妻協(xié)議約定婚前房產(chǎn)加名但未過戶若干問題的思考,。

二,、 案例和問題

男女雙方于婚姻登記日簽訂一份《協(xié)議書》，其中一條約定：“男方同意××小區(qū)××室房產(chǎn)證加上女方的名字,，此房產(chǎn)為共同房產(chǎn)”,。該房產(chǎn)的現(xiàn)有情況為：男方一人婚前按揭購買，產(chǎn)權(quán)婚前已登記于男方一人名下,，婚后仍有償還購房按揭款,，至今購房按揭款未還完?！秴f(xié)議書》簽訂后至今該房產(chǎn)的權(quán)屬未發(fā)生變更,，產(chǎn)權(quán)證上仍是男方一人的名字。現(xiàn)男女雙方起訴離婚,，該訴爭房產(chǎn)該如何分割,。筆者在代理該案件時(shí),，主要遇到以下幾個(gè)問題：

1、夫妻間的該條財(cái)產(chǎn)約定是否已成立,、生效并發(fā)生物權(quán)效力,？

2、該條財(cái)產(chǎn)約定是否可以認(rèn)定為：男方將該訴爭房產(chǎn)部分贈(zèng)與女方,？該訴爭房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更,，是否可以撤銷贈(zèng)與？贈(zèng)與撤銷權(quán)的行使,？

3,、該條財(cái)產(chǎn)約定對男女雙方的約束力？

4,、該訴爭的房產(chǎn)在離婚時(shí)該如何分割,？

三、 問題探討

（一）夫妻間的該條財(cái)產(chǎn)約定是否已成立生效并發(fā)生物權(quán)效力,？

筆者認(rèn)為,，夫妻間的該條財(cái)產(chǎn)約定已成立并生效，但未發(fā)生物權(quán)效力,。該財(cái)產(chǎn)約定系夫妻雙方真實(shí)的意思表示,，系一方對自有合法財(cái)產(chǎn)的自愿處分，未違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，是合法有效的。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條和第十四條的規(guī)定,，我國采取的是不動(dòng)產(chǎn)登記生效主義,，夫妻間的該財(cái)產(chǎn)約定雖然合法有效，但因其至今未辦理房產(chǎn)變更登記即未加名,，因此根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,，該協(xié)議約定的房產(chǎn)尚未發(fā)生物權(quán)效力。但筆者就本案跟經(jīng)辦法官溝通探討時(shí),，經(jīng)辦法官道出了一個(gè)觀點(diǎn),，她認(rèn)為該約定系夫妻雙方自愿的財(cái)產(chǎn)處分約定，鑒于夫妻身份關(guān)系的特殊性,，夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定區(qū)別于一般的協(xié)議,，即使該房屋未加名，未發(fā)生權(quán)屬變更,，也發(fā)生物權(quán)效力,，夫妻雙方對該房產(chǎn)都享有一半的產(chǎn)權(quán)。筆者認(rèn)為《中華人民共和國物權(quán)法》并不排除婚姻家庭領(lǐng)域協(xié)議中涉及到的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款適用,，因此對于此類協(xié)議的訂立,、生效,、撤銷、變更等應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的不動(dòng)產(chǎn)登記生效的相關(guān)規(guī)定,。

（二）該條財(cái)產(chǎn)約定是否可以認(rèn)定為：男方將該訴爭房產(chǎn)部分贈(zèng)與女方,？該房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更，是否可以撤銷贈(zèng)與,？通過什么樣的方式撤銷贈(zèng)與,？該條財(cái)產(chǎn)約定是否可以認(rèn)定為男方將訴爭房產(chǎn)部分贈(zèng)與女方？

筆者認(rèn)為,，該條財(cái)產(chǎn)約定依法可以認(rèn)定為男方將訴爭房產(chǎn)部分贈(zèng)與女方,。解決這個(gè)問題首先要分析的一個(gè)問題是：本案訴爭房產(chǎn)是否屬于男方一方所有的財(cái)產(chǎn)。筆者認(rèn)為,，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為男方一方所有的財(cái)產(chǎn),。本案訴爭房產(chǎn)系男方婚前按揭購買，產(chǎn)權(quán)婚前已登記在男方一人名下,。雖然婚后仍有償還按揭購房款,，且至今購房貸款未還完，但筆者認(rèn)為,，男方婚前向房產(chǎn)開發(fā)商購買該訴爭房產(chǎn),，付清全部購房款，并依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記,，依法已取得房屋的所有權(quán),，男方向銀行貸款，并不影響其對該房產(chǎn)所有權(quán)的認(rèn)定,，只是在該房產(chǎn)上設(shè)置了抵押權(quán)，對所有權(quán)權(quán)利的行使進(jìn)行了限制而已,?；谀蟹綄υ撛V爭房屋享有所有權(quán)，根據(jù)《協(xié)議書》的約定,，男方同意將該訴爭房產(chǎn)給女方加名,，可以依法認(rèn)定為男方將原屬于其個(gè)人所有房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)無償給予女方，而女方也表示接受的贈(zèng)與法律關(guān)系,。

1,、該訴爭房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更，是否可以撤銷贈(zèng)與,？

筆者認(rèn)為,，因該訴爭房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移,，男方依法可以撤銷贈(zèng)與,。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定。第一百八十七條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”,。同時(shí)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力”。因此不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)予必須在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,，才發(fā)生“塵埃落地”的法律效力,。依據(jù)以上相關(guān)的法律規(guī)定，男方雖在二人的《協(xié)議書》中做出要將該房產(chǎn)部分贈(zèng)與給女方的意思表示,，女方也表示接受,，但在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變更前（即進(jìn)行更名登記前），由于該贈(zèng)與行為不屬于《合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定的不可撤銷的贈(zèng)與（即具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與），故男方完全有法律依據(jù)撤銷對女方的贈(zèng)與,。

這里要補(bǔ)充一點(diǎn),，《中華人民共和國合同法》對贈(zèng)與問題的規(guī)定并沒有指明不適用婚姻家庭中有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的約定。因此夫妻一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)（包括部分贈(zèng)與）,，在沒有辦理過戶手續(xù)之前,，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與的一方是完全可以撤銷的,，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾,。

2、贈(zèng)與撤銷權(quán)的行使,？

贈(zèng)與的撤銷包括“任意撤銷”和“法定撤銷”,。贈(zèng)與的任意撤銷是基于贈(zèng)與的無償性,，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定了任意撤銷權(quán)的行使必須要在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前。第二款規(guī)定了贈(zèng)與任意撤銷不適用的兩種情形,，即具有公益,、道德性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與的法定撤銷是指享有撤銷權(quán)的人在具備法定情形時(shí),，可以撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,。法定贈(zèng)與撤銷的情形有：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行,；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。贈(zèng)與的法定撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自贈(zèng)與人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

小編結(jié)語：男方對該訴爭房產(chǎn)贈(zèng)與的撤銷屬于贈(zèng)與的任意撤銷,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定,，該財(cái)產(chǎn)約定不屬于上述不能任意撤銷的情形，在該訴爭房屋進(jìn)行加名登記之前男方都可以行使撤銷權(quán),。而《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定的撤銷權(quán)行使的期間為一年對本案沒有約束力,。因?yàn)樵摮蜂N權(quán)的行使期間是針對贈(zèng)與的法定撤銷而言，對贈(zèng)與的任意撤銷不適用,，贈(zèng)與的任意撤銷時(shí)間節(jié)點(diǎn)是贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可撤銷,。具體到本案中，男方可以在離婚訴訟中當(dāng)庭提出撤銷贈(zèng)與的意思表示即可行使撤銷權(quán),。夫妻協(xié)議婚前房產(chǎn)加名但未變更登記怎么辦就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。