夫妻財產(chǎn)制度是婚姻家庭重要的內(nèi)容,，關(guān)系著婚姻家庭的和睦,，在婚姻家庭立法及司法實踐中具有十分重要的地位。我國夫妻財產(chǎn)制有法定財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制兩種,。法定財產(chǎn)制有共同財產(chǎn)制,、個人財產(chǎn)制兩種。約定財產(chǎn)制有共同財產(chǎn)制,、個人財產(chǎn)制和混合財產(chǎn)制三種,。混合財產(chǎn)制是指部分各自所有,、部分共同所有,。我國婚姻法學界對夫妻財產(chǎn)制的分類為：共同財產(chǎn)制、個人財產(chǎn)制和約定財產(chǎn)制,。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,，夫妻間約定的財產(chǎn)形式日趨復雜多樣,，本文主要論及約定財產(chǎn)制項下夫妻協(xié)議約定婚前房產(chǎn)加名但未過戶若干問題的思考,。

二、 案例和問題

男女雙方于婚姻登記日簽訂一份《協(xié)議書》,，其中一條約定：“男方同意××小區(qū)××室房產(chǎn)證加上女方的名字,，此房產(chǎn)為共同房產(chǎn)”。該房產(chǎn)的現(xiàn)有情況為：男方一人婚前按揭購買，產(chǎn)權(quán)婚前已登記于男方一人名下,，婚后仍有償還購房按揭款,，至今購房按揭款未還完?！秴f(xié)議書》簽訂后至今該房產(chǎn)的權(quán)屬未發(fā)生變更,，產(chǎn)權(quán)證上仍是男方一人的名字。現(xiàn)男女雙方起訴離婚,，該訴爭房產(chǎn)該如何分割,。筆者在代理該案件時，主要遇到以下幾個問題：

1,、夫妻間的該條財產(chǎn)約定是否已成立,、生效并發(fā)生物權(quán)效力？

2,、該條財產(chǎn)約定是否可以認定為：男方將該訴爭房產(chǎn)部分贈與女方,？該訴爭房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更，是否可以撤銷贈與,？贈與撤銷權(quán)的行使,？

3、該條財產(chǎn)約定對男女雙方的約束力,？

4,、該訴爭的房產(chǎn)在離婚時該如何分割？

三,、 問題探討

（一）夫妻間的該條財產(chǎn)約定是否已成立生效并發(fā)生物權(quán)效力,？

筆者認為，夫妻間的該條財產(chǎn)約定已成立并生效,，但未發(fā)生物權(quán)效力,。該財產(chǎn)約定系夫妻雙方真實的意思表示，系一方對自有合法財產(chǎn)的自愿處分,，未違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是合法有效的,。但根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條和第十四條的規(guī)定,，我國采取的是不動產(chǎn)登記生效主義，夫妻間的該財產(chǎn)約定雖然合法有效,，但因其至今未辦理房產(chǎn)變更登記即未加名,，因此根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，該協(xié)議約定的房產(chǎn)尚未發(fā)生物權(quán)效力,。但筆者就本案跟經(jīng)辦法官溝通探討時,，經(jīng)辦法官道出了一個觀點，她認為該約定系夫妻雙方自愿的財產(chǎn)處分約定，鑒于夫妻身份關(guān)系的特殊性,，夫妻間的財產(chǎn)約定區(qū)別于一般的協(xié)議,，即使該房屋未加名，未發(fā)生權(quán)屬變更,，也發(fā)生物權(quán)效力,，夫妻雙方對該房產(chǎn)都享有一半的產(chǎn)權(quán)。筆者認為《中華人民共和國物權(quán)法》并不排除婚姻家庭領(lǐng)域協(xié)議中涉及到的財產(chǎn)權(quán)屬的條款適用,，因此對于此類協(xié)議的訂立,、生效、撤銷,、變更等應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的不動產(chǎn)登記生效的相關(guān)規(guī)定,。

（二）該條財產(chǎn)約定是否可以認定為：男方將該訴爭房產(chǎn)部分贈與女方？該房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更,，是否可以撤銷贈與,？通過什么樣的方式撤銷贈與？該條財產(chǎn)約定是否可以認定為男方將訴爭房產(chǎn)部分贈與女方,？

筆者認為,，該條財產(chǎn)約定依法可以認定為男方將訴爭房產(chǎn)部分贈與女方。解決這個問題首先要分析的一個問題是：本案訴爭房產(chǎn)是否屬于男方一方所有的財產(chǎn),。筆者認為,，該房產(chǎn)應(yīng)認定為男方一方所有的財產(chǎn)。本案訴爭房產(chǎn)系男方婚前按揭購買,，產(chǎn)權(quán)婚前已登記在男方一人名下,。雖然婚后仍有償還按揭購房款，且至今購房貸款未還完,，但筆者認為,，男方婚前向房產(chǎn)開發(fā)商購買該訴爭房產(chǎn)，付清全部購房款,，并依法辦理了產(chǎn)權(quán)登記,，依法已取得房屋的所有權(quán)，男方向銀行貸款,，并不影響其對該房產(chǎn)所有權(quán)的認定,，只是在該房產(chǎn)上設(shè)置了抵押權(quán)，對所有權(quán)權(quán)利的行使進行了限制而已,?；谀蟹綄υ撛V爭房屋享有所有權(quán)，根據(jù)《協(xié)議書》的約定,，男方同意將該訴爭房產(chǎn)給女方加名,，可以依法認定為男方將原屬于其個人所有房產(chǎn)的一半產(chǎn)權(quán)無償給予女方，而女方也表示接受的贈與法律關(guān)系,。

1,、該訴爭房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更，是否可以撤銷贈與,？

筆者認為,，因該訴爭房產(chǎn)至今未發(fā)生權(quán)屬變更，贈與財產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移,，男方依法可以撤銷贈與,。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理”,?！吨腥A人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定,。第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的,，應(yīng)當辦理有關(guān)手續(xù)”。同時《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”,。因此不動產(chǎn)的贈予必須在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后,，才發(fā)生“塵埃落地”的法律效力。依據(jù)以上相關(guān)的法律規(guī)定,，男方雖在二人的《協(xié)議書》中做出要將該房產(chǎn)部分贈與給女方的意思表示,，女方也表示接受，但在不動產(chǎn)的權(quán)屬發(fā)生變更前（即進行更名登記前）,，由于該贈與行為不屬于《合同法》第一百八十六條第二款規(guī)定的不可撤銷的贈與（即具有救災(zāi),、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與或者經(jīng)過公證的贈與）,，故男方完全有法律依據(jù)撤銷對女方的贈與,。

這里要補充一點,，《中華人民共和國合同法》對贈與問題的規(guī)定并沒有指明不適用婚姻家庭中有關(guān)財產(chǎn)權(quán)屬的約定。因此夫妻一方贈與另一方房產(chǎn)（包括部分贈與）,，在沒有辦理過戶手續(xù)之前,，依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，贈與的一方是完全可以撤銷的,，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾,。

2、贈與撤銷權(quán)的行使,？

贈與的撤銷包括“任意撤銷”和“法定撤銷”,。贈與的任意撤銷是基于贈與的無償性，《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定了任意撤銷權(quán)的行使必須要在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,。第二款規(guī)定了贈與任意撤銷不適用的兩種情形,，即具有公益、道德性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,。贈與的法定撤銷是指享有撤銷權(quán)的人在具備法定情形時,，可以撤銷贈與的權(quán)利。法定贈與撤銷的情形有：嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,；對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行,；不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與的法定撤銷權(quán),，應(yīng)當自贈與人知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使,。

小編結(jié)語：男方對該訴爭房產(chǎn)贈與的撤銷屬于贈與的任意撤銷,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定，該財產(chǎn)約定不屬于上述不能任意撤銷的情形,，在該訴爭房屋進行加名登記之前男方都可以行使撤銷權(quán),。而《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定的撤銷權(quán)行使的期間為一年對本案沒有約束力。因為該撤銷權(quán)的行使期間是針對贈與的法定撤銷而言,，對贈與的任意撤銷不適用,，贈與的任意撤銷時間節(jié)點是贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前都可撤銷。具體到本案中,，男方可以在離婚訴訟中當庭提出撤銷贈與的意思表示即可行使撤銷權(quán),。夫妻協(xié)議婚前房產(chǎn)加名但未變更登記怎么辦就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。