首先,、我們先要了解目前政策對首套房和二套房認定的標準是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女,，成年單身個人也可算為一個家庭,。其次、目前對首套,、二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn),，也就是住宅。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi),，例如商業(yè)用房,、辦公用房或底商等等。最后,、目前全國各個城市還未進行真正的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng),，所以限購政策只會查詢你購買房產(chǎn)所在城市的房產(chǎn)套數(shù)。但對于貸款信息來說,，央行的個人征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了全國聯(lián)網(wǎng),，是能查到你個人名下所有的購房按揭貸款記錄的。

一,、以家庭為單位,，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房,。

二,、以家庭為單位，之前全款買過一套住宅,，后來賣掉了,，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，在銀行貸款,，會算做首套房,。

三、以家庭為單位,，之前貸款買過一套住宅,，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),，再次全款購買的情況下,，房地局算做首套房。

四,、以家庭為單位,，之前貸款購買過兩套房產(chǎn),，現(xiàn)在全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明,，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),，這種情況下，全款購房,，房地局算做首套房,。

五、以家庭為單位,，之前全款買過一套住宅,，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房,，銀行算做購買二套房,。

六、以家庭為單位,，之前貸款買過一套住宅,，但已經(jīng)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),，再次貸款購買的情況下,，銀行算做二套房。

七,、以家庭為單位,，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房,，另一方婚前貸款購買過一套住房,，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后計劃全款購房,，房地局算做二套房,。

八、以家庭為單位,，之前貸款買過一套住宅,，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房,，銀行會算做購買二套房,。

九、以家庭為單位,，之前貸款買過兩套住宅,，一套已還清，另一套未還清，如果再貸款銀行算做三套房,。

十,、以家庭為單位，夫妻雙方,，一方婚前全款買過一套住房,，另一方婚前全款買過一套房，婚后計劃買房,，無論是全款還是貸款,，銀行和房地局都會算做三套房,。

十一,、以家庭為單位，之前貸款購買過兩套房產(chǎn),，現(xiàn)在全都已還清且出售,，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房,，但再貸款時,，銀行也會被視為三套房。

十二,、以家庭為單位,，夫妻雙方，一方婚前全款買過一套住房,，另一方婚前貸款購買過一套住房,，但已經(jīng)賣掉。結(jié)婚后買房再次申請貸款,，銀行算做第三套房,。

網(wǎng)友咨詢：婚前，男方已經(jīng)以個人名義貸款首套房（房產(chǎn)證未辦,，14年交付）,；女方婚前有套房已經(jīng)拆遷，新房產(chǎn)權(quán)證在

婚前,，男方已經(jīng)以個人名義貸款首套房（房產(chǎn)證未辦,，14年交付）；女方婚前有套房已經(jīng)拆遷,，新房產(chǎn)權(quán)證在13年底辦理,。請問，這樣的情況是否認定為二套房,，如果是第二套房,，是否可以合理避稅？謝謝！

婚姻幫律師解答：

只要在房屋產(chǎn)權(quán)部門有過登記的產(chǎn)權(quán),，再次購買就要計算為二套,。

賣房的稅費減免只是唯一住房，并且年滿5年,。

小編結(jié)語：通過上文可知,，目前對首套、二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn),，也就是住宅,。其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)。如何認定首套房,、二套房和三套房就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。