2002年10月臺(tái)商王先生在上海買了一套商品房,，首付40萬(wàn)人民幣，銀行貸款40萬(wàn)人民幣,，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬(wàn)人民幣,，婚后雙方共同償還貸款,。2003年11月,，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng) 達(dá)到了140萬(wàn)人民幣,。雙方在談及房屋的分割問(wèn)題時(shí),，張女士認(rèn)為，該房屋目前的價(jià)值除去40萬(wàn)首付款以及王先生第一年支付的5萬(wàn)元還貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，即140-40-5=95萬(wàn)，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。而王先生則認(rèn)為,，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因 此不同意分割,。后雙方將此糾紛訴之法院。

法院經(jīng)審理后,，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn),，歸其個(gè)人所有。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士,。張女士不服，上訴到二審法院,，最終二審法院維持原判,。

婚前按揭房產(chǎn)歸屬問(wèn)題分析

這里我們要討論的“婚前按揭房產(chǎn)”，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買(限為個(gè)人行為,，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購(gòu)房行為，此時(shí)可能房屋已為 雙方婚前共有財(cái)產(chǎn)),，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn),。實(shí)際上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房產(chǎn),，進(jìn)而確定如何分割婚前按揭房產(chǎn)的問(wèn)題,。

財(cái)產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問(wèn)題，很多人對(duì)一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)總是弄不明白,，特別遇到房產(chǎn)時(shí)就更加復(fù)雜了,。買房從簽合同到付首付、 辦理銀行按揭貸款,，再到辦理產(chǎn)權(quán)證,、償還到款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚,，上面的案例便是其中一例,。那么此時(shí)婚前按揭房產(chǎn)到底 如何歸屬呢?

1,、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒(méi)有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前 財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這里尤 其要提醒大家注意“婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)”這一點(diǎn),，因?yàn)樵?001年大陸修訂《婚姻法》前，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過(guò) 明文規(guī)定：婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)4年或者8年后可視為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，但現(xiàn)在的法律對(duì)此問(wèn)題做了重大改變,。

2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購(gòu)買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,，然而僅憑此理解仍然會(huì)讓人疑惑重重，需要進(jìn)一步剖析：

（1）何為“婚前”,？何為“婚前購(gòu)房”,？

從上面的分析不難看出，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開(kāi)始算是購(gòu)買了房產(chǎn),。

對(duì)于前者，答案很簡(jiǎn)單,，鑒于在大陸通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,，因此，夫妻雙方自大陸民政部門(mén)領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后” 的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。對(duì)于后者,，比較困擾,，在購(gòu)房一系列的過(guò)程中到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)?例如：在婚前 簽了購(gòu)房合同，付了首期款,，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個(gè)才是“購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)”?

有人認(rèn)為,，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,， 而根據(jù)大陸相關(guān)法律的規(guī)定購(gòu)房人真正獲得所購(gòu)房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過(guò)戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日,，因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日即為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為，判斷這一問(wèn)題關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的,。

實(shí)際上，上述觀點(diǎn)在理解“購(gòu)買”這一概念時(shí)過(guò)于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì),。

（2）按揭購(gòu)房過(guò)程中各方的法律關(guān)系如何?“共同還貸”如何補(bǔ)償對(duì)方?

婚前個(gè)人所購(gòu)房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無(wú)疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過(guò)這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有銀 行貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分，婚前個(gè)人支付的房?jī)r(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得 婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

在弄清楚這個(gè)問(wèn)題之前,，應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購(gòu)房各方的法律關(guān)系，即購(gòu)房 人,、出賣人(如開(kāi)發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡(jiǎn)單地說(shuō)，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是房屋買賣關(guān)系,，而購(gòu)房人與銀行則是房款借貸關(guān)系,。當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)放商簽訂了購(gòu)房合 同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開(kāi)發(fā)商帳戶,，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購(gòu)房合同 的關(guān)系,。在此之后，購(gòu)房人向償還銀行借款的行為,，屬于購(gòu)房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購(gòu)房屋所有權(quán)的歸屬,。

小編結(jié)語(yǔ)：如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，因此,，離婚時(shí)欠款的一方應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方,，這正如文章開(kāi)頭所引用判例中法院最終的判決一樣。婚前按揭房如何歸屬就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。