1、一方全款購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人資產(chǎn)一方婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，無(wú)論這筆購(gòu)房款是一方支付，還是一方的父母支付,，都屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法司法解釋一》第十九條的規(guī)定,，夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以婚后房子仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)法分割。
應(yīng)該注意的是，這個(gè)婚前的界定，以雙方婚姻登記時(shí)間為準(zhǔn),。同時(shí)，無(wú)論在婚前是否已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,，只要款項(xiàng)已經(jīng)付清,，都屬于婚前購(gòu)房。
2,、一方首付,，婚后夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
總而言之,，這種情況下,，如果夫妻雙方無(wú)法達(dá)成財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，那么房子產(chǎn)權(quán)將歸于付首付的一方,。只不過(guò)獲得房子的一方,，應(yīng)對(duì)另一方償還貸款的錢(qián)和房屋增值的部分進(jìn)行補(bǔ)償。
3,、一方首付,，婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)同前一種情況一樣,。所不同的是,，在上一種情況，婚后還貸部分仍被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，需要由獲得房子一方進(jìn)行補(bǔ)償,，而如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，這部分就不需要補(bǔ)償了。
4,、雙方共同付款購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：個(gè)人資產(chǎn)在這種情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，將會(huì)被認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō),，即使另一方出了錢(qián),，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。
有些夫妻婚前為了表現(xiàn)愛(ài)情的真摯,，只在房產(chǎn)證上署一方名字，但這樣自身的合法權(quán)益法院是沒(méi)法保護(hù)的,，千萬(wàn)注意,。
婚后購(gòu)房
1、一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后一方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)比如說(shuō)存款購(gòu)買(mǎi),，并登記在其個(gè)人名下，仍會(huì)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
因?yàn)榘凑諏?duì)婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)包括：一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財(cái)產(chǎn),。如一方婚前的個(gè)人積蓄婚后購(gòu)買(mǎi)的有形財(cái)產(chǎn),，股權(quán)轉(zhuǎn)為了貨幣,，這只是原有的財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了改變，其價(jià)值取得始于婚前,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
2、一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下：共同財(cái)產(chǎn)雖然這筆房款是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是一方將另一方的名字登記在了房產(chǎn)證上，應(yīng)當(dāng)視為一方對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分,，將房產(chǎn)證落夫妻雙方的名字的行為,，可視為一方將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給了另一方，另一方成為了共同產(chǎn)權(quán)人。
3,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人名下：共同財(cái)產(chǎn)這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下,，也屬于夫妻共同所有,。
因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有,。而在《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》則明確了婚后所取得的財(cái)產(chǎn)包括：一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)。
4,、一方承擔(dān),，夫妻共同還貸：共同財(cái)產(chǎn)同上一種情況一樣，婚后由一方貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，夫妻雙方共同還貸的情況,，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下，都會(huì)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
與前一種情況不同的是,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，會(huì)先將首付款項(xiàng)從房屋價(jià)格中扣去后再進(jìn)行分割,。
5,、一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)生活中常有房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋,。這類房屋的取得往往是由一方婚前承租，以低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)買(mǎi),。而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下,。這種情況以前爭(zhēng)議較大，但現(xiàn)在根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定：“由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,，屬于共同財(cái)產(chǎn),。
父母出資
1、一方父母出資購(gòu)買(mǎi),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,。
換言之,，雖然是結(jié)婚后，但夫妻一方的父母支付款購(gòu)買(mǎi)的房屋,，落戶在其子女個(gè)人名下即夫妻一方個(gè)人名下的,，該房屋為那一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2,、雙方父母共同購(gòu)買(mǎi),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下：共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條的規(guī)定：“由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,。”
所以只要是雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，哪怕只是登記在一方名下,，仍然算是夫妻共有財(cái)產(chǎn),，共有比例按照雙方出資份額而定。
3,、父母承擔(dān)首付,，子女共同還貸：共同財(cái)產(chǎn)婚后由一方父母出首付貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,。由于首付相對(duì)于全款來(lái)說(shuō),，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來(lái)完成,。根據(jù)婚姻法及其相關(guān)司法解釋,，父母出的這部分首付，可以視作對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，在離婚分割時(shí)予以補(bǔ)償,，該房產(chǎn)還是應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4,、子女用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購(gòu)買(mǎi)房改房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下：個(gè)人財(cái)產(chǎn)由于房改房?jī)r(jià)格便宜，有些人就會(huì)以一方父母名義購(gòu)買(mǎi)房改房,。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十二條的規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。”
換言之,，這種情況下，房子仍屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而另一方在買(mǎi)房時(shí)的出資,，則可被作為債務(wù)，由獲得房子的一方償還。
網(wǎng)友咨詢：關(guān)于房屋歸屬的問(wèn)題
我現(xiàn)在婚前首付貸款買(mǎi)房,，寫(xiě)的自己的名字,，婚后寫(xiě)的雙方名字共同還貸，如若離婚,，房產(chǎn)歸屬怎么判,？
婚姻幫律師解答：
《關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋（三）》（征求意見(jiàn)稿）規(guī)定如下 第十一條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù),。
婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償,。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。”根據(jù)該條規(guī)定，筆者認(rèn)為在一方父母未明確表示贈(zèng)與雙方時(shí),，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變,。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,，另一方要給以補(bǔ)償。
所以,，綜上所述,，此房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，各有1/2,。
小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文學(xué)習(xí),，小編提醒一句，有些夫妻婚前為了表現(xiàn)愛(ài)情的真摯,，只在房產(chǎn)證上署一方名字,，但這樣自身的合法權(quán)益法院是沒(méi)法保護(hù)的，千萬(wàn)注意,?；榍盎楹蠓课莓a(chǎn)權(quán)怎么歸屬就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
