婚前誰(shuí)買(mǎi)的房子 歸誰(shuí)

法律條文：婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),，只要合法取得,，就依法受到法律保護(hù)。根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定,，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外,。

案列：

一位網(wǎng)友稱(chēng)他于2012年年初買(mǎi)的一手房只有購(gòu)房合同,，13年初和愛(ài)人結(jié)婚辦理了結(jié)婚證,，13年年底拿到的房產(chǎn)證是個(gè)人的，現(xiàn)如今2013年要賣(mài)掉,，房子還有貸款的,，請(qǐng)問(wèn)這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)？

由于新婚姻法規(guī)定,，夫妻離婚時(shí),，夫妻雙方的婚前財(cái)產(chǎn)是不進(jìn)行分配的，結(jié)婚后的共同財(cái)產(chǎn)才進(jìn)行分配,。如果這位網(wǎng)友婚前首付是個(gè)人付的,，那么這部分屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，夫妻結(jié)婚后共同還貸部分及增值部分屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),。

父母買(mǎi)的房子 無(wú)權(quán)分割

法律條文：婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有,。

案例：

2012年,，董女士與相戀兩年的徐先生喜結(jié)連理，由于徐先生家經(jīng)濟(jì)條件一般,，董女士的父母便為女兒女婿提供首付買(mǎi)了一套商品房,，由董女士與徐先生自己還貸。購(gòu)買(mǎi)時(shí),，房屋登記在董女士名下,，現(xiàn)在徐先生與董女士的婚姻亮起了紅燈，正在鬧離婚,，雙方為房產(chǎn)分割的事情爭(zhēng)執(zhí)不下,？

此問(wèn)題涉及到父母為夫妻雙方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方的子女名下離婚時(shí)如何分割的問(wèn)題,？首先這套房產(chǎn)是董女士的父母在董女士結(jié)婚前為雙方購(gòu)置的,，同時(shí)此房產(chǎn)登記在董女士一人名下，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,。婚后,，董女士與徐先生用共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，并不能因此認(rèn)定為房產(chǎn)即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于此部分的還貸,，董女士應(yīng)當(dāng)將二人共同償還銀行貸款數(shù)額的一半歸還給徐先生,。剩余的貸款為董女士的個(gè)人債務(wù),。因此，此房產(chǎn)應(yīng)該認(rèn)定為董女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

婚后買(mǎi)房歸屬如何認(rèn)定 共同還貸四要點(diǎn)留意

一網(wǎng)友在昆山房產(chǎn)網(wǎng)咨詢稱(chēng),，婚后與丈夫共同按揭買(mǎi)房，貸款資金為夫妻共同承擔(dān),，但房產(chǎn)證只寫(xiě)丈夫一個(gè)人的名字,，那么這套房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是丈夫一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)呢,？

據(jù)了解,，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)條款規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)證雖只是一方名字,，但該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么夫妻婚后共同買(mǎi)房需要注意些什么,？婚后買(mǎi)房房產(chǎn)歸屬問(wèn)題又該怎么算呢?

除此之外,，共同買(mǎi)房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約,、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,，夫妻共同買(mǎi)房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究,。

在買(mǎi)房過(guò)程中,，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng),。一般情況下,，共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù),，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù),。

除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸,、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),，也需要雙方親自到場(chǎng)。專(zhuān)家解釋說(shuō),，在申請(qǐng)房貸時(shí),，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字,。

另外,，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng),，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有,，還是按份共有,，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn),。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù),，并將相關(guān)事宜交代清楚,。

愛(ài)我，就得在房產(chǎn)證上加名字?

房產(chǎn)證加名字是一種愛(ài)情的宣言,，也是彼此共同財(cái)產(chǎn)的證明,，對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)，房子是頭等大事,，最近有媒體報(bào)道：一名80后準(zhǔn)夫妻因?yàn)榛榉糠慨a(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)名字發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，而最終導(dǎo)致分手的消息，讓大家對(duì)他們的分手感到惋惜又無(wú)奈,。相愛(ài)的人準(zhǔn)備結(jié)婚,，婚房的房產(chǎn)證上到底要不要加上對(duì)方的名字呢？

案例：

請(qǐng)問(wèn)昆山現(xiàn)在房產(chǎn)證加名需要交稅嗎,？我家的房子是婚前買(mǎi)的,，是老公付的首付，婚后我也在還貸款,，新婚姻法下來(lái)想把自己名字加上去.,，上海這邊只收取工本費(fèi)80元，不知道昆山是什么政策,？

據(jù)悉,，如果男方在婚前貸款購(gòu)買(mǎi)一套房，婚后要加上妻子的名字,，昆山辦理手續(xù)有兩種方式,。

第一，夫妻雙方可去公證處公證,把這套房子的部分產(chǎn)權(quán)（份額自行商定）贈(zèng)與妻子,，然后持公證書(shū)到昆山房產(chǎn)交易辦理新房產(chǎn)證,，需繳納一定比例的契稅（稅點(diǎn)由房子的面積大小而定）,，就可以把妻子名字寫(xiě)上去；第二,，夫妻雙方可以走存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，即將丈夫部分產(chǎn)權(quán)（份額自行商定）過(guò)戶給妻子，繳納一定比例的營(yíng)業(yè)稅（如果房子滿5年可不用）,、契稅（按照房子面積大?。缓笤诶ド椒慨a(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，女方的名字就可以加上去了,。正常辦理周期為10天，不包括雙休日,。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中雖然加不加名字一定程度上關(guān)系到夫妻雙方和各自家庭的利益,，但盲目亂加名字也并不可取。加名字的成本費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的后果（如房屋限購(gòu),、今后再次變化產(chǎn)生的稅費(fèi)等）,，也都值得我們仔細(xì)權(quán)衡，繼而才能根據(jù)自身實(shí)際情況出發(fā),，合理地選擇渠道,，做到妥善處置。婚前婚后房產(chǎn)如何界定就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。