一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義,。

二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功。

考慮到購(gòu)房的目的性以及購(gòu)房整個(gè)過(guò)程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn),，簽訂合同時(shí)最能反映“購(gòu)房”這一行為的性質(zhì)。

界定婚前房產(chǎn)歸屬

一,、婚前雙方出資購(gòu)買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

二,、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房,，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí),？根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī) 定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因 此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ) 償,。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,，如果雙方對(duì)房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時(shí)可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

三、一方婚前全額出資購(gòu)房,，取得房產(chǎn)證的,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)？根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

四,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí),？一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái) 產(chǎn),。實(shí)際上,，一方婚前出資購(gòu)房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),， 不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

五,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí),？若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該 房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房 款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸等同所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做 出補(bǔ)償。

六,、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí),？婚前一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如果雙方對(duì)房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán),。

七,、父母資助子女買房，婚前雙方父母均出資,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)？婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,， 離婚時(shí)，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與,，而不能認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對(duì)一方的贈(zèng)與。因此,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，按照父母的出資 比例享有房產(chǎn)的份額。

網(wǎng)友咨詢：婚前婚后房產(chǎn)的界定

婚前房產(chǎn)婚后8年會(huì)界定為共有,？

婚姻幫律師解答：

不會(huì),，根據(jù)我國(guó)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚前的房產(chǎn)屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，除非你在結(jié)婚后把你老婆的名字也加到了房產(chǎn)的下面,。

另外有一種比較特殊的情況也可能被判定為屬于你老婆所有或者你們共有。那就是,，你貸款買房作為婚房,，并且在婚后一直是老婆獨(dú)自還貸或者你們一起還貸。那么就有可能可以認(rèn)定是你們夫妻共有

小編結(jié)語(yǔ)：婚前婚后房產(chǎn)的界定主要是看時(shí)間點(diǎn)的確定,，一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn)：即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。新婚姻法怎么界定婚前婚后房產(chǎn)的歸屬就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。