趙某與王某于2008年2月28日登記結(jié)婚,。婚后常因家務(wù)瑣事吵鬧,，雙方均同意離婚，但就房屋的權(quán)屬問題爭議不下,。趙某于2007年1月8 日與其所供職的某公司簽訂《集資建房購房合同》一份,，以按揭貸款方式購得該公司第三生活區(qū)8號(hào)樓2單元107號(hào)樓房一套，于2008年5月16日取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,，產(chǎn)權(quán)登記在趙某個(gè)人名下,。趙某在2008年3月至2008年12月期間共償還房屋貸款16500元，該樓房貸款尚未還清,，婚后雙方居住在該樓房內(nèi),。

【分析】

訴訟中，趙某與王某對(duì)位于某公司第三生活區(qū)8號(hào)樓2單元107號(hào)房的樓房是趙某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生爭議,。對(duì)該房屋權(quán)屬的認(rèn)定和處理在評(píng)議中產(chǎn)生兩種觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)：該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。理由是《婚姻法》第17條規(guī)定：夫妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第9 條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依法登記,，發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力。按照該條規(guī)定,，房屋登記是房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法，是房產(chǎn)取得,、變更、設(shè)立的標(biāo)志,。因此，取得房產(chǎn)證,，才是取得房產(chǎn)物權(quán)的標(biāo)志。本案中,，既然趙某是在婚后取得的產(chǎn)權(quán)證，那么,，其在婚后對(duì)房產(chǎn)物權(quán)的所得，自然要適用《婚姻法》第17條的規(guī)定,，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。只是在分割房產(chǎn)時(shí),，要適當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)來源情況，對(duì)趙某予以多分,。

第二種觀點(diǎn)：該房屋應(yīng)為趙某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由是《婚姻法》第18條規(guī)定：夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。本案訴爭房屋系趙某婚前簽訂購房合同且支付首付款后購得,，至于婚后是否存在共同還款行為，產(chǎn)權(quán)證是否系婚后取得,，對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有影響,。婚后存在共同還款行為的,，屬于只是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還個(gè)人債務(wù)的情況,，不能據(jù)此認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但在離婚時(shí)取得房產(chǎn)的一方,，有義務(wù)給予對(duì)方適當(dāng)合理的補(bǔ)償,。

筆者同意第二種觀點(diǎn),，該房屋應(yīng)為趙某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在這里,，我們并不否認(rèn)房產(chǎn)證的發(fā)放是取得物權(quán)的標(biāo)志，但是趙某婚后房產(chǎn)物權(quán)的取得并非是憑空而來的,，而是依據(jù)其婚前的債權(quán)取得的,。本案中，趙某與其所供職的某公司簽訂《集資建房購房合同》,，自然取得了要求該公司交付房屋的權(quán)益，此種債權(quán)來源于合同,，系合同之債。對(duì)于房屋交付,，趙某自然擁有期待權(quán)。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的行為,，實(shí)際是趙某的婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，其取得物權(quán)的行為,，完全是因其婚前擁有的債權(quán)演化而來。趙某婚前購房,，婚后取得房產(chǎn)證,，他作為買受人與出賣人之間基于房屋買賣合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù),，不應(yīng)因婚前婚后而受到影響,。如果判定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將趙某婚前一人的權(quán)利判成與王某共享,，不僅不符合合同相對(duì)性原則,，而且這種判決顯然不公平，違反了法律最基本的公平原則,。

審判實(shí)踐中，在處理該類爭議時(shí),，不能以房屋所有權(quán)證書取得時(shí)間作為劃分該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)以房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為依據(jù),，結(jié)合房屋所有權(quán)證書上實(shí)際登記人和實(shí)際出資人的具體情況，作為判斷該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),。具體來講，應(yīng)當(dāng)區(qū)分下列情況具體判斷：

1,、夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭購買房屋的，如果該房屋所有權(quán)證書是以夫妻共同名義登記的,，則不論房屋所有權(quán)證書是在雙方婚前取得還是婚后取得，該房屋均應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、夫妻一方婚前以個(gè)人名義簽訂購房合同按揭購買房屋,，并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，而且房屋所有權(quán)證書上登記的房屋所有權(quán)人僅為該個(gè)人,，則不論房屋所有權(quán)證書是婚前取得還是婚后取得,，不論婚后是以購房名義人個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還貸款還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，該房屋均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，在認(rèn)定該房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下,，如果另一方在婚后也參與共同清償房屋貸款的，在雙方離婚時(shí),，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)對(duì)另一方給予合理的補(bǔ)償,。雙方就補(bǔ)償問題達(dá)不成協(xié)議的,，可以參照該房屋的市場(chǎng)價(jià)值,，按另一方的出資比例(以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的貸款部分，各占一半出資額)計(jì)算一方應(yīng)支付給另一方的補(bǔ)償數(shù)額,。

3、夫妻一方婚前按揭購買的房屋,，雖然產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明該房屋是在雙方認(rèn)可所購買房屋為共同所有的前提下共同出資購買,，僅是名義上登記在一方名下的,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該房屋在離婚時(shí)應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，其按揭貸款債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。

小編結(jié)語：通過上文可知，生活中不能以房屋所有權(quán)證書取得時(shí)間作為劃分該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),，而應(yīng)以房屋買賣合同的簽訂時(shí)間為依據(jù),，結(jié)合房屋所有權(quán)證書上實(shí)際登記人和實(shí)際出資人的具體情況，作為判斷該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),?；榍耙詡€(gè)人名義按揭購房婚后取得房產(chǎn)證房屋如何界定權(quán)屬就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。