當(dāng)事人甲的父親乙于1992年離婚,，1994年市里統(tǒng)一實(shí)行房改政策,，乙購買了單位一套面積為73.9平方米的房改房,。1999年，乙與丙再婚,，2001年該房改房被拆遷,，乙與拆遷人簽訂了《拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議中約定：拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式給予補(bǔ)償和安置,。調(diào)換的拆遷安置房的面積為80多平方米,，與補(bǔ)償款找差結(jié)算后，乙支付了5000多元的差價(jià),。安置房登記在乙一人名下,，乙與丙之間無夫妻財(cái)產(chǎn)約定。2010年乙病故,，甲與丙作為繼承人向公證處申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)繼承公證,。

但在房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬上二人產(chǎn)生了爭(zhēng)議。丙認(rèn)為該安置房是乙生前與其的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，理由是：拆遷安置房的取得時(shí)間發(fā)生在乙,、丙二人的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而甲認(rèn)為該安置房是乙生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，理由是：該拆遷安置房是以乙婚前個(gè)人所有的房改房取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

【法律分析】

認(rèn)定上述拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬,，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行分析：

從拆遷安置房的來源分析。拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,。拆遷安置對(duì)象時(shí)特定的被拆遷人。拆遷安置房的獲得是以被拆遷人享有房屋所有權(quán)為前提,，雖然被拆遷人的房屋已經(jīng)消滅,，根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，拆遷安置房的獲得是對(duì)前一權(quán)利的補(bǔ)償或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸,，是個(gè)人房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)換形式,，并不能改變房屋產(chǎn)權(quán)的狀況。案例所涉的拆遷安置房是乙的婚前個(gè)人房產(chǎn)的權(quán)利延伸,，是個(gè)人房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)換形式,，仍為乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！渡綎|省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2006年修訂）對(duì)此作出明確規(guī)定：“被拆遷房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)以所提供的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋和被拆遷房屋的價(jià)格均按本條例的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定,。雙方結(jié)清差價(jià)后,，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。”只要雙方結(jié)清差價(jià),，安置房屋的產(chǎn)權(quán)就歸被拆遷人所有,，而不問差價(jià)是誰支付的。因此,，上述房屋雖然差價(jià)是由乙丙共同支付的,，但并不影響安置房屋歸乙所有的事實(shí)。

從《婚姻法》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定分析,?！痘橐龇ā返谑艞l第一款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。”《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：（一）工資,、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。”《婚姻法》司法解釋（二）第十一條對(duì)“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”作了具體規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。”《婚姻法》第十八條規(guī)定了夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”《婚姻法》司法解釋（二）第十三條規(guī)定：“軍人的傷亡保險(xiǎn)金,、傷殘補(bǔ)助金,、醫(yī)藥生活補(bǔ)助費(fèi)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”上述案例中,，被拆遷房屋是乙婚前通過房改優(yōu)惠政策取得的,，是乙的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”因此,，在乙丙并無夫妻財(cái)產(chǎn)約定的情況下，二人登記結(jié)婚后,，被拆遷房屋仍為乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。《婚姻法》司法解釋（三）第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”拆遷安置房是由原房改房調(diào)換取得的,，是乙個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值,，應(yīng)認(rèn)定為乙生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由于被拆遷房屋在調(diào)換時(shí),，被拆遷人用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付了差價(jià),，這部分差價(jià)如何處理,，可以參照《婚姻法》解釋（三）第十條的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)歸乙所有,。乙的繼承人對(duì)乙用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的差價(jià)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分應(yīng)考慮不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其共同支付款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例因素進(jìn)行補(bǔ)償,。這部分補(bǔ)償應(yīng)為繼承人的債務(wù)。若被繼承人的配偶繼承房產(chǎn),，則因債權(quán),、債務(wù)混同而消滅，若其他人繼承房產(chǎn),，則應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)償還債務(wù),。

經(jīng)過公證員耐心和細(xì)致的講解，甲和丙一致同意認(rèn)定該房屋系乙生前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，由二人共同繼承,。

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)的認(rèn)定有兩個(gè)關(guān)鍵的問題：一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間劃分；二是“購房”時(shí)間點(diǎn),，即什么時(shí)候開始視為購買房產(chǎn)成功,。 對(duì)于第一個(gè)問題，比較簡(jiǎn)單,，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間分割點(diǎn),；對(duì)于第二個(gè)關(guān)鍵問題，考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn),。 對(duì)于一方在婚前購買的房屋，應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，依法受到法律保護(hù),。房屋產(chǎn)權(quán)如何界定就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。