１,、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的,，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),；

２、一方婚前以個人財產(chǎn)買房,，結(jié)婚前以還清全部貸款,，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割,；

３、一方婚前以個人財產(chǎn)買房,，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,；

４、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名）,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與,；

５、婚前雙方共同出資購房,，付清全部房款,，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況,，則雙方對房屋按份共有,；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資,，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),；

６、婚前雙方共同出資購房,，付清全部房款,，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有,；

７,、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有,；

婚前雙方共同出資購房,，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

二、婚后買房

８,、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房,，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn),；

９,、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下,，仍屬于夫妻共同財產(chǎn),；

１０、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為,，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),；

１１、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)的界定

如何界定婚前房產(chǎn)，是以房產(chǎn)證和結(jié)婚證的日期前后嗎,？

婚姻幫律師解答：

在我國早期的婚姻法等相應(yīng)法規(guī)中,，對婚前財產(chǎn)未作規(guī)定，默認(rèn)結(jié)婚后所有財產(chǎn)為雙方公共財產(chǎn),。但經(jīng)修改的婚姻法中規(guī)定婚前財產(chǎn)屬夫妻之一方所有,，相關(guān)規(guī)定如下： 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)： (一)一方的婚前財產(chǎn),；…… 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定,。（引者注：此處十七、十八條即夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)多數(shù)情況屬共有,，婚前財產(chǎn)及其它一些符合條件的屬一方所有） 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償,。 在理解婚前財產(chǎn)時應(yīng)注意如下方面： 1,、判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前,，但婚后才實際占有該項財產(chǎn),，其性質(zhì)屬于婚前個人財產(chǎn)。比如婚前夫妻一方接受繼承,，遺產(chǎn)在婚后才分割,，該遺產(chǎn)雖然是婚后所實際得到,，但其所有權(quán)在婚前就已經(jīng)取得,，所以應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn),。 2、夫妻一方的婚前財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。 最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個人所有的財產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營、管理的,，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn),。”這一司法解釋規(guī)定婚前財產(chǎn)只要經(jīng)夫妻共同使用,、經(jīng)營、管理并經(jīng)過一定期限就可以轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，既不符合婚后所得共同制的原理,，也不符合所有權(quán)取得的理論，而且有超越司法解釋權(quán)限之嫌,。修正后的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法,，第18條第1項明確規(guī)定一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。為此,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”由于前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸,，因而應(yīng)以新的司法解釋為準(zhǔn)。 3,、婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損,、消耗、滅失,，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?1、法律對一般婚前財產(chǎn)的原則性規(guī)定 我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用,；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”可見,，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定,。 2,、何為“婚前”？何為“婚前購房”,？ 婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點,；二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功,。 對于前者,，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。 對于后者,，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點？例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款,，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個才是“購房時間點”,？ 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點,。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的,。 實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性,，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。 3,、“共同還貸”如何補償對方,？ 婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)）,，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么,？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前,，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個人財產(chǎn),；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。 要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說,，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同,，并在找貸款人借到了錢,，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為,，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。 買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán),，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系,，物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更,，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn),，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力,，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系,，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。

小編結(jié)語：對婚前婚后房產(chǎn),，每個人都有自己的理解,，認(rèn)清生活中房產(chǎn)的性質(zhì)，可以使夫妻之間多一分信任,，少許多煩惱,。婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)是怎樣界定的就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。