對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)，目前爭(zhēng)議比較大的是婚前按揭房產(chǎn)究竟應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，這對(duì)于離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)的分割也尤為重要。那么應(yīng)該如何界定婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)呢,？對(duì)此問題,，司法實(shí)踐中主要有以下幾種觀點(diǎn)：

（一）第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)證若登記在一方名下,，則該房產(chǎn)仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),。按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。結(jié)婚后配偶一方參與清償貸款并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

（二）第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,，如果結(jié)婚后取得房屋所有權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。對(duì)于一方婚前支付的首期付款，由另一方返還一半;尚欠的貸款作為夫妻共同債務(wù),，由雙方返還,。

（三）第三種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資原則確認(rèn),，房屋應(yīng)當(dāng)屬于部分單獨(dú)所有（婚前一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分）,，部分共同所有（婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付部分）,，具體比例按個(gè)人出資與夫妻共同出資的比例確定。

我們認(rèn)為這以上三種觀點(diǎn)也不能涵蓋所有的情形,，應(yīng)對(duì)實(shí)踐中出現(xiàn)的各種情形逐一分析,，才能正確認(rèn)識(shí)婚前按揭購房的性質(zhì)及分割方法。

二,、怎么處理婚前按揭房產(chǎn),？

由于目前我國(guó)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋并沒有對(duì)離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如何分割作出明確規(guī)定，因此在司法實(shí)踐中,，對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的處理應(yīng)該視具體的實(shí)際情況而定,。

（一）對(duì)于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。”

（二）對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的,，離婚時(shí)對(duì)按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬,、房產(chǎn)價(jià)值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：

1,、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題,。對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有,。除非依法應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助,。如何《婚姻法》第42條規(guī)定：“離婚時(shí)，如一方生活困難,，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院判決,。”

2、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問題的處理,。對(duì)一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有,，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。

3,、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理,。婚前按揭房產(chǎn)婚后共同還貸增值,，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的,。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。

4,、對(duì)還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn),，依前述原則，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后,，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進(jìn)行還貸,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)按揭問題

婚前按揭房產(chǎn)離婚如何分割，怎么分配,？

婚姻幫律師解答：

最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定“ 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外”,。那么,，婚前按揭房產(chǎn)在婚后由夫妻共同償還貸款后，離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如何分割,？ （一）對(duì)于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的,，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。 （二）對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時(shí)對(duì)按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬,、房產(chǎn)價(jià)值,、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理： 1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問題,。對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問題,，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助,。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時(shí),，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助,。具體辦法由雙方協(xié)議,；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決,。 2,、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問題的處理。對(duì)一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有,，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割,。 3、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理,?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的,。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理,。 4,、對(duì)還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則,，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后,，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（所有人）進(jìn)行還貸。

小編結(jié)語：婚前按揭房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)關(guān)系到離婚夫妻的財(cái)產(chǎn)分割問題,。如果不能對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)做出一個(gè)明確清晰的界定,，離婚夫妻很可能就夫妻財(cái)產(chǎn)的分割產(chǎn)生糾紛。我們建議您最好可以尋求專業(yè)律師為你辦理關(guān)于婚前按揭房產(chǎn)的相關(guān)事項(xiàng),。如何界定婚前按揭房產(chǎn)的性質(zhì)及怎么處理婚前按揭房產(chǎn)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。