根據(jù)婚姻法十七,、十八條規(guī)定,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián),。

因而,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字,就屬于誰(shuí)。結(jié)婚前男方買(mǎi)房,應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),。假如離婚,房子應(yīng)歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證;結(jié)婚后買(mǎi)房,如果還是男方出錢(qián)的話,在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定,若夫妻雙方都在場(chǎng),且女方要在場(chǎng)簽字,那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。

2,、丈夫婚前貸款買(mǎi)房婚后共同還款增值房產(chǎn)咋分,？

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

3,、婚前買(mǎi)房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證夫妻離婚時(shí)用分割嗎？

判斷房屋所有權(quán),，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款,，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。如果女子在婚前購(gòu)買(mǎi)房屋,，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明。當(dāng)然,，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻間可以通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)約定對(duì)誰(shuí)所有，但如果夫妻間沒(méi)有約定,。那么房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

4、父母出資買(mǎi)的房算誰(shuí)的,？

由于自身財(cái)力的不足,很多家庭都是靠父母幫忙買(mǎi)的房,并且大部分家庭都會(huì)選擇男方父母出全款買(mǎi)房,女方則負(fù)責(zé)裝修及家具的費(fèi)用,來(lái)共同安家置業(yè)。那么這種情況下,房產(chǎn)證上面可不可以寫(xiě)女方的名字呢?怎么樣才能最大限度保障女方的權(quán)益呢?

婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,除非父母明確表示是贈(zèng)與雙方的,。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

也就是說(shuō),婚前買(mǎi)房,如果男方父母出全資買(mǎi)房,也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,那么房子是沒(méi)有女方份額的,。但是,如果是婚后男方父母全資買(mǎi)房,沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話,房子是贈(zèng)予夫妻二人的,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢(xún)：房產(chǎn)糾紛問(wèn)題

房產(chǎn)糾紛應(yīng)該去哪里起訴，房地產(chǎn)糾紛起訴有哪些流程,？

婚姻幫律師解答：

如果房產(chǎn)糾紛要訴訟,，您應(yīng)該到房產(chǎn)糾紛到發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定,，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)所在地人民法院管轄,。

當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司,，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。2,、其次,，房地產(chǎn)糾紛起訴需要的流程包括起訴和受理、庭審前的準(zhǔn)備,、開(kāi)庭審理（法庭調(diào)查和法庭辯論）,、談判或裁定、執(zhí)行幾個(gè)訴訟階段,。

你在訴訟過(guò)程中,，應(yīng)該積極準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，例如盡可能地向人民法院提供原始書(shū)證,、物證（如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約,、產(chǎn)權(quán)證明等）。

同時(shí)這也意味著人們?cè)谶M(jìn)行涉及房地產(chǎn)的活動(dòng)中要注意保存好各種往來(lái)文書(shū),、有關(guān)協(xié)議,、憑證，以便將來(lái)一旦發(fā)生糾紛,，在官司中處于有利地位,。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中新婚族要注意了，婚姻和房子之間的關(guān)系沒(méi)那么簡(jiǎn)單,，婚前買(mǎi)房與婚后買(mǎi)房有很大區(qū)別,！前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的,即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。為減少房產(chǎn)糾紛應(yīng)婚前買(mǎi)房還是婚后買(mǎi)房就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。