婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票,，是證明房產(chǎn)歸已所有的有效證據(jù),，必須慎重保存。若購(gòu)房的合同及發(fā)票已經(jīng)遺失,，可到售房時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或到房地產(chǎn)交易中心查詢和復(fù)印,。

2、若將婚前房產(chǎn)婚后出售,，最好將與配偶共同還貸部分中，應(yīng)屬配偶的部分留存

婚前房產(chǎn)出售后變成現(xiàn)金,，該筆現(xiàn)金為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)和婚后共同還貸部分的總額,。將婚后共同還貸部分保留，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)作為共同財(cái)產(chǎn)處理,，或在雙方一致認(rèn)可后進(jìn)行花銷,，而對(duì)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分可單獨(dú)自由處置。

3、售房款資金規(guī)范管理

售房后,，不論是定金還是首付款和其它筆付款,，能盡量由下家打入一個(gè)賬戶內(nèi)，盡量避免一行多戶頭或多行多賬戶操作,，造成資金來(lái)源和去向說(shuō)不清,、舉證不能的境況。每次存,、取款,，保存好資金存取款憑條。規(guī)范管理售房資金,，對(duì)于產(chǎn)生糾紛時(shí)舉證證明資金為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，將能直到重要作用。

4,、買賣交易盡量轉(zhuǎn)賬,，一般不要采用提現(xiàn)交易

轉(zhuǎn)賬的支付方式，資金來(lái)源以及匯款人和收匯人信息都可以從銀行查出,，產(chǎn)生糾紛時(shí)容易查清,。但若是現(xiàn)金交易，資金來(lái)源以及使用資金的性質(zhì)在產(chǎn)生糾紛時(shí)很難說(shuō)清,，容易產(chǎn)生爭(zhēng)議,。

5、產(chǎn)權(quán)登記在自己一人名下

若用婚前房產(chǎn)婚后出售的錢款再購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，即使購(gòu)房款為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因?qū)懺陔p方名下,，故房屋產(chǎn)權(quán)歸夫妻雙方共同共有,，離婚時(shí)自然作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但若登記在一方名下,，另一方便不能自然擁有房產(chǎn)權(quán)利,。

6、貸款盡量以一人名義

即使購(gòu)房時(shí)用的全部是一方的資金,，購(gòu)房合同也是登記在一方名下,，但目前上海各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸，就會(huì)給一方造成隱患,。既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字,，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購(gòu)的房產(chǎn)為共同共有，造成糾紛時(shí)對(duì)自己不利,，所以盡量以一人名義貸款,，若能不貸款最好,。

網(wǎng)友咨詢：婚前房產(chǎn)出售，詳細(xì)細(xì)節(jié)

本人未婚,，所以是“婚前房產(chǎn)”呵呵,，有一處房子想要出售，我本人需要帶什么證件經(jīng)過(guò)什么過(guò)程和手續(xù)才能正常與對(duì)方進(jìn)行這筆交易,？

婚姻幫律師解答：

既然你是未婚,，如果你的房產(chǎn)是單獨(dú)所有的話，有客戶有購(gòu)買意向后,，需要你本人帶上身份證原件及復(fù)印件,，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件就可以過(guò)戶了，如果有公有人,，還需要公有人本人并帶上相關(guān)材料就可以了

小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，生活中，若能采用夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的書面方式示明房產(chǎn)的歸屬最佳,，但由于目前傳統(tǒng)觀念以及夫妻情面,，很少有夫妻能有如此之高的法律意識(shí)。所以,，在用一方婚前房產(chǎn)的婚后出售款再購(gòu)房時(shí),，注意以上六點(diǎn)，相信會(huì)對(duì)您大為有益,！婚前房產(chǎn)婚后出售再購(gòu)房應(yīng)注意的法律問(wèn)題就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。