王某與孫某于2012年經(jīng)人介紹結(jié)婚，婚后由于雙方感情不合分居兩年?，F(xiàn)王某起訴要求離婚,，并同時(shí)提出對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
王某與孫某感情已經(jīng)破裂沒有爭(zhēng)議,，對(duì)房產(chǎn)如何分割產(chǎn)生了分歧,，這套房屋是王某婚前以個(gè)人的名義購(gòu)買的，并支付了首付款,，婚后取得房產(chǎn)證,，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人為王某，王某同時(shí)用家庭收入按期還貸,。
經(jīng)評(píng)估現(xiàn)住房已增值到購(gòu)買時(shí)的2倍,。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)
王某主張這房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而孫某主張是夫妻共同財(cái)產(chǎn),？
法院認(rèn)為
法院經(jīng)審理認(rèn)為：王某在婚前以個(gè)人名義購(gòu)買并支付了首付款的房產(chǎn),，房屋的所有權(quán)人是王某，房屋并不能因?yàn)橥跄车慕Y(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但婚后王某用家庭收入繳納的按揭貸款,，這部分屬用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，對(duì)于這部分應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的分割,，并且對(duì)房屋的增值部分需要按照相應(yīng)的比例進(jìn)行分割,，但是應(yīng)該扣除王某首付款所占的增值部分。
最終法院判決房產(chǎn)歸王某所有,，對(duì)于共同還貸的房款及房子的增值由王某對(duì)孫某進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,。
律師說(shuō)法
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。
此案涉及到婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,，婚后取得房產(chǎn)證，并且登記到一方名下的房產(chǎn)歸屬問題,；以及婚后以夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸,，對(duì)房屋增值部分如何分割這樣兩個(gè)涉及到《婚姻法解釋三》的比較典型的問題。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。 協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
法律鏈接
《婚姻法》第十九條第一款：
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。
《婚姻法解釋一》第十九條：
婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。
《婚姻法解釋三》第十條：
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,?；榍笆赘痘楹筮€貸離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。
