夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,，大約在100元以?xún)?nèi),。

婚前房產(chǎn)證上加名字：

房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的，結(jié)婚后,，配偶名字也想加為房子的共有人,，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,，這種情況下要交納契稅,、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi),。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),，需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買(mǎi)賣(mài)雙方身份證,，購(gòu)房發(fā)票,，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本,、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶(hù)口本,、結(jié)婚證,。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅,，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明,。

第一種情況：有房無(wú)貸

辦理流程及費(fèi)用：

1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái) 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi),、5 元貼花費(fèi),，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改,。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費(fèi)用：

1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。

2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外,， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元,。

3,、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,， 需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),，需要交如下費(fèi)用：

1、每平方米 2.5 元交易費(fèi),。

2,、不滿(mǎn) 5 年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),，滿(mǎn) 5 年則不需要,。

3、萬(wàn)分之 5 的印花稅,。

4,、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣),。

5,、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,，如果 100 萬(wàn)的房稅值就是 50 萬(wàn),。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。

其實(shí)，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。加不同人的名字,，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的,。主要分為以下三種情況：

1,、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等,。

2,、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買(mǎi)賣(mài)的形式。

3,、加無(wú)直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài),，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

網(wǎng)友咨詢(xún)：房產(chǎn)證上怎么加夫妻雙方的名字

夫妻房產(chǎn)證加名字怎么操作,？

婚姻幫律師解答：

1,、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證,、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可,。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字,，只能以贈(zèng)與的方式更名,。2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,。即房產(chǎn)證上加子女,、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸,。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款,，然后再進(jìn)行更名,。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù),。有房無(wú)貸,，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅,、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間,。

小編結(jié)語(yǔ)：生活中為保障夫妻雙方的利益,，可在房產(chǎn)證上加上夫妻雙方的名字，但是婚前加名字和婚后加名字是有區(qū)別的,，上文就為你介紹了婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證加名字有何不同,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。