夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上,，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證,、房產(chǎn)證,，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,，大約在100元以內(nèi),。
婚前房產(chǎn)證上加名字：
房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后,，配偶名字也想加為房子的共有人,，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,，這種情況下要交納契稅,、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi),。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票,，買賣雙方身份證,，購房發(fā)票，契稅證,，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本,、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn),，此外還需提供戶口本,、結(jié)婚證,。另外，為了證明是購房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無房證明,。
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費(fèi)用：
1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi),、5 元貼花費(fèi),，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。
4,、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改,。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費(fèi)用：
1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2,、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外,， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),，還需另外支付 200 元,。
3、其他步驟同“有房無貸”,。
第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，需要交如下費(fèi)用：
1,、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。
2,、不滿 5 年,，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要,。
3,、萬分之 5 的印花稅。
4,、4 本合同,，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5,、男方轉(zhuǎn)讓 50%,，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬,。
6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分,。
其實(shí),，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1,、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右,，主要是工本費(fèi)等,。
2、加子女或父母的名字
如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字,，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式,。
3,、加無直系血緣關(guān)系的名字
如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。
網(wǎng)友咨詢：房產(chǎn)證上怎么加夫妻雙方的名字
夫妻房產(chǎn)證加名字怎么操作,？
婚姻幫律師解答：
1,、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加,。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證,、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可,。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字,，只能以贈(zèng)與的方式更名,。2、贈(zèng)與贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,。即房產(chǎn)證上加子女,、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸,。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款,，然后再進(jìn)行更名,。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù),。有房無貸，視做贈(zèng)與,。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅,、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅),。該辦理方式不僅適用于夫妻之間,。
小編結(jié)語：生活中為保障夫妻雙方的利益，可在房產(chǎn)證上加上夫妻雙方的名字,，但是婚前加名字和婚后加名字是有區(qū)別的,，上文就為你介紹了婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證加名字有何不同,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
