2008年11月9日，張某購買了深圳福田區(qū)某小區(qū)商品房一套,，登記價(jià)格為人民幣160萬,，首付款人民幣60萬，2010年2月14日張某與李某結(jié)婚,，婚后幾年雙方由于婚前對(duì)彼此缺乏認(rèn)識(shí),，矛盾逐漸加大，于是協(xié)商離婚,，雙方對(duì)于婚后其他收入的分割達(dá)成一致,，但是基于婚姻法司法解釋三中關(guān)于個(gè)人婚前按揭房的增值和共同還貸部分的分割存在分歧，李某認(rèn)為其對(duì)于該房產(chǎn)其也應(yīng)該享有相應(yīng)的權(quán)益,，張某對(duì)此不同意,。2013年8月份，李某向福田區(qū)法院起訴離婚,，要求分割張某婚前按揭房產(chǎn)的增值和共同還貸部分,，法院審理期間查明該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為人民幣290萬,，張某婚前還貸本息285678元,，夫妻婚后共同還貸部分150679元，最終法院認(rèn)定李某對(duì)于婚后增值部分和共同還貸部分應(yīng)得部分為人民幣210820元,。

[分析]

對(duì)于上述案件,，相對(duì)應(yīng)的法條依據(jù)是婚姻法司法解釋三第十條即“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”但是關(guān)于該法條的理解,，實(shí)際上不少人存在誤解，尤其是女性,，女性對(duì)于該法條的出臺(tái)認(rèn)為是一旦房產(chǎn)是男方婚前購買且登記在男方名下首付是男方支付的,，則女性可能面臨離婚時(shí)凈身出戶,，實(shí)際并非如此。理由是：一,、該法條的適用并沒有限制性別,。即男性才享有而女性無權(quán)主張，也就是說反過來如果女性婚前購買的房產(chǎn),、首付由女性支付且婚后登記在女性名下的,，實(shí)際上離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)依舊可能歸屬與女方，男方只能主張婚后增值及共同還貸部分,。至于女性為何反應(yīng)如此大,，理由是現(xiàn)實(shí)生活中多數(shù)婚房是由男性購買或者出資較多而導(dǎo)致法條的實(shí)際適用“偏向”于房產(chǎn)歸屬男方居多，如此而已,。二,、法條提及的詞語是“可以”而非“應(yīng)當(dāng)”。該法條提及的是發(fā)生離婚時(shí),，個(gè)人婚前按揭房首先協(xié)商,，協(xié)商不成再由法院裁定，而該法條用的詞語是“人民法院可以判決”,，而非“應(yīng)當(dāng)判決”,，也就是說，案件最終的自由裁量權(quán)在于法院,，法院將根據(jù)具體案情進(jìn)行裁判,，而非一刀切，只不過婚姻法司法解釋三出臺(tái)后,，大多數(shù)法院按照法條的文義直接判令而已,。因此，有可能日后出現(xiàn)婚前個(gè)人按揭房歸屬于非支付首付一方的可能性,。三,、婚后房產(chǎn)增值和共同還貸部分并非一定對(duì)半分割。按照該法條提及的“離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”可知,，實(shí)際上法院在判決時(shí)會(huì)考慮在均分的基礎(chǔ)上按照照顧子女和女方權(quán)益的原則下多判決部分款項(xiàng)給女方。

關(guān)于婚姻法司法解釋三的第十條規(guī)定,，實(shí)際上在《深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于審理離婚案件的指導(dǎo)意見》第三十二條有相應(yīng)的規(guī)定,，即“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下的,，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。另一方婚后參與清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)全部返還,；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半,。產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但另一方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也同意出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù),。但對(duì)首期款和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。一方婚前購買的房屋,，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊,，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，不宜各半分割。”深圳中院前述指導(dǎo)意見是于2006年7月1日起實(shí)施,，可見在深圳來說,，婚前個(gè)人按揭房在離婚時(shí)如何處理早有相應(yīng)的案例及意見,，相比婚姻法司法解釋三2011年8月13日起施行則更早,，不過深圳中院該指導(dǎo)意見中第三十二條的規(guī)定與婚姻法司法解釋三第十條略有不同，具體不同,，各位可以細(xì)細(xì)觀察一下,。如果出現(xiàn)案件適用條文的沖突，則依據(jù)法律位階原則進(jìn)行處理,。

小編結(jié)語：關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名和婚后房產(chǎn)證加名的問題,，實(shí)際上房產(chǎn)證上加名則房產(chǎn)登記上的所有人均為房產(chǎn)的共有人，這點(diǎn)實(shí)際上跟婚姻沒多大關(guān)系,，只不過是房產(chǎn)證上之所以加上另一方名字的基礎(chǔ)原因而已,，婚姻法對(duì)夫妻共有的規(guī)定與房產(chǎn)證上加名帶來的共有關(guān)系依據(jù)的是不同的法律規(guī)定以及不同的法理，前者是婚姻基礎(chǔ)引發(fā)的財(cái)產(chǎn)共有情形,，后者則是基于物權(quán)登記引發(fā)的共有情形,。當(dāng)然,，婚前房產(chǎn)證加名即使采取贈(zèng)與的方式，在稅費(fèi)方面依舊可以被認(rèn)定為買賣,，而婚后房產(chǎn)證加名且是夫妻的,，則可能稅費(fèi)減免?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)增值和共同還貸部分如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。