買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定,，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的,，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。因而,，婚前買房,，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí),。
結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場(chǎng)，且女方要在場(chǎng)簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn),。
二、婚后父母出資買房
楊某即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊某困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字,？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益,？
由于是楊某另一半的父母出全資購(gòu)房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。也就是說(shuō),，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人,，那么房子是贈(zèng)予男方一人,，楊某沒(méi)有份。
但是,，如果是婚后男方父母全資買房,，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的,，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
三、戀愛(ài)期間共同出資以一方名義購(gòu)房,，分手后房屋如何處置,？
2012年2月15日，張某（男）與李某（女）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)并確定戀愛(ài)關(guān)系,。2012年3月18日,，雙方約定共同購(gòu)買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購(gòu)房可以享受首套房政策,，雙方商定以李某的名義購(gòu)房,。然而，好景不長(zhǎng),，張某和李某在交往過(guò)程中性格差異較大,，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛(ài)關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,，李某以張某戀愛(ài)期間的贈(zèng)與為由拒絕返還張某支付的購(gòu)房款。
對(duì)此,，法律人士表示,，雙方購(gòu)房的目的不應(yīng)影響雙方購(gòu)房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛(ài)關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì),。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購(gòu)房協(xié)議。
以李某名義購(gòu)房,，由雙方共同出資均系共同購(gòu)房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下,，應(yīng)認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這并不影響雙方共同出資購(gòu)房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購(gòu)房實(shí)際是對(duì)共同購(gòu)房協(xié)議的解除,，張某可以要求李某恢復(fù)原狀，返還張某的購(gòu)房款,。
四,、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款，增值房產(chǎn)咋分,？
一對(duì)打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因?yàn)榉慨a(chǎn)分割,，鬧起了糾紛，打起了官司,。據(jù)了解,。2004年，張某與孫某步入婚姻殿堂,，可誰(shuí)想10年過(guò)去了,，兩人都覺(jué)得這婚姻已沒(méi)必要再維持，決定離婚,?？墒钱?dāng)兩人分割財(cái)產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)問(wèn)題成了麻煩事,。張某與孫某結(jié)婚后,，住在男方張某貸款買的房子里，這是兩人唯一的房產(chǎn),。張某認(rèn)為,，該房產(chǎn)系婚前他簽的購(gòu)房合同,，首付也是由他支付的,，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財(cái)產(chǎn),，和孫某沒(méi)有關(guān)系,。孫某則認(rèn)為，雖然房產(chǎn)首付是張某婚前個(gè)人出的,，但是首付款僅占當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的兩成,，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的,，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),，有她一半。目前房子由購(gòu)買時(shí)的50萬(wàn)元,，漲到了140萬(wàn)元,。張某要房子,，得給她70萬(wàn)元。這個(gè)房屋該如何分配呢,？
律師點(diǎn)評(píng)：《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下,，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
本案中,，房屋判給張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理,，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割,，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來(lái)剩下貸款的還款義務(wù),。
五,、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時(shí)不用分割
最近,，鄒先生和妻子鬧離婚,，兩人最大的爭(zhēng)議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購(gòu)買,，購(gòu)房款是妻子以及她父母共同支出,，且沒(méi)有貸款。不過(guò),，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái),。對(duì)此，鄒先生認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。但他妻子不同意，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，跟鄒先生無(wú)任何關(guān)系,。
點(diǎn)評(píng)：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí),、何人支付的購(gòu)房款,，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。
本案中,，鄒先生的妻子已在婚前購(gòu)買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件,?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明,。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn),，夫妻間可以通過(guò)書面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有,，但鄒先生夫妻間沒(méi)有約定。因此,，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。
小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知，結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候,，根據(jù)新規(guī)定，若夫妻雙方都在場(chǎng),，且女方要在場(chǎng)簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財(cái)產(chǎn)。如何區(qū)分婚前買房和婚后買房就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
