買房的先后在法律上和婚姻最大的聯(lián)系就是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定,，根據(jù)婚姻法17,、18條規(guī)定，婚前取得財產(chǎn)為個人財產(chǎn),，婚后取得為夫妻共同財產(chǎn),，而夫妻共同財產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢,。因而，婚前買房,，房子寫了誰的名字,，就屬于誰,。
結(jié)婚前男方買房，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚,，房子應(yīng)歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房,，如果還是男方出錢的話，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字,，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。
二、婚后父母出資買房
楊某即將踏入婚姻的殿堂,，男方父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房,，女方則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款，楊某困惑房產(chǎn)證上面可否寫她的名字,？并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權(quán)益,？
由于是楊某另一半的父母出全資購房，婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。也就是說，如果男方父母為購置房屋出了全資,，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,，那么房子是贈予男方一人，楊某沒有份,。
但是,，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予夫妻二人的,，為夫妻共同財產(chǎn)。
三、戀愛期間共同出資以一方名義購房,，分手后房屋如何處置,？
2012年2月15日，張某（男）與李某（女）通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識并確定戀愛關(guān)系,。2012年3月18日,，雙方約定共同購買房屋一套作為結(jié)婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策,，雙方商定以李某的名義購房,。然而，好景不長,，張某和李某在交往過程中性格差異較大,，矛盾不斷，雙方遂于2012年5月終止戀愛關(guān)系,。但之后原本用于結(jié)婚的房屋如何分割未達(dá)成協(xié)議,，李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。
對此,，法律人士表示,，雙方購房的目的不應(yīng)影響雙方購房行為的法律屬性，應(yīng)當(dāng)拋開雙方的戀愛關(guān)系認(rèn)定張某付款的性質(zhì),。李某和張某之間雖未書面約定,，但顯然存在婚前共同購房協(xié)議。
以李某名義購房,，由雙方共同出資均系共同購房協(xié)議條款的內(nèi)容,。房屋所有權(quán)因登記為李某名下，應(yīng)認(rèn)定為李某個人財產(chǎn),，但這并不影響雙方共同出資購房協(xié)議的效力,。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協(xié)議的解除，張某可以要求李某恢復(fù)原狀,，返還張某的購房款,。
四、丈夫婚前貸款買房婚后共同還款,，增值房產(chǎn)咋分,？
一對打算離婚的夫妻張某和孫某最近就因為房產(chǎn)分割，鬧起了糾紛,，打起了官司,。據(jù)了解。2004年,，張某與孫某步入婚姻殿堂,，可誰想10年過去了，兩人都覺得這婚姻已沒必要再維持，決定離婚,?？墒钱?dāng)兩人分割財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn),，房產(chǎn)問題成了麻煩事,。張某與孫某結(jié)婚后，住在男方張某貸款買的房子里,，這是兩人唯一的房產(chǎn),。張某認(rèn)為，該房產(chǎn)系婚前他簽的購房合同,，首付也是由他支付的,，因此，房產(chǎn)屬于他的婚前財產(chǎn),，和孫某沒有關(guān)系,。孫某則認(rèn)為，雖然房產(chǎn)首付是張某婚前個人出的,，但是首付款僅占當(dāng)時房產(chǎn)的兩成,，剩下的八成房款是貸款，是兩人婚后共同償還的,，因此房產(chǎn)屬于婚內(nèi)財產(chǎn),，有她一半。目前房子由購買時的50萬元,，漲到了140萬元,。張某要房子，得給她70萬元,。這個房屋該如何分配呢,？
律師點評：《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的,，可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
本案中，房屋判給張某,，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理,，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來剩下貸款的還款義務(wù),。
五,、婚前買房婚后領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，夫妻離婚時不用分割
最近,，鄒先生和妻子鬧離婚,，兩人最大的爭議是妻子名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是鄒先生妻子婚前購買,，購房款是妻子以及她父母共同支出,，且沒有貸款。不過,，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在鄒先生夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來,。對此，鄒先生認(rèn)為,，不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn),，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，因此應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)分割,。但他妻子不同意，她認(rèn)為該房產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn),，跟鄒先生無任何關(guān)系,。
點評：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時獲取產(chǎn)權(quán)證,，更重要的是何時,、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件,，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件,。
本案中，鄒先生的妻子已在婚前購買涉事房屋,，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件,。婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,，只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件,，賦予了形式上的證明。當(dāng)然,，對于夫妻婚前以及婚前的財產(chǎn),，夫妻間可以通過書面的形式來約定歸誰所有，但鄒先生夫妻間沒有約定,。因此,，該房屋不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。
小編結(jié)語：通過上文可知，結(jié)婚前男方買房,，應(yīng)屬于男方的婚前財產(chǎn),，因此假如離婚，房子應(yīng)歸屬男方,，除非把房子做夫妻共同財產(chǎn)的公證,；結(jié)婚后買房，如果還是男方出錢的話,，在辦房產(chǎn)證的時候,，根據(jù)新規(guī)定,，若夫妻雙方都在場,，且女方要在場簽字，那么應(yīng)是夫妻雙方共用財產(chǎn),。如何區(qū)分婚前買房和婚后買房就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
