一,、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題

房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭議的焦點(diǎn)，其中存在的問題大致表現(xiàn)為以下三種：

（一）一方婚前支付了全部房款,，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡單,，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人,，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對該房產(chǎn)的添附價(jià)值,，對于裝修款,，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

（二）一方婚前支付了所有房款,，婚后取得產(chǎn)權(quán)證,。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無關(guān)系的問題,，目前婚姻法對此沒有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購房協(xié)議時(shí)即確定下來,，房產(chǎn)登記只是國家為了便于管理,，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得,，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致,，所以此情形也應(yīng)視為婚前個人財(cái)產(chǎn)。

（三）雙方在婚姻存續(xù)期間共同購買房屋,，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證,。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的,，如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，可以按照《婚姻法解釋(二) 》第 21 條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

（四）當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴,。如果已經(jīng)支付了全部房價(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對房屋權(quán)屬,、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一,，在婚姻存續(xù)期間購買的,，無論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二,，在婚前以夫妻雙方的名義購買,；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購買,，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二,、按揭購房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題

在房屋價(jià)格飛漲的今天,，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋,。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款,，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過程,。在這個過稱中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問題上會出現(xiàn)一些復(fù)雜情況,。

（一）一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證,，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán),。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方,，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同,。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入,，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格,?；榍耙环街Ц兜姆慨a(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除,?；楹髢斶€的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分,、尚未償還貸款后的差額部分。

（二）一方婚前按揭貸款,，婚后取得房產(chǎn)證,，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時(shí)應(yīng)分不同情況來區(qū)別對待。一種是一方婚前個人出首付款,，然后按揭貸款,，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí),，房屋屬于夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。

另一種情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常見到,，一方婚前個人出首付款,，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下,，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來分割好此房產(chǎn),。

（三）夫妻雙方婚后共同出資支付首期,，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書,，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說,，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時(shí)存在首付款、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款,、房屋實(shí)際升值等四個組成部分。

因此,，房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對象,。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

三,、父母出資購房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問題

在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下,，尤其是第一批獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對子女的關(guān)愛之心在財(cái)富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致,，如果父母以下列形式出資為子女購房,，那么在子女離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？

1．父母出資購買了一套房產(chǎn),，子或女的配偶未出錢,，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下,，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購置的房屋出資,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女的個人贈與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無關(guān),，該房屋屬于子或女一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割,。此時(shí),，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與,，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)參與分配。

但是如果子或女結(jié)婚之后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與,，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個難點(diǎn)需要把握,，即結(jié)婚前后是否贈與自己的子女或同時(shí)贈與子女的配偶,，舉證責(zé)任在分配上是不同的。

按照最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十二條的規(guī)定中,，對父母的“明確表示贈與”,，須在子或女購房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明,。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對子或女的贈與合同,，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納,。

2．父母出首付款,，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下,。在這種情況下,，父母出首付款的行為與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百,，而是一部分,，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù),，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理,。

3．父母出資一部分，子或女出資一部分,，房屋所有權(quán)證登記在父母名下,。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母,，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。夫妻對購買該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對此,，父母在為子女出資購房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定,，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法。

網(wǎng)友咨詢：房屋產(chǎn)權(quán)分割糾紛

父母遺留一處房子,， 子女一共七人,。 現(xiàn)在由長子居住。 但是戶口上只剩下小女的名字,。 此房產(chǎn)是不是子女七人都有繼承權(quán),？ 如果繼承房產(chǎn)，戶口上唯一的女兒是不是多擁有一份繼承權(quán)？

婚姻幫律師解答：

按繼承法規(guī)定,七個子女都有繼承權(quán),份額是均分.條文如下: 第二章 法定繼承

第九條 繼承權(quán)男女平等,。

第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶,、子女、父母,。

第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。

繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承,。沒有 第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承。

本法所說的子女,，包括婚生子女,、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系 的繼子女,。

本法所說的父母,，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母,。

本法所說的兄弟姐妹,，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異 父的兄弟姐妹,、養(yǎng)兄弟姐妹,、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。 第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,，一般應(yīng)當(dāng)均等,。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)予以 照顧,。

對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分 配遺產(chǎn)時(shí),，可以多分,。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的,，分配遺產(chǎn)時(shí),， 應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的,，也可以不均等。

小編結(jié)語：子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆,，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況,。離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛問題有哪些就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。