李某(男)與黃某(女)2013年11月11日登記結(jié)婚,，2014年11月,，李某用自己婚前的存款買了套商品房，登記在自己名下。2015年3月李某與黃某發(fā)生婚變,，黃某到法院起訴離婚,，并要求分割該房產(chǎn)。

【分歧】

對于本案中登記在李某名下的商品房是否屬于夫妻共同財產(chǎn),，有兩種不同觀點：

第一種觀點認(rèn)為,該套房屋雖然是用李某個人婚前的存款購買,，但購房是在李某與黃某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，李某個人婚前財產(chǎn)已經(jīng)與婚后夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生了混同,，該房屋應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，黃某有權(quán)進(jìn)行分割。

第二種觀點認(rèn)為,，李某婚前的個人存款屬婚前個人財產(chǎn),，李某用該存款購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個人財產(chǎn)的根本性質(zhì),，故該房屋仍應(yīng)屬李某個人財產(chǎn),。

【評析】

筆者同意第二種觀點，理由如下：

首先,，《婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即李某婚前個人存款應(yīng)屬其個人財產(chǎn),。

《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定,，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),，但當(dāng)事人另有約定的除外,。故李某婚前個人存款不因李某與黃某登記結(jié)婚而發(fā)生改變，仍屬李某的個人財產(chǎn),。

其次,，根據(jù)《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn),。

《婚姻法解釋三》第5條規(guī)定,，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。本案中李某用個人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化,，并不能作為一種收益,，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果說有收益只能是房屋賣出后的增值部分,，如果李某與黃某在離婚時該房屋已賣出,，則黃某可以就該房屋的增值部分主張權(quán)利,，在房屋未賣出前，該房屋所有權(quán)應(yīng)屬李某所有,。

第三,，婚姻關(guān)系的存續(xù)是否會導(dǎo)致夫或妻一方的財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)的混同?

雖然《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但筆者認(rèn)為，現(xiàn)實生活中婚前個人財產(chǎn)與婚后夫妻共同財產(chǎn)發(fā)生混同還是很有可能的,。如本案中李某在與黃某結(jié)婚后,，將夫妻共同經(jīng)營所得的收入存入李某婚前個人存款賬戶，并從該賬戶中取款用于夫妻共同生活,，在無特殊約定情況下,，經(jīng)過多次的存入和支出之后必然導(dǎo)致個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)混同，無法區(qū)分,。在發(fā)生個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)混同的情形下,，筆者認(rèn)為，只有婚前個人財產(chǎn)的金額明顯高于婚后夫妻共同經(jīng)營所得財產(chǎn),，才可以將混同部分分割一部分出來作為個人婚前財產(chǎn),，否則均應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。但本案中,，李某用婚前個人存款購房,，只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，且不存在個人財產(chǎn)與夫妻共同財產(chǎn)的混同,。

綜上,，本案中李某用婚前個人存款所購房屋應(yīng)屬李某個人財產(chǎn)，黃某無權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語：通過上文可知，婚前財產(chǎn)是夫妻一方財產(chǎn)所有,，夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；楹笥脗€人婚前存款購房是否屬于共同財產(chǎn)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。