1、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房,，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2,、一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后才取得房產(chǎn)證的情形

一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上，一方婚前出資購(gòu)房,，買(mǎi)賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割的,，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

3,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形

若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí),，父母資助子女買(mǎi)房,，只出了部分購(gòu)房款，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

4、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形

實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰(shuí)？此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空,。

5,、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的情形

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)分割

婚前房產(chǎn)婚后雙方共同還貸,，離婚房屋怎樣分割,？

婚姻幫律師解答：

婚姻法解釋三（2011年8月13日開(kāi)始施行）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

依據(jù)該規(guī)定,，首先尅協(xié)議解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,。不能達(dá)成協(xié)議的，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，對(duì)方可以對(duì)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，請(qǐng)求產(chǎn)權(quán)登記方給予一定補(bǔ)償。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前房產(chǎn)如何分割,，需要分情況討論,，房子關(guān)系到一個(gè)人的生活，解決房產(chǎn)歸屬問(wèn)題有著現(xiàn)實(shí)的意義,?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返某雠_(tái)只是對(duì)婚前房產(chǎn)分割的一些情況進(jìn)行了簡(jiǎn)單的列舉。實(shí)際操作中,，還需要具體情況具體分析,，能更好的維護(hù)自己的權(quán)益?；榍胺慨a(chǎn)離婚歸誰(shuí)及婚前買(mǎi)房離婚時(shí)如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。