1,、夫妻一方婚前支付首付購房,，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償,。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的情形

一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。實際上，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割的,，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不作為夫妻共同財產(chǎn)分割,。

3,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形

若婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,，父母資助子女買房,，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償,。

4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形

實踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰,？此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空。

5,、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的情形

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)分割

婚前房產(chǎn)婚后雙方共同還貸,，離婚房屋怎樣分割,？

婚姻幫律師解答：

婚姻法解釋三（2011年8月13日開始施行）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

依據(jù)該規(guī)定,，首先尅協(xié)議解決房產(chǎn)歸屬問題。不能達成協(xié)議的,，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，對方可以對雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，請求產(chǎn)權(quán)登記方給予一定補償。

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)如何分割,，需要分情況討論,，房子關(guān)系到一個人的生活，解決房產(chǎn)歸屬問題有著現(xiàn)實的意義,?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ返某雠_只是對婚前房產(chǎn)分割的一些情況進行了簡單的列舉。實際操作中,，還需要具體情況具體分析,，能更好的維護自己的權(quán)益?；榍胺慨a(chǎn)離婚歸誰及婚前買房離婚時如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。