2006年3月，方某因結(jié)婚需要在縣城購買了一套住房,，價值11萬元,。同年10月，方某與喬某(女)結(jié)婚,，婚后一直在該房居住,。2010年7月，由于雙方感情破裂，喬某提出離婚,，雙方對房屋屬方某婚前個人財產(chǎn)無異議,，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻同共財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議。方某認為,，房屋(離婚時的市場價值為20萬元)系其婚前以個人財產(chǎn)購買,，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息(房屋增值部分)自然而然地應(yīng)屬其個人所有,。而喬某認為,，對于房屋屬于方某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的,，故對增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

【分歧】

處理本案時存在三種不同意見：

第一種觀點認為，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬個人財產(chǎn),，歸方某個人所有,。從法律關(guān)系上說，方某對房屋的所有屬于物權(quán)關(guān)系,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分應(yīng)當定性為法定孳息,。根據(jù)《物權(quán)法》第一百一十六條規(guī)定 “法定孳息，當事人有約定的,，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得,。”現(xiàn)在沒有交易習慣,，那么應(yīng)當歸屬于財產(chǎn)所有人。

第二種觀點認為,，婚前房產(chǎn)婚后增值部分屬夫妻共有財產(chǎn),。《婚姻法》第17條和第18條的立法本意是婚前的財產(chǎn)歸屬個人,，而婚后的各種收益均屬于共同財產(chǎn),。法律沒有規(guī)定不是個人的都應(yīng)當是共有的。所以在婚后賣出婚前個人房產(chǎn)時的增值部分應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),，如果一概作為個人財產(chǎn)處理,，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻的漠視。

第三種觀點認為,，喬某是否有權(quán)分割房屋增值部分,，關(guān)鍵要看房屋增值的主要原因是什么？如果房屋增值是婚后雙方共同勞務(wù)導(dǎo)致的那么喬某有權(quán)要求分割增值部分收益,，如果房屋增值是純自然的原因,，與共同還貸或兩人的共同勞務(wù)無關(guān),，則喬某無權(quán)要求分割增值部分收益。

【評析】

現(xiàn)行《婚姻法》第18條規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn),；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用,；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn),。”《婚姻法》明確了夫妻個人財產(chǎn)的范圍,，即凡屬于夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，一般來說應(yīng)由其本人管理,、支配和處理,，在離婚時即歸其個人所有，不再分割?，F(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,，明確了婚前一方的財產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),，有利于對一方婚前財產(chǎn)的保護，維護“一物一權(quán)”的基本原則,。所以對于房屋屬于王某個人財產(chǎn)是毫無疑問的,。

對婚前一方房屋增值收益的歸屬，最高人民法院在1993年11月3日《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：婚后8年內(nèi)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕,、裝修,、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有,，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,；進行過擴建的,，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。該司法解釋認為,，一方對另一方婚前所有的房屋進行修繕,、裝修、原拆原建行為時,，對于增值部分依法享有所有權(quán),。

孳息是指從原物中所出之收益，分為天然孳息和法定孳息兩種,。我國學(xué)者對于婚前財產(chǎn)的孳息歸屬有不同的看法,，有的學(xué)者認為，無論收益屬于天然孳息或法定孳息，應(yīng)以雙方是否投入了時間和精力來區(qū)分,，投入了的屬共同財產(chǎn),，沒有投入的仍屬個人財產(chǎn)。而有的又認為,，在婚姻家庭法領(lǐng)域,，由于夫妻共同財產(chǎn)制的限制，婚前財產(chǎn)在婚后所生的孳息雖仍由原物所有人所有,，但這些孳息的所有權(quán)歸屬于夫妻雙方,，而不是僅歸屬于原物所有人個人。

筆者認為, 對婚前財產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待,，而應(yīng)按對收益取得是否承擔相應(yīng)義務(wù)來劃分,。對一方?jīng)]投入時間、精力的收益如利息,、股權(quán)分紅等應(yīng)為個人財產(chǎn),；對雙方都投入了時間、精力共同經(jīng)營,、管理后取得的收益則應(yīng)由雙方共同分享,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不動產(chǎn)房屋交換價值同時受人為和客觀因素的影響,。人為因素表現(xiàn)在夫妻雙方共同對房屋進行的占有,、維護和裝修等，并排除他人對建筑物的非法侵害,，使房屋維持其一般使用價值并優(yōu)化,。客觀方面受國家宏觀政策的調(diào)整,、土地價格的變化和供求關(guān)系的制約,，房屋的價值得以變動，給購房人帶來了一定的收益預(yù)期,。盡管受到人為因素和客觀方面的影響,，房屋價值變動的前提條件是房屋的完整健全存在。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，不論所居住的房產(chǎn)實際上屬于一方所有還是雙方共同共有,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護。即使是一方婚前購買的房產(chǎn),，婚后另一方共同居住,、維護、修繕,，表明其主觀是以房屋所有人參與房產(chǎn)的實際維護和經(jīng)營,，且對方對此明知并接受,。因此在合法有效的婚姻關(guān)系尚未解除前，夫妻雙方對共同居住的房產(chǎn)均投入了相當?shù)臅r間,、精力共同經(jīng)營和管理,。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利，而不論增值產(chǎn)生的原因,。

小編結(jié)語：通過上文案例可知,，對婚前財產(chǎn)收益的歸屬, 不應(yīng)按收益的性質(zhì)來區(qū)別對待，而應(yīng)按對收益取得是否承擔相應(yīng)義務(wù)來劃分,。生活中婚前房產(chǎn)婚后增值部分應(yīng)為夫妻共有財產(chǎn),。離婚訴訟中婚前房產(chǎn)婚后增值部分如何分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。