原告系王某，被告系劉某,。2000年1月,，王某因結婚需要在鄱陽縣城購買了一套住房，價值13萬元,。同年5月,，王某與劉某（女）結婚，婚后一直在該房居住,。2007年6月,，由于雙方感情破裂，劉某提出離婚,，雙方對房屋屬王某婚前個人財產(chǎn)無異議,，但對房產(chǎn)在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議，故訴至法院,。

原告王某訴稱：房屋（離婚時的市場價值為16萬元）系其婚前以個人財產(chǎn)購買,，屬其婚前個人財產(chǎn)，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息（房屋增值部分）自然而然地應屬其個人所有,。

被告劉某辯稱：對于房屋屬于王某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議,，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，故對增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

法院認為：原告王某婚前以個人財產(chǎn)的購買的房屋應屬于該其婚前財產(chǎn),，屬于個人所有,，不因婚姻美系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。因該房產(chǎn)婚后由原被告共同居住,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護,。對于在婚姻關系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權利義務相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權利。判決：房屋由原告王某所有,，房屋增值收益由原被告雙方平均分配,。

評析：

以上兩案例均是涉及房屋增值部分分割的離婚案件。在離婚訴訟財產(chǎn)糾紛案件中,，關于房產(chǎn)分割,，因涉及屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，以及存在按揭房貸,，房屋增值等多方面問題,，情況較為復雜。筆者以本案為代表從以下幾種情況討論夫妻財產(chǎn)糾紛過程中的房產(chǎn)分割問題,。

1．婚后購買的按揭房屋增值部分的分割,。此情形即案例所發(fā)生的情況，依照婚姻法規(guī)定,，婚后購買的房屋當然屬于夫妻共同財產(chǎn),。這其中存在兩種情況：(1)若該按揭房屋已還清貸款，由雙方對其離婚時的市值平均分割,；雙方都主張產(chǎn)權的,，可由雙方進行競價，競得產(chǎn)權的一方以現(xiàn)金補償對方應得的部分,。(2)若該按揭房屋貸款仍未還清,，則取得房屋所有權的一方繼續(xù)償還貸款，并返還另一方在婚姻關系存續(xù)期間對房屋的出資,。房屋增值利益應當歸夫妻共同共有,，根據(jù)權利義務相對應的原則分配。離婚時增值利益的分配,，應當區(qū)分已付房款的增值利益與欠付房款的增值利益,，其中已付房款系走妻共同出資，增值利益應為共同財產(chǎn),，夫妻平均分配,；如欠付房貸由一方歸還,，則視為一方的出資行為，這都分增值利益應,，由該出資方一人享有,。在本案中，原被告雙方已實際投入的房款（首付房款和已還房貸）共計10萬余元,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，因此，原被告可認定各投入5萬元,。根據(jù)案件具體情況,，房屋由被告享有所有權，則被告首先應給付原告房屋購房款5萬元,。房屋增值13萬元，已還房款10萬元的增值利益由原被告共同共有,，平均分配,；因所欠房貸11萬元將由被告支付，則由被告享有所欠房貸部分的增值利益,，按比例計算后原告夏某可獲得房屋折價款82551元,。

2．一方婚前個人出資購買的房屋由婚后夫妻共同還貸的。在此情形下即案例3所發(fā)生的情形,，婚前一方支付的首付款及結婚前所償還銀行部分的按揭款及利息應屬于該方的婚前財產(chǎn),，屬于個人所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn),?；榍皞€人房屋在婚姻關系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)不能一概而論，應視具體情況處理,。對一方婚前房屋的增值應區(qū)分協(xié)助增值和自然增值兩種情況,。協(xié)助增值是指一方的個人財產(chǎn)由于他方或雙方所支付的時間、金錢,、智力,、勞動（包括一方主要從事家務勞動、照料孩子或贍養(yǎng)老人等）而增值,；自然增值是指因經(jīng)濟發(fā)展,、物價上漲或其他非因當事人的主觀因素而因市場價值的變化而產(chǎn)生的增值。自然增值仍應作為一方財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割,，協(xié)助增值應作為夫妻共同增產(chǎn)進行分割,。

小編結語：婚后購買的房屋當然屬于夫妻共同財產(chǎn)。這其中存在兩種情況：(若該按揭房屋已還清貸款,，由雙方對其離婚時的市值平均分割,；雙方都主張產(chǎn)權的,，可由雙方進行競價，競得產(chǎn)權的一方以現(xiàn)金補償對方應得的部分,。若該按揭房屋貸款仍未還清,，則取得房屋所有權的一方繼續(xù)償還貸款，并返還另一方在婚姻關系存續(xù)期間對房屋的出資,。房屋增值利益應當歸夫妻共同共有,，根據(jù)權利義務相對應的原則分配?；榍百徺I的房產(chǎn)婚后升值離婚怎么分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。