原告系王某,，被告系劉某,。2000年1月,，王某因結(jié)婚需要在鄱陽縣城購買了一套住房，價值13萬元,。同年5月，王某與劉某（女）結(jié)婚,，婚后一直在該房居住。2007年6月,，由于雙方感情破裂，劉某提出離婚,，雙方對房屋屬王某婚前個人財產(chǎn)無異議,，但對房產(chǎn)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)產(chǎn)生較大爭議，故訴至法院,。

原告王某訴稱：房屋（離婚時的市場價值為16萬元）系其婚前以個人財產(chǎn)購買，屬其婚前個人財產(chǎn),，因此以其個人財產(chǎn)產(chǎn)生的孳息（房屋增值部分）自然而然地應(yīng)屬其個人所有,。

被告劉某辯稱：對于房屋屬于王某的婚前個人財產(chǎn)沒有異議，但其增值是在二人婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的,，故對增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。

法院認為：原告王某婚前以個人財產(chǎn)的購買的房屋應(yīng)屬于該其婚前財產(chǎn)，屬于個人所有,，不因婚姻美系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因該房產(chǎn)婚后由原被告共同居住,，夫妻雙方均以房屋所有人的意思對房產(chǎn)進行共同管理和維護,。對于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)的增值收益孳息,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致,，夫妻雙方均有獲得此收益的權(quán)利。判決：房屋由原告王某所有,，房屋增值收益由原被告雙方平均分配,。

評析：

以上兩案例均是涉及房屋增值部分分割的離婚案件,。在離婚訴訟財產(chǎn)糾紛案件中，關(guān)于房產(chǎn)分割,，因涉及屬于婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn),，以及存在按揭房貸,，房屋增值等多方面問題，情況較為復雜,。筆者以本案為代表從以下幾種情況討論夫妻財產(chǎn)糾紛過程中的房產(chǎn)分割問題,。

1．婚后購買的按揭房屋增值部分的分割。此情形即案例所發(fā)生的情況,，依照婚姻法規(guī)定,，婚后購買的房屋當然屬于夫妻共同財產(chǎn)。這其中存在兩種情況：(1)若該按揭房屋已還清貸款,，由雙方對其離婚時的市值平均分割,；雙方都主張產(chǎn)權(quán)的，可由雙方進行競價,，競得產(chǎn)權(quán)的一方以現(xiàn)金補償對方應(yīng)得的部分,。(2)若該按揭房屋貸款仍未還清,，則取得房屋所有權(quán)的一方繼續(xù)償還貸款，并返還另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋的出資,。房屋增值利益應(yīng)當歸夫妻共同共有,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)的原則分配。離婚時增值利益的分配,，應(yīng)當區(qū)分已付房款的增值利益與欠付房款的增值利益，其中已付房款系走妻共同出資,，增值利益應(yīng)為共同財產(chǎn),，夫妻平均分配,；如欠付房貸由一方歸還,，則視為一方的出資行為,，這都分增值利益應(yīng),，由該出資方一人享有。在本案中,，原被告雙方已實際投入的房款（首付房款和已還房貸）共計10萬余元,，屬于夫妻共同財產(chǎn),，因此,，原被告可認定各投入5萬元,。根據(jù)案件具體情況,，房屋由被告享有所有權(quán)，則被告首先應(yīng)給付原告房屋購房款5萬元,。房屋增值13萬元,，已還房款10萬元的增值利益由原被告共同共有，平均分配,；因所欠房貸11萬元將由被告支付,，則由被告享有所欠房貸部分的增值利益，按比例計算后原告夏某可獲得房屋折價款82551元,。

2．一方婚前個人出資購買的房屋由婚后夫妻共同還貸的,。在此情形下即案例3所發(fā)生的情形，婚前一方支付的首付款及結(jié)婚前所償還銀行部分的按揭款及利息應(yīng)屬于該方的婚前財產(chǎn),，屬于個人所有,，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍皞€人房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的增值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn)不能一概而論,，應(yīng)視具體情況處理。對一方婚前房屋的增值應(yīng)區(qū)分協(xié)助增值和自然增值兩種情況,。協(xié)助增值是指一方的個人財產(chǎn)由于他方或雙方所支付的時間,、金錢、智力,、勞動（包括一方主要從事家務(wù)勞動,、照料孩子或贍養(yǎng)老人等）而增值；自然增值是指因經(jīng)濟發(fā)展,、物價上漲或其他非因當事人的主觀因素而因市場價值的變化而產(chǎn)生的增值,。自然增值仍應(yīng)作為一方財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割，協(xié)助增值應(yīng)作為夫妻共同增產(chǎn)進行分割,。

小編結(jié)語：婚后購買的房屋當然屬于夫妻共同財產(chǎn),。這其中存在兩種情況：(若該按揭房屋已還清貸款，由雙方對其離婚時的市值平均分割,；雙方都主張產(chǎn)權(quán)的,，可由雙方進行競價，競得產(chǎn)權(quán)的一方以現(xiàn)金補償對方應(yīng)得的部分,。若該按揭房屋貸款仍未還清,，則取得房屋所有權(quán)的一方繼續(xù)償還貸款，并返還另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋的出資,。房屋增值利益應(yīng)當歸夫妻共同共有,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)的原則分配,。婚前購買的房產(chǎn)婚后升值離婚怎么分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。