只要是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子,，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類(lèi)：

1、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購(gòu)買(mǎi),，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的。

2,、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,。

3,、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

（二）離婚時(shí)如何分割婚前房產(chǎn),？

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形，因此對(duì)這類(lèi)婚前房產(chǎn)的分割,，也應(yīng)該視具體情況而定：

1,、由夫妻一方在婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的房屋,。

根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2,、由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi),，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房,，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。但需要值得注意的是，如果婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母只出了部分購(gòu)房款資助自己的子女買(mǎi)房,，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償,。

3,、由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋,。

在現(xiàn)實(shí)生活中,，這類(lèi)情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前,，男方為了討好女方,，會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下,，離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰(shuí),？應(yīng)該如何分割該房屋？相對(duì)來(lái)說(shuō),，如果存在這種情況就比較麻煩,。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求,。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

案情：

前年孫先生買(mǎi)了一套45萬(wàn)元的商品房,，其中貸款25萬(wàn)元,，產(chǎn)權(quán)登記的是孫先生一個(gè)人的名字。去年3月他結(jié)婚了,，婚后并沒(méi)有和妻子進(jìn)行任何的書(shū)面財(cái)產(chǎn)約定,，收入仍然是各管各的,，而房貸一直都是用孫先生的工資在還。但最近兩人鬧起了離婚,，妻子說(shuō)房子是共同財(cái)產(chǎn),，婚后漲價(jià)部分應(yīng)當(dāng)屬于雙方投資所得，她應(yīng)享有一半份額,，而孫先生則認(rèn)為房子應(yīng)該屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，妻子根本沒(méi)有權(quán)利分。

分析：

根據(jù)《婚姻法》,，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外),，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果孫先生無(wú)法提供有效證據(jù)證明進(jìn)行過(guò)財(cái)產(chǎn)約定的,，那么就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍然視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個(gè)人債務(wù),。因此,，該房屋應(yīng)當(dāng)屬于孫先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其銀行還貸應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人債務(wù),，而房?jī)r(jià)的上漲基于這一基礎(chǔ)也應(yīng)當(dāng)屬于孫先生個(gè)人所有,。但是如果孫先生無(wú)法證明雙方之間的財(cái)產(chǎn)有所約定的話，那么配偶就被視為參與了貸款的清償,，盡管不改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，孫先生卻應(yīng)該歸還妻子以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半。

小編結(jié)語(yǔ)：婚前房產(chǎn)不同于一般的婚前財(cái)產(chǎn),，它的價(jià)值往往比較大,，而且房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理登記才能完成過(guò)戶,，除此之外,，關(guān)于婚前房產(chǎn)還有很多需要注意的事項(xiàng)。因此,，當(dāng)您遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí),，建議您最好是及時(shí)的去咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士，避免遭受損失,?；榍胺慨a(chǎn)的類(lèi)型以及離婚時(shí)的分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。