只要是婚前購買的房子，都屬于婚前房產(chǎn),，具體包括以下幾類：

1,、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的,。

2,、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,。

3,、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,。

（二）離婚時如何分割婚前房產(chǎn)？

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形,，因此對這類婚前房產(chǎn)的分割,，也應(yīng)該視具體情況而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付購買,，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下,，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時,，需要對另一方進行補償,。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

2,、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋,。

如果在婚前購房時,，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。但需要值得注意的是,，如果婚前購房時,，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對另一方做出補償,。

3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋,。

在現(xiàn)實生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn),。往往男女雙方結(jié)婚前,，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。在這種情況下,，離婚時房子應(yīng)該歸誰？應(yīng)該如何分割該房屋,？相對來說,，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認對方有出資行為,，或是認定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時,，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空,。

案情：

前年孫先生買了一套45萬元的商品房,，其中貸款25萬元，產(chǎn)權(quán)登記的是孫先生一個人的名字,。去年3月他結(jié)婚了,，婚后并沒有和妻子進行任何的書面財產(chǎn)約定，收入仍然是各管各的,，而房貸一直都是用孫先生的工資在還,。但最近兩人鬧起了離婚，妻子說房子是共同財產(chǎn),，婚后漲價部分應(yīng)當屬于雙方投資所得,，她應(yīng)享有一半份額,，而孫先生則認為房子應(yīng)該屬于自己的個人財產(chǎn)，妻子根本沒有權(quán)利分,。

分析：

根據(jù)《婚姻法》,，婚后夫妻雙方的收入包括工資(除雙方有約定外)，應(yīng)當屬于夫妻共同財產(chǎn),，如果孫先生無法提供有效證據(jù)證明進行過財產(chǎn)約定的,，那么就應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)進行還貸。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍然視為個人財產(chǎn)，同樣的按揭貸款也為其個人債務(wù),。因此,，該房屋應(yīng)當屬于孫先生的個人財產(chǎn)，其銀行還貸應(yīng)當屬于個人債務(wù),，而房價的上漲基于這一基礎(chǔ)也應(yīng)當屬于孫先生個人所有,。但是如果孫先生無法證明雙方之間的財產(chǎn)有所約定的話,，那么配偶就被視為參與了貸款的清償,，盡管不改變個人財產(chǎn)的性質(zhì)，孫先生卻應(yīng)該歸還妻子以夫妻共同財產(chǎn)償還的數(shù)額中的一半,。

小編結(jié)語：婚前房產(chǎn)不同于一般的婚前財產(chǎn),，它的價值往往比較大，而且房屋屬于不動產(chǎn),，需要辦理登記才能完成過戶,，除此之外，關(guān)于婚前房產(chǎn)還有很多需要注意的事項,。因此,，當您遇到此類問題時，建議您最好是及時的去咨詢法律專業(yè)人士,，避免遭受損失,。婚前房產(chǎn)的類型以及離婚時的分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。