1,、一方出錢,，產(chǎn)權(quán)登記為雙方，這種情況對(duì)于準(zhǔn)備結(jié)婚的人來(lái)說(shuō)最常見,，一般法律認(rèn)定其為贈(zèng)與關(guān)系,，房叔詢問(wèn)了專業(yè)律師,，律師表示，一般來(lái)說(shuō)這種贈(zèng)與關(guān)系就表示這個(gè)房子歸屬兩個(gè)人,，但現(xiàn)在有法院判定的先例：是說(shuō)如果兩人沒有結(jié)婚,，就不存在婚房的贈(zèng)與，就算沒出錢的一方也登記在房本上,，這個(gè)房跟你還是沒關(guān)系,。如果沒出錢的出裝修錢，那么也只能給你裝修補(bǔ)償,。

2,、雙方出資，產(chǎn)權(quán)登記為雙方,，分割的時(shí)候就是按出資金額分配,，誰(shuí)最后得到房子，就給對(duì)方資金補(bǔ)償,。

3,、一方父母出資購(gòu)房，就視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，雙方父母共同出資,，那還是按出資份額來(lái)分。

情況二：貸款購(gòu)房

1,、產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的話,，如果在婚前已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，該房產(chǎn)一般會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，由該方享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),。如果婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，婚后還貸的部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。反之,，婚前并未取得房產(chǎn)證的，房屋可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但一方婚前支付的部分,，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果雙方離婚,，應(yīng)將該部分從房屋價(jià)值中剝離,。

2、登記在雙方名下,，這種情況不論是何方出資支付首付,，房產(chǎn)均應(yīng)視為未婚戀人雙方的共有財(cái)產(chǎn)。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結(jié)婚,，該房屋的權(quán)屬亦不會(huì)發(fā)生變化,。而房屋所付債務(wù)亦應(yīng)由未婚戀人雙方共同承擔(dān),。

3、一方付首付,，產(chǎn)權(quán)登記為雙方,，并共同還貸，這種情況是屬于共同財(cái)產(chǎn),，但付首付的一方享有產(chǎn)權(quán),，沒付首付的是債券，假如以后分割,，沒付首付的享受不到房?jī)r(jià)上漲的收益,。

看了以上這些情況，發(fā)現(xiàn)不出錢的,，有可能什么也落不到,，假如你說(shuō)戀愛期間全是由未出資買房一方來(lái)負(fù)擔(dān)生活開支，分手了不是虧大了,，所以婚前房產(chǎn)公證就顯得格外重要,。

婚后買婚房

情況一：全款購(gòu)房

1、一方父母出資,，登記在出資人子女名下,，那這房子屬于出資人子女，就算結(jié)婚期間,，也跟另一方伴侶沒關(guān)系,，如果雙方父母出資，登記在一方子女名下,，還是可以按照出資份額來(lái)分,。

2、婚后夫妻一方或雙方出資買房,，即使房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，該房產(chǎn)也是屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)以平分為原則,。

情況二：貸款買房

1、婚前一方付首付,，并只寫了一人名字,，婚后共同還貸，那么離婚后,，未擁有產(chǎn)權(quán)的一方只能享有自己還貸部分的補(bǔ)償,，需要注意的是，由于有貸款,，房子是抵押給銀行的,，部分地區(qū)就不支持有貸款的情況下在房本加名字,。

2、如果一方父母支付首付,，夫妻還貸,，那么離婚后首付款還屬于出資父母，共同還貸部門均攤,。

買婚房必知：

1,、買房時(shí)要保留付款憑據(jù)，它證明著是誰(shuí)付款,，如POS單,，收據(jù)，銀行流水等,。

2,、我國(guó)目前的政策是，購(gòu)房合同上的購(gòu)房人必然將成為房產(chǎn)登記人,，所以簽合同一定要注意,。

3、婚前公證十分有必要,，自己可以對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行約定,，避免以后很多糾紛。

案例：

王先生在戀愛期間拿出自己積攢的10萬(wàn)元作為首付款,，并通過(guò)個(gè)人按揭貸款方式購(gòu)買了一處總價(jià)值30萬(wàn)元的商品房,，交房后，王先生女友小麗與他一起搬進(jìn)新居,，并在同居期間小麗每月從自己的中出資1000元和王先生共同承擔(dān)了這處房產(chǎn)的月供款,。一年后兩人因性格不合而分手。問(wèn)：房產(chǎn)如何分割?

分析解答：

財(cái)產(chǎn)所有分為個(gè)人所有或共有,。由于此房產(chǎn)系由王先生個(gè)人簽約出資購(gòu)買,，且王先生在購(gòu)房時(shí)并未與小麗領(lǐng)取結(jié)婚證而建立，因此,，此處房屋屬于王先生的,，而非共有財(cái)產(chǎn)。因此,，小麗無(wú)權(quán)分割處房產(chǎn),。對(duì)于雙方同居期間小麗出資負(fù)擔(dān)房屋月供的行為，應(yīng)視為小麗為王先生承擔(dān)了對(duì)銀行的部分債務(wù),。如果雙方之間不存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并且小麗亦未明確表示次此款贈(zèng)與王先生，則此筆款項(xiàng)應(yīng)由王先生償還給小麗,。

小編結(jié)語(yǔ)：如果雙方同居期間,，能夠?qū)ν拥呢?cái)產(chǎn)處理作出約定,，則可起到定分息爭(zhēng)的作用，從而有效地避免雙方因爭(zhēng)議不絕而反目成仇,。如果雙方因礙于情面不愿在同居時(shí)訂立協(xié)議,，則作為代為還款的一方，應(yīng)保留其每次還款的證據(jù),，此如從本人工資存折中進(jìn)行轉(zhuǎn)帳的憑證或到銀行交納還款的書面憑據(jù)等,。這樣，就不致今后因?yàn)榕e證不能而無(wú)法索要替對(duì)方交納的月供款了,?；榍胺慨a(chǎn)如何分割就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。