2012年1月,，市民王堅(jiān)(化名,，下同)婚前購買了一套結(jié)婚用房，總價(jià)18萬元,，首付房款8萬元,，剩余的10萬元辦理了五年期按揭貸款。王堅(jiān)與劉芳(化名,，下同)結(jié)婚后，通過自己的工資賬戶,，獨(dú)立還清了10萬元貸款的本息,。

2014年5月，兩人因生活瑣事決定離婚,，眼看婚前購買的這套房產(chǎn)已經(jīng)升值很多,，在處理該套住房歸屬問題的時(shí)候，兩人一直爭(zhēng)執(zhí)不下,。劉芳認(rèn)為,，房子原本就是為結(jié)婚而買的，應(yīng)該算是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，必須按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格雙方平分,。可王堅(jiān)卻認(rèn)為,，他是在結(jié)婚前就辦理了買房手續(xù),，從選定房子到交完按揭貸款都是他一個(gè)人完成的，房產(chǎn)證上的名字也是他的,，所以,，不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割房產(chǎn)，雙方為此鬧上法庭,。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)：

本案有爭(zhēng)議的兩個(gè)法律問題是：

一是該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二是劉芳對(duì)房屋增值部分能否享有收益權(quán)。

從我國《婚姻法》有關(guān)條款的規(guī)定中可以看出,，我國夫妻財(cái)產(chǎn)制采用雙軌制,，即法定財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制，而且確立的是法定財(cái)產(chǎn)制為主,，約定財(cái)產(chǎn)制為輔的夫妻財(cái)產(chǎn)制度,，本案中王堅(jiān)和劉芳就婚前及婚后的財(cái)產(chǎn)未有明確的約定。因此,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的規(guī)定確立財(cái)產(chǎn)的歸屬,。

律師說法：

本案這套房屋,，是王堅(jiān)婚前于2012年1月與開發(fā)商簽訂合同并經(jīng)房管部門備案購得，王堅(jiān)雖然是在婚后取得的本案房屋的產(chǎn)權(quán)證書,，但房產(chǎn)的所有權(quán)是以商品房買賣合同的備案登記日期為房屋所有權(quán)的登記基準(zhǔn)日,，因此本案房屋系王堅(jiān)婚前通過購買取得，是王堅(jiān)的婚前財(cái)產(chǎn),，不能因雙方夫妻關(guān)系的延續(xù)或是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得房產(chǎn)證就認(rèn)定這套房產(chǎn)是王堅(jiān)與劉芳的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。王堅(jiān)在取得房屋產(chǎn)權(quán)的同時(shí)，還負(fù)有償還房屋貸款的義務(wù),，這應(yīng)當(dāng)也屬于王堅(jiān)的個(gè)人債務(wù),。因此，本案爭(zhēng)議的房屋應(yīng)當(dāng)是王堅(jiān)的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》第十七條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)其間所得的工資,、獎(jiǎng)金歸夫妻共同所有，因此王堅(jiān)的工資收入其實(shí)是王堅(jiān)同劉芳共有的夫妻財(cái)產(chǎn),，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸,，可以看作是王堅(jiān)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還王堅(jiān)的個(gè)人債務(wù)，這就在王堅(jiān)和劉芳之間形成了新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，即劉芳在婚姻關(guān)系解除后享有要求王堅(jiān)清償此筆債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)(債務(wù)數(shù)額為夫妻共同還貸部分的一半),。

如上所述，劉芳并不享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán),，因此,，房產(chǎn)的增值依附于房產(chǎn)本身，從法律關(guān)系上看也屬于物權(quán)關(guān)系,，屬于基于物權(quán)的收益,，故房屋的增值部分也應(yīng)當(dāng)由王堅(jiān)個(gè)人享有。

小編結(jié)語：通過上文可知,，婚前房產(chǎn)是夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能因雙方夫妻關(guān)系的延續(xù)或是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得房產(chǎn)證而改變其性質(zhì)。離婚后婚前房產(chǎn)該如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。