婚前購置的房產(chǎn),，分兩種情況,，一種是婚前一方首付按揭，婚后共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn);一種是婚前一方首付按揭,，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),?；榍百徶梅慨a(chǎn)的不同方式，在離婚財產(chǎn)分割時當(dāng)然也有所不同,。

第一種 婚前一方首付按揭,，婚后共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下的房產(chǎn)，在離婚時,，這樣的婚前房產(chǎn)如何分割?當(dāng)購房者于婚前購房時交納的首付款及個人于結(jié)婚前償還的貸款,，這房產(chǎn)是屬于購房者個人的婚前財產(chǎn)，我國法律規(guī)定,，對于婚前屬于個人的財產(chǎn),，原則上在離婚財產(chǎn)分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外,。購房者結(jié)婚后,，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，對于夫妻共同財產(chǎn)部分,，在離婚財產(chǎn)分割時是可以雙方協(xié)商或法院判決。

第二種 婚前一方首付按揭,，婚后共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn)，在離婚時,，這樣的婚前財產(chǎn)如何分割?婚前一方首付,，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的房產(chǎn),，根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定,，房屋等不動產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)認定以物權(quán)登記為準，就是說,，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記誰為權(quán)利人,，誰就對該房屋產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。

【情形】

婚前一方用另一方的名義買房,，房產(chǎn)應(yīng)如何分割,？

【案例】

倩倩與建國在大學(xué)期間相戀，2002年畢業(yè)后即共同租房居住,。2004年兩人用共同積攢的8萬元作為首付款,，以倩倩的名義購買了一套二手房。房產(chǎn)證剛拿到手不久,，建國在廣州出差期間結(jié)實了新的女友,。之后建國因調(diào)入廣州工作而決定與倩倩分手，倩倩傷心之余,，拒不承認建國的購房出資,。問：建國能分割該房產(chǎn)嗎？

【分析解答】

我國實行不動產(chǎn)登記,、公示制度,。房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,，即房產(chǎn)證是確定房屋歸屬的最基本也是最重要的憑據(jù)。由于房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人為倩倩,，因此,，建國是無權(quán)對該房屋進行分割的。對于購房首付款中由建國出資的部分,，應(yīng)屬于倩倩對于建國的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)由倩倩予以返還。在倩倩拒不返還的情況下,，建國只能通過訴訟的方式起訴倩倩,。但是，如果建國不能提供其實際出資的有效證據(jù),，而倩倩又不承認建國曾經(jīng)出資，那么,，建國就會面臨敗訴的結(jié)局,。

【律師提醒】

戀愛階段，由雙方共同出資而以一方的名義購房時,，對另一方是存在很大風(fēng)險的,。作為參與出資但不署名的一方應(yīng)盡量避免采用現(xiàn)金出資，最好從自己的個人賬戶上通過銀行轉(zhuǎn)賬等容易留下書面憑證的方式交納購房款,，這樣,，才能在今后發(fā)生爭議時，提供出自己參與出資的有效證據(jù),。

小編結(jié)語：通過上文可知,，對于產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，婚前一方首付的婚前財產(chǎn),，在離婚分割時最好咨詢專業(yè)的婚姻律師,，因為婚前一方首付的房產(chǎn)在離婚分割時會涉及到房產(chǎn)還貸的扣除及扣除后分割。離婚時婚前房產(chǎn)如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。