一,、夫妻一方或雙方出資
1,、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的,，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn),；
2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房,，結(jié)婚前以還清全部貸款,，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割,；
3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房,，支付了首付款并向銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,；
4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，原登記在一方名下,，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與,；
5、婚前雙方共同出資購房,，付清全部房款,，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況,，則雙方對房屋按份共有,；如不能證明出資情況，且一方否認另一方購房時有出資,，則只能認定為一方的個人財產(chǎn),；
6、婚前雙方共同出資購房,，付清全部房款,，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有,；
7,、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸,，房屋登記在一方名下,，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有,；
婚前雙方共同出資購房,，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),。
二、父母出資
8,、如果一方父母婚前全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，結(jié)婚后在離婚時該房屋所有權(quán)歸誰,？
答：歸出資人子女,。這完完全全是婚前個人財產(chǎn)啊。
9,、如果婚前一方父母全額出資,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人配偶或雙方名下，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰呢？
答：此時為夫妻共同財產(chǎn),。就是你把房產(chǎn)作為標的贈與了對方,。
10、婚前一方或雙方父母部分出資,，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方或個人名下,，離婚時該房屋所有權(quán)歸誰？
答：父母的出資額視為對子女的贈與,，不影響房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,。
婚后買房
一、夫妻一方或雙方出資
11,、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房,，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn),；
12,、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下,，仍屬于夫妻共同財產(chǎn),；
13、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房,，支付了全部房款,，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為,，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化,，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)；
14,、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房,，支付了全部房款，但登記在雙方名下的,，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。
二,、父母出資
15,、婚后一方父母出資給子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名字,，該房屋所有權(quán)一定是出資人子女的嗎,？
答案：不一定。根據(jù)《關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題解釋（三）》第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。大家可能問這法條不就是對上述問題的解答嘛，值得注意的是,，父母婚后為子女出資買房的規(guī)定,，是指父母支付全款給子女購買房屋且產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女的名下，此時房屋所有權(quán)為出資人的子女,。所以父母給子女出資買房要想使房屋所有權(quán)歸子女所有一定要符合下面兩個條件：
父母全額出資,；
產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。
16,、那么第二個問題來了,，如果一方父母是全額出資，但產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女配偶或雙方名下,，該房屋所有權(quán)歸誰,？
答：為夫妻共同財產(chǎn)。
17,、我們都知道如今房價節(jié)節(jié)高攀,，可能父母傾盡所有積蓄也未能支付全部房款。若父母只是支付一部分房款,，其余房款由夫妻雙方共同還貸,，那么該房屋所有權(quán)歸誰所有呢？
答：為夫妻共同財產(chǎn),。由于父母只是支付了部分房款,，所以不能取得房屋所有權(quán)也就無法決定將房屋贈與自己的子女并登記在自己子女名下，但父母對其的部分出資可以決定贈與何方,。
18,、雙方父母共同為子女購房且為全額出資，此時房屋所有權(quán)歸誰呢,？
答：如果產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，則夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有。如果產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,，則為夫妻共同財產(chǎn),，夫妻按共同共有。
小編結(jié)語：簡單來說我們最應(yīng)該知道的區(qū)別就是,，如果是共同共有,，夫妻一方處分該房屋的行為是要經(jīng)過對方同意的。而要是按份共有則不需對方同意即可處分自己所有的那部分份額,，但同等條件下,，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。離婚后，婚前與婚后購買的房產(chǎn)究竟如何分割就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
