現有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產的分割問題做出明確的規(guī)定,，只是就一般的婚前財產的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外,，婚前個人財產屬于夫妻一方所有,，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉化未個人財產。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財”這一點,，因為在2001年大陸修訂《婚姻法》前,，最高人民法院的司法解釋曾經有過明文規(guī)定：婚前個人財產經過4年或者8年后可視為夫妻共有財產，但現在的法律對此問題做了重大改變,。
2.剖析婚前按揭房產的分割
上述對婚前財產分割的原則性規(guī)定,，套用到婚前按揭房產的分割上即可理解為“一方在結婚前購買的房產屬于一方婚前個人財產”，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重,，需要進一步剖析：
（1）何為“婚前”,？何為“婚前購房”？
從上面的分析不難看出,，婚前按揭房產的分割中有兩個關鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點,；二是“購房”時間點，即什么時候開始算是購買了房產,。
對于前者,，答案很簡單，鑒于在通常情況下結婚需要進行登記才被視為合法婚姻,，因此,，夫妻雙方自民政部門領取《結婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義,。對于后者,，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點,？例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款，婚后才進行按揭貸款,，并辦了《房產證》,，哪個才是“購房時間點”？
筆者認為,，判斷是否屬于婚前“按揭”房的關鍵在于“按揭”房財產權的取得時間系在婚前或婚后,。如果財產權的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產,，其性質仍屬于婚前個人財產,。鑒于房屋在法律上屬于不動產的范疇，根據我國關于物權的登記公示效力,，購房人真正取得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù),，取得房產證之日,。因此,，認為獲得房屋產權證書之日為購房的時間點。其次,，房屋產權證上記載的權利人為一人,，屬于一方的個人財產。在實踐中存在有男女雙方共同支付了首付款,，但產權證登記在一人名下,，后來婚姻關系沒有締結。此時房屋產權人與另一方形成事實借貸關系,，應償還對方支付的首付款,。
（2）按揭購房過程中各方的法律關系如何？“共同還貸”如何補償對方,？
婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑,，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響么,？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前,，應當將房產權分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益,，這屬其個人財產,；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產,，應作為夫妻共同財產進行分割,。
在弄清楚這個問題之前，應當先弄清按揭購房各方的法律關系，即購房人,、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關系,。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關系,，而購房人與銀行則是房款借貸關系,。當購房人與開發(fā)商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶,，同時也辦理了房產證后，購房合同雙方都已經履行完了合同義務,，雙方已經結束了購房合同的關系,。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為,，屬于購房人與銀行因貸款行為而產生的債券債務行為,，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用夫妻共有的財產償還了一方的個人債務,，因此，離婚時欠款的一方應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方,，這正如判例1中法院最終的判決一樣,。
3、現行《婚姻法》及相關司法解釋,，明確了婚前一方的財產歸其本人所有,，否定了因婚姻關系存續(xù)到法定時間轉化為共同財產，有利于對一方婚前財產的保護,，維護“一物一權”的基本原則,。但新法對一方婚前財產在婚姻關系存在期間的增值收益，當另一方對此收益有貢獻時,，是否享有收益所有權沒有明確規(guī)定,。
有人認為，房產升值部分應根據最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關系存續(xù)期間,，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應當共同所有的財產’：（一）一方以個人財產投資取得的收益,；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼，住房公積金,；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金,、破產安置補償費。” 第一點規(guī)定的投資收益應為共同財產,。
由于房屋的特殊性,，可以經過一個時間后升值,，對升值部分的分割，由于房屋的取得是在結婚之前,，其升值雖然是發(fā)生在婚后,，但是不屬于一種投資或收益性行為，升值部分是否屬于夫妻共同財產,，主要是從升值部分是否為收益來考慮的,，如果不是作收益考慮，對于升值的部分,，另一方是無權取得的,。
但是，如果一方在婚前購買了一套以上的房屋,，那么,，我們可以這樣理解，公民擁有一套房屋是生存的需要,，而擁有兩套房屋則應當視為一種投資了,。對于另一套房屋的升值部分應當作為一種收益，也就應當作為夫妻共同財產進行分配,。此外,，房屋的婚后共同還貸部分，筆者認為應視為一種共同投資行為,，此部分的房屋升值可做為夫妻共同財產進行分割,。
另外，如果在婚姻存續(xù)期間對于房屋進行了裝修等,，則是在夫妻存續(xù)期間內的一種投入，應當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半,。
案例：
2002年10月臺商王先生在上海買了一套商品房,，首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產權證。一年后王先生與大陸張女士結婚,，當時王先生所買的房產已升值至100萬民幣,，婚后雙方共同償還貸款。2003年11月,，夫妻雙方因感情不和鬧離婚,，當時該房產的市值已經達到了140萬人民幣。雙方在談及房屋的分割問題時,，張女士認為,，該房屋目前的價值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產,即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財產進行分割,。而王先生則認為,該房產是自己的婚前個人財產.結婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割,。后雙方將此糾紛訴之法院。
分析：
法院經審理后,，一審判決該房產為王先生個人財產,，歸其個人所有。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應將其中的一半償還張女士,。張女士不服，上訴到二審法院,，最終二審法院維持原判,。
小編結語：通過上文可知判斷是否屬于婚前“按揭”房的關鍵在于“按揭”房財產權的取得時間系在婚前或婚后。如果財產權的取得系在婚前,，但婚后才實際占有該項財產,，其性質仍屬于婚前個人財產?；榍鞍唇曳慨a怎么歸屬就介紹到這里,，更多婚前房產的相關問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
