現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定,，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個人財產(chǎn),。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財”這一點，因為在2001年大陸修訂《婚姻法》前,，最高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn),，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變,。

2.剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割

上述對婚前財產(chǎn)分割的原則性規(guī)定，套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)”,，然而僅憑此理解仍然會讓人疑惑重重,，需要進一步剖析：

（1）何為“婚前”？何為“婚前購房”,？

從上面的分析不難看出,，婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：一是“婚前”到“婚后”的時間點；二是“購房”時間點,，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn),。

對于前者，答案很簡單,，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此,，夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義,。對于后者,，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點,？例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款，婚后才進行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，哪個才是“購房時間點”？

筆者認為,，判斷是否屬于婚前“按揭”房的關(guān)鍵在于“按揭”房財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在婚前或婚后,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn),，其性質(zhì)仍屬于婚前個人財產(chǎn),。鑒于房屋在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，根據(jù)我國關(guān)于物權(quán)的登記公示效力,，購房人真正取得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù),，取得房產(chǎn)證之日。因此,，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為購房的時間點,。其次，房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人為一人,，屬于一方的個人財產(chǎn),。在實踐中存在有男女雙方共同支付了首付款,，但產(chǎn)權(quán)證登記在一人名下，后來婚姻關(guān)系沒有締結(jié),。此時房屋產(chǎn)權(quán)人與另一方形成事實借貸關(guān)系,，應(yīng)償還對方支付的首付款。

（2）按揭購房過程中各方的法律關(guān)系如何,？“共同還貸”如何補償對方,？

婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么,？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

在弄清楚這個問題之前,，應(yīng)當先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系,，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關(guān)系,。簡單地說,，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系,。當購房人與開發(fā)商簽訂了購房合同,，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶,，同時也辦理了房產(chǎn)證后,，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。在此之后,，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的個人債務(wù),，因此,，離婚時欠款的一方應(yīng)當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方，這正如判例1中法院最終的判決一樣,。

3,、現(xiàn)行《婚姻法》及相關(guān)司法解釋,，明確了婚前一方的財產(chǎn)歸其本人所有，否定了因婚姻關(guān)系存續(xù)到法定時間轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),，有利于對一方婚前財產(chǎn)的保護,，維護“一物一權(quán)”的基本原則。但新法對一方婚前財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存在期間的增值收益,，當另一方對此收益有貢獻時,，是否享有收益所有權(quán)沒有明確規(guī)定。

有人認為,，房產(chǎn)升值部分應(yīng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當共同所有的財產(chǎn)’：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的住房補貼,，住房公積金,；（三）男女雙方實際取得或者應(yīng)當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費,。” 第一點規(guī)定的投資收益應(yīng)為共同財產(chǎn),。

由于房屋的特殊性，可以經(jīng)過一個時間后升值,，對升值部分的分割，由于房屋的取得是在結(jié)婚之前,，其升值雖然是發(fā)生在婚后,，但是不屬于一種投資或收益性行為，升值部分是否屬于夫妻共同財產(chǎn),，主要是從升值部分是否為收益來考慮的,，如果不是作收益考慮，對于升值的部分,，另一方是無權(quán)取得的,。

但是，如果一方在婚前購買了一套以上的房屋,，那么,，我們可以這樣理解，公民擁有一套房屋是生存的需要,，而擁有兩套房屋則應(yīng)當視為一種投資了,。對于另一套房屋的升值部分應(yīng)當作為一種收益，也就應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分配,。此外,，房屋的婚后共同還貸部分，筆者認為應(yīng)視為一種共同投資行為,，此部分的房屋升值可做為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。

另外,，如果在婚姻存續(xù)期間對于房屋進行了裝修等，則是在夫妻存續(xù)期間內(nèi)的一種投入,，應(yīng)當由房屋取得人對另一方支付裝修款的另一半,。

案例：

2002年10月臺商王先生在上海買了一套商品房，首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚,，當時王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣，婚后雙方共同償還貸款,。2003年11月,，夫妻雙方因感情不和鬧離婚，當時該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達到了140萬人民幣,。雙方在談及房屋的分割問題時,，張女士認為，該房屋目前的價值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割,。而王先生則認為,該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割,。后雙方將此糾紛訴之法院,。

分析：

法院經(jīng)審理后，一審判決該房產(chǎn)為王先生個人財產(chǎn),，歸其個人所有,。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士,。張女士不服,，上訴到二審法院，最終二審法院維持原判,。

小編結(jié)語：通過上文可知判斷是否屬于婚前“按揭”房的關(guān)鍵在于“按揭”房財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在婚前或婚后,。如果財產(chǎn)權(quán)的取得系在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn),，其性質(zhì)仍屬于婚前個人財產(chǎn),。婚前按揭房產(chǎn)怎么歸屬就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。