房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn),，歸你自己所有，因此,，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言,，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要．

但有一種情況是，一方確實是婚前交款購房,，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書,，算是婚前財產(chǎn)還是算婚后財產(chǎn)呢？雖然國家確權(quán)是婚后才進行的,，但是,，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換，購房合同.發(fā)票等可以說明問題,，因此應(yīng)當認為是一方的婚前財產(chǎn),，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財產(chǎn)處理．有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款,，婚后用一方的收入每月還月供,，支出月供的一方便認為月供部分應(yīng)屬個人資產(chǎn)，實際上按＜婚姻法＞第十七條的規(guī)定,，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有,，也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)．

“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀

案例1,、2002年10月臺商王先生在上海買了一套商品房,，首付40萬人民幣,銀行貸款40萬人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚，當時王先生所買的房產(chǎn)已升值至100萬民幣,，婚后雙方共同償還貸款,。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚,，當時該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達到了140萬人民幣。雙方在談及房屋的分割問題時,，張女士認為,，該房屋目前的價值除去40萬首付款以及王先生第一年支付的5萬元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),即140-40-5=95萬,要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割,。而王先生則認為,該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院,。

法院經(jīng)審理后,，一審判決該房產(chǎn)為王先生個人財產(chǎn)，歸其個人所有,。而對于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士。張女士不服,，上訴到二審法院,，最終二審法院維持原判。

案例2,、2006年6月21日,，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚,、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有,。

2000年10月，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面,，首付20萬元,，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證,。2001年10月,，李明與黃麗結(jié)婚，李明所買的房產(chǎn)也升值至50萬元,?；楹螅p方共同償還銀行貸款,。今年2月,，因夫妻感情不和,，李明向法院起訴離婚。此時,，該房產(chǎn)的市值已達80萬元,。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，要求對這部分共有財產(chǎn)進行分割。李明則認為,，該房產(chǎn)是自己的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割,。

法院認為,，此房屋為李明婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。李明和黃麗在婚后沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定,，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán),。當婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,，其擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利,。

小編結(jié)語：個人婚前財產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì),。婚前按揭房如何歸屬就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。