房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國(guó)家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買(mǎi)的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字,，那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn),，歸你自己所有，因此,，對(duì)于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言,，產(chǎn)權(quán)證上署誰(shuí)的名字就顯得非常重要．

但有一種情況是，一方確實(shí)是婚前交款購(gòu)房,，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，算是婚前財(cái)產(chǎn)還是算婚后財(cái)產(chǎn)呢？雖然國(guó)家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的，但是,，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢(qián)價(jià)值的轉(zhuǎn)換,，購(gòu)房合同.發(fā)票等可以說(shuō)明問(wèn)題，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，但如果相關(guān)證據(jù)不充分,，很容易被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理．有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的首付款，婚后用一方的收入每月還月供,，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個(gè)人資產(chǎn),，實(shí)際上按＜婚姻法＞第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有,，也就是說(shuō)無(wú)論歸還銀行按揭的錢(qián)是一方的收入還是雙方的共同收入,，都應(yīng)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)．

“婚前按揭房”如何歸屬的判例解讀

案例1、2002年10月臺(tái)商王先生在上海買(mǎi)了一套商品房,，首付40萬(wàn)人民幣,銀行貸款40萬(wàn)人民幣,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,。一年后王先生與大陸張女士結(jié)婚，當(dāng)時(shí)王先生所買(mǎi)的房產(chǎn)已升值至100萬(wàn)民幣,，婚后雙方共同償還貸款,。2003年11月，夫妻雙方因感情不和鬧離婚,，當(dāng)時(shí)該房產(chǎn)的市值已經(jīng)達(dá)到了140萬(wàn)人民幣,。雙方在談及房屋的分割問(wèn)題時(shí)，張女士認(rèn)為,，該房屋目前的價(jià)值除去40萬(wàn)首付款以及王先生第一年支付的5萬(wàn)元還貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即140-40-5=95萬(wàn),要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。而王先生則認(rèn)為,該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn).結(jié)婚后仍然歸自己所有,，因此不同意分割。后雙方將此糾紛訴之法院,。

法院經(jīng)審理后,，一審判決該房產(chǎn)為王先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其個(gè)人所有,。而對(duì)于婚后夫妻雙方共同償還的銀行貸款,，王先生應(yīng)將其中的一半償還張女士。張女士不服,，上訴到二審法院,，最終二審法院維持原判。

案例2,、2006年6月21日,，江西省豐城市人民法院審結(jié)了一起離婚案件，一審判決李明與黃麗離婚、婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息歸李明所有,。

2000年10月,，李明在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及樓下店面，首付20萬(wàn)元,，銀行按揭貸款20萬(wàn)元,，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2001年10月,，李明與黃麗結(jié)婚,，李明所買(mǎi)的房產(chǎn)也升值至50萬(wàn)元?；楹?，雙方共同償還銀行貸款。今年2月,，因夫妻感情不和,，李明向法院起訴離婚。此時(shí),，該房產(chǎn)的市值已達(dá)80萬(wàn)元,。在談及房屋的分割時(shí)，黃麗主張?jiān)摲课菽壳暗膬r(jià)值除去20萬(wàn)元首付款以及李明第一年支付的5萬(wàn)元貸款之外,，其他的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。李明則認(rèn)為,，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割,。

法院認(rèn)為,，此房屋為李明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。李明和黃麗在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定,，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權(quán),。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),，其擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張權(quán)利,。

小編結(jié)語(yǔ)：個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)生的孳息不因結(jié)婚而改變所有權(quán)的性質(zhì),。婚前按揭房如何歸屬就介紹到這里，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。