1.雙方必須有明確,、真實的意思表示,，并且是自愿的

2. 必須是合法的，不得違反男女平等原則,，不得損害婦女和子女的利益

3.要采用書面形式

4. 約定不得損害不知道該約定的善意第三人的利益,。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)有兩個關(guān)鍵的時間點：

一是“婚前”到“婚后”的時間點;

二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功,。

對于前者,，答案很簡單。即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,，而其他諸如訂婚,、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。

對于后者,，比較困擾,，在購房一系列的過程中到底哪個才是“購房”時間點?例如：在婚前簽了購房合同,，付了首期款，婚后才進(jìn)行按揭貸款,，并辦了《房產(chǎn)證》,，那哪個才是“購房時間點”? 有人認(rèn)為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇,，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。因此,，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點,。還有人認(rèn)為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付,，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的,。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了,，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點,，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì),。

“共同還貸”的補償方法是什么？

婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑(以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)),，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個人財產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,。

要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系，簡單地說,，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系,，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同,，并在找貸款人借到了錢,，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系,。在此之后，購房人向貸款人償還借款的行為，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為,，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán)，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系,，物權(quán)優(yōu)于債權(quán),，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn),，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序,，才能產(chǎn)生法律效力，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系,，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力,，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。

網(wǎng)友咨詢：婚前共同買房,，離婚房產(chǎn)分割問題

婚前雙方共同買房,，產(chǎn)證和購房合同都是丈夫、妻子和岳母三個人的名字,。房子首付140萬,，其中女方110萬，男方30萬,，貸款40萬為男方公積金（男方公積金較高,，可以證明貸款都是男方公積金帳戶中扣除）,，另外繳納契稅約10萬元,，為女方支出。現(xiàn)此套房增值到300萬左右,，若離婚房產(chǎn)怎么分配,？

是先將房子作價，扣除貸款部分再分割,？還是直接按照三人份額均分,，男方用自己的份額歸還貸款？

婚姻幫律師解答：

新婚姻法解釋確認(rèn)了你這樣的情況為按份共有,。離婚分割時,，按照各自出資的分額分配房產(chǎn)。不享有房子的人可要求對方給自己的出資及應(yīng)享受的增值分額,。償還貸款,，則按償還貸款的分額享受相應(yīng)房產(chǎn)分額。

小編結(jié)語：通過上文可知,，婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更,，且房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序，才能產(chǎn)生法律效力,，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系,，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償,。婚前房產(chǎn)如何確認(rèn)就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。