大體看來(lái),，婚姻房產(chǎn)可能基于人為因素和市場(chǎng)因素兩種原因增值,。就第一種而言，最主要的人為因素有兩個(gè)：一是婚后裝修,，二是婚后出租,。在房產(chǎn)裝修的情況下，如果房產(chǎn)為甲男所有,，則裝修行為性質(zhì)依物權(quán)法理論應(yīng)為添附,。根據(jù)從物隨主物的原則，添附之物應(yīng)隨房產(chǎn)屬于甲男所有,。如果這種添附為甲男乙女共同出資,，裝修增值部分中屬于乙女應(yīng)得的份額，離婚時(shí)由甲男根據(jù)公平合理的原則折價(jià)補(bǔ)償給乙女,，但乙女很難主張基于添附所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值,。在房產(chǎn)出租的情況下，依物權(quán)法理論所收取的租金應(yīng)為法定孳息,。如甲男乙女對(duì)租金收益分配無(wú)約定,，依物權(quán)法理論應(yīng)歸所有權(quán)人甲男所有,。在以上兩種情況下，如乙女對(duì)房產(chǎn)裝修和租賃耗費(fèi)了人力物力,，則依照物權(quán)法理論推導(dǎo)出的結(jié)果將對(duì)乙女明顯不公,。另一種是房產(chǎn)基于市場(chǎng)的原因而增值，情況則更為復(fù)雜,，筆者不贅述,。有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：因?yàn)椤痘橐龇ㄋ痉ń忉?二)》已規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款購(gòu)買(mǎi)的房屋升值所產(chǎn)生的收益,，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)較為妥當(dāng),。筆者不贊同這種觀(guān)點(diǎn)。如果將房產(chǎn)看作是與股票類(lèi)似的投資,，似乎這種增值應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn),。但在實(shí)現(xiàn)生活中，大多數(shù)普通居民如購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)只為居住使用,，非為投資盈利。如果在離婚分割房產(chǎn)時(shí)將上例中增值的5萬(wàn)元?dú)w為共同財(cái)產(chǎn)要求甲男支付2,。5萬(wàn)元,，甲男若并不打算離婚當(dāng)時(shí)賣(mài)出房產(chǎn)，則房產(chǎn)很可能在離婚后經(jīng)過(guò)若干年由于市場(chǎng)行情等原因貶值,，此種處理辦法對(duì)甲男也明顯不公,。
由上述分析可知，對(duì)于房產(chǎn)增值部分無(wú)論是絕對(duì)作為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是絕對(duì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理都不公正,。
英國(guó)的法律對(duì)此類(lèi)問(wèn)題的處理作出了明確的規(guī)定,。《英國(guó)婚姻訴訟和婚姻財(cái)產(chǎn)法》第三十七條規(guī)定：“如果男方或女方以貨幣或貨幣的價(jià)值的方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的增加作出了貢獻(xiàn),，而且一方或雙方對(duì)于此種或出賣(mài)此種財(cái)產(chǎn)的收益有使用權(quán),，那么如果這種貢獻(xiàn)不是微不足道的，雙方又無(wú)相反的書(shū)面的或默契的協(xié)議,，作出此種貢獻(xiàn)的男方或女方就應(yīng)根據(jù)自己的貢獻(xiàn)和雙方的協(xié)議占有財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的一定份額或增加所占有的份額,。”我國(guó)香港地區(qū)法律受英美法系的影響，其婚姻家庭立法也確認(rèn)：夫妻一方以金錢(qián)或物資改變了不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的一部或大部權(quán)益,，份額的劃分可由雙方協(xié)商決定,，無(wú)協(xié)議時(shí)，由法庭視情況決定,。從上述規(guī)定可以看出,，英國(guó)和香港地區(qū)在實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制時(shí)，有限地承認(rèn)無(wú)所有權(quán)的夫妻一方可以取得對(duì)方財(cái)產(chǎn)的占有權(quán),、使用權(quán),，但唯一的條件就是用金錢(qián)和物資去改變那份財(cái)產(chǎn),。
英國(guó)當(dāng)代最為著名的法官丹寧勛爵曾經(jīng)在《阿普爾頓訴阿普爾頓》案中處理過(guò)這類(lèi)問(wèn)題。在該案中的丈夫花了不少力氣修整了所有權(quán)屬于妻子的房產(chǎn),。后來(lái)他們分居了,，問(wèn)題是丈夫是否有權(quán)得到報(bào)酬呢?丹寧勛爵指出夫妻雙方在結(jié)婚之時(shí)完全沒(méi)有想到今后要分居，對(duì)于房產(chǎn)的修繕沒(méi)有任何約定,，那么就應(yīng)當(dāng)依照公平合理的原則,，丈夫理應(yīng)得到他為房產(chǎn)所增加的那部分價(jià)值，即他在修整工作所創(chuàng)造的價(jià)值和他提供的材料價(jià)值,。這樣一個(gè)處理方案顯然更加符合公平觀(guān)念,。
無(wú)獨(dú)有偶。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)2002年修訂的民法第一千零一十七條規(guī)定：“夫或妻婚前財(cái)產(chǎn),，于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所生之孳息,，視為婚后財(cái)產(chǎn)。”王鑒澤稱(chēng)其立法目的為“為保障他方配偶之協(xié)力,，及日后剩余財(cái)產(chǎn)之分配”(王鑒澤著《民法概要》,，中國(guó)政法大學(xué)出版社2003年版，第六百五十二頁(yè)),。究其實(shí)質(zhì),，確立婚前財(cái)產(chǎn)的婚后孳息為共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)為考慮到配偶一方對(duì)孳息之生成貢獻(xiàn)了心力,。
最高人民法院認(rèn)為：“一方婚前所有的房屋出租而未通過(guò)共同勞動(dòng)所取得的房屋租金等,，認(rèn)定為一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)比較適宜。”(黃松有主編《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的理解與適用》,，人民法院出版社2004年版,，第一百一十頁(yè))
從目前城區(qū)基層法院審理的離婚訴訟案件中可以看到，夫妻一方將屬于個(gè)人所有的房產(chǎn)出租,，租金收益因離婚時(shí)的分配而產(chǎn)生的糾紛比較普遍,。筆者認(rèn)為，在婚姻關(guān)系中,，雙方對(duì)一方所有房產(chǎn)的租金收益分配無(wú)約定時(shí),，可以確認(rèn)非產(chǎn)權(quán)方可以取得對(duì)方房產(chǎn)出租的收益權(quán);當(dāng)雙方不能協(xié)商解決時(shí)，首先應(yīng)考慮到大多數(shù)夫妻在共同生活中分工可能有所不同,，但都在為共同的家庭生活作貢獻(xiàn)這一公認(rèn)的基本事實(shí),。通過(guò)以上法理對(duì)比分析，并結(jié)合民事訴訟的證據(jù)規(guī)則,，筆者認(rèn)為,，公正處理該類(lèi)糾紛的思路是：雙方均不能舉證證明其承擔(dān)了房產(chǎn)出租的全部經(jīng)營(yíng)管理工作，就應(yīng)推定夫妻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益為共同財(cái)產(chǎn);非產(chǎn)權(quán)方舉證證明其對(duì)房產(chǎn)出租承擔(dān)了全部經(jīng)營(yíng)管理工作,，應(yīng)根據(jù)雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)出租貢獻(xiàn)力的大小決定租金收益在離婚時(shí)的分配比例,，但不宜判決非產(chǎn)權(quán)方獲得全部租金收益;產(chǎn)權(quán)方舉證證明房產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)管理完全由己方實(shí)施的,，與對(duì)方無(wú)關(guān)，租金收益就應(yīng)歸己方所有,。
我國(guó)部分法院的處理辦法與上述思路不謀而合,。如《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)若干問(wèn)題的解答》就認(rèn)為：“當(dāng)事人將屬于個(gè)人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類(lèi)重大生活資料,，基本上是由夫妻雙方共同進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,，包括維護(hù)、修繕,，所取得的租金事實(shí)上是一種夫妻共同經(jīng)營(yíng)后的收入,，因此，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金一般認(rèn)定為共同所有,。但若房屋所有人有證據(jù)證明事實(shí)上房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理僅由一方進(jìn)行,，則婚姻存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個(gè)人所有”，“人民法院可根據(jù)案件實(shí)際情況,，對(duì)各種形式的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益,，從是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生來(lái)判斷，前者原則為個(gè)人所有,，后者原則為共同所有,。”此種處理辦法應(yīng)為個(gè)人所有的房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)分配的正解。筆者建議最高人民法院在后續(xù)的婚姻法司法解釋中專(zhuān)門(mén)添加相關(guān)內(nèi)容,，為法官公正處理此類(lèi)糾紛提供依據(jù)。
網(wǎng)友咨詢(xún)：婚前房產(chǎn)怎么分割,？
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1993年，最高人民法院曾在司法解釋中規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng)、管理的,，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”但自2001年我國(guó)《婚姻法》修改后,，上述司法解釋的規(guī)定因與《婚姻法》的新規(guī)定相抵觸而失效。
《婚姻法》第十八條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定：“婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。”對(duì)此,，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條進(jìn)一步規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”
因此,，如果婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被登記在夫妻一方的名下，該房產(chǎn)將成為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn),。不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。 ,。
如果想把婚前個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定共有房產(chǎn),，或者共同到房屋管理部門(mén)申請(qǐng)辦理析產(chǎn)登記手續(xù),，你也可以選擇不與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)闆](méi)有法律依據(jù)可以證明對(duì)方有這個(gè)權(quán)利,。
小編結(jié)語(yǔ)：通過(guò)上文可知,，一方婚前所有的房屋出租而未通過(guò)共同勞動(dòng)所取得的房屋租金等，認(rèn)定為一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)比較適宜,。個(gè)人房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)的分配就介紹到這里,，更多婚前房產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255,，我們有最專(zhuān)業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
